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精确 模糊
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房屋买卖合同纠纷▲
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    公报案例(26篇)[更多]
    洪秀凤与昆明安钡佳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案 公报案例

    最高人民法院/(2015)民一终字第78号/2015.06.01

    核心术语: 合同效力 交易习惯 合同约定
    争议焦点:1.不应直接以交易习惯而否定合同双方当事人约定的内容
    成都讯捷通讯连锁有限公司与四川蜀都实业有限责任公司、四川友利投资控股股份有限公司房屋买卖合同纠纷案 公报案例

    最高人民法院/(2013)民提字第90号/2013.11.14

    核心术语: 预约 本约 意思表示
    争议焦点:1.当事人之间订立的合同是预约还是本约应如何来界定?
    湖北金华实业有限公司与苏金水等商品房买卖合同纠纷案 公报案例

    最高人民法院/(2012)民抗字第24号/2013.07.01

    核心术语: 商品房买卖合同 买受人 赔偿责任
    争议焦点:1.出卖人在商品房买卖合同订立后事实上存在将该房屋出卖给第三人的行为,则无法取得房屋的买受人是否可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任?
    徐州大舜房地产开发有限公司诉王志强商品房预售合同纠纷案 公报案例

    江苏省徐州市中级人民法院/2013.05.13

    核心术语: 合同效力 规避目的 合法形式
    争议焦点:1.开发商为规避国家信贷政策,通过与第三人签订虚假购房合同骗取银行贷款的,该房屋买卖合同是否有效?
    朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案 公报案例

    最高人民法院/(2011)民提字第344号/2012.12.08

    核心术语: 商品房买卖 民间借贷 并存 禁止流押
    争议焦点:1.当事人之间基于同一款项同时成立了商品房买卖和民间借贷合同,约定借款人未按期偿还借款,对方通过履行商品房买卖合同取得房屋所有权,该约定是否有效?
    宋宇与北京盛和发房地产开发有限公司、广东粤财投资控股有限公司、北京城乡建设集团有限责任公司商品房预售合同纠纷案 公报案例 其他出版物

    最高人民法院/(2011)民提字第331号/2011.12.16

    核心术语: 再审 独立请求权 利害关系
    争议焦点:1.在民事案件再审程序中,法院是否应当允许无独立请求权第三人参加诉讼?
    张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案 公报案例

    江苏省徐州市泉山区人民法院/2011.04.02

    核心术语: 预约合同 本约合同 认购书
    争议焦点:1.人民法院应如何判断商品房买卖中的认购书是预约合同还是本约合同?
    俞财新与福建华辰房地产有限公司、魏传瑞商品房买卖(预约)合同纠纷案 公报案例

    最高人民法院/(2010)民一终字第13号/2010.11.26

    核心术语: 合同关系 案外人违约 不安抗辩权
    争议焦点:1.合同一方当事人以案外人违约为由在合同履行中行使不安抗辩权的,是否成立?
    丁福如与石磊房屋买卖合同纠纷案 公报案例

    上海市第二中级人民法院辖区/2010.11.24

    核心术语: 房屋买卖 效力 过户
    争议焦点:1.当事人将现实状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致的房屋出售给善意第三人,后因行政限制无法过户,该房屋买卖合同是否有效?
    广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案 公报案例

    最高人民法院/(2009)民一终字第23号/2009.12.15

    核心术语: 合同目的 解除合同 违约金
    争议焦点:1.定向开发房屋买卖中,因房屋安全质量问题停工导致房屋无法按时交付的,买受方能否要求解除合同? 2.合同解除后,一方当事人能否要求另一方支付违约金?
    参阅案例(12篇)[更多]
    丁德军诉徐海燕等城镇居民购买农民住宅合同被认定无效判令返还案 参阅案例

    江苏省连云港市中级人民法院辖区/(2013)连民终字第0453号/2013.05.13

    核心术语: 城镇居民 宅基地使用权 房屋买卖合同 合同无效
    争议焦点:1.城镇居民购买农村居民宅基地上的房屋,房屋买卖合同被认定无效后,买受人是否应当返还房屋?
    熊建军、陈玲诉马吉明、孙秋分房屋买卖合同纠纷案 参阅案例

    江苏省南京市中级人民法院/(2012)宁民终字第02656号/2012.11.16

    核心术语: 合同无效 合同效力
    争议焦点:1.产权人违反拆迁安置房政策转让拆迁安置房的,可否以转让时系违反政策为由而主张转让合同无效?
    马金芳诉赵年霞等在未取得权属证书情况下签订的房屋买卖合同被认定为有效案 参阅案例

    江苏省扬州市邗江区(县)人民法院/(2012)扬邗民初字第0154号/2012.08.23

    核心术语: 房屋权属证书 管理性强制性规定 效力性强制性规定 有效合同
    争议焦点:1.在卖方未取得房屋权属证书情况下签订的房屋买卖合同能否认定为有效?
    吴建平诉无锡深港国际服务外包产业发展有限公司商品房预售定金返还纠纷案 参阅案例

    江苏省无锡市中级人民法院辖区/(2012)锡民终字第0619号/2012.08.20

    核心术语: 房屋认购书 定金罚则 诚实信用
    争议焦点:1.当事人签订了商品房认购书,约定在特定期限签订商品房买卖合同,但在进一步磋商过程中未能达成一致的,买受人能否主张开发商返还定金?
    张振忠因限购政策致无法购房诉戴剑琳房屋买卖合同纠纷案 参阅案例

    江苏省南京市玄武区人民法院/(2011)玄锁民初字第1134号/2011.12.09

    核心术语: 附条件合同 解除条件 成就 不再履行
    争议焦点:1.当事人约定如因国家政策变动导致买方贷款受限制的,则视为无效合同,后该条件成就,是应该解除合同还是确认合同无效?
    乌审旗华宇工贸有限公司与西安雅荷房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案 参阅案例

    陕西省高级人民法院/(2011)陕民二终字第00005号/2011.09.23

    核心术语: 违约金 实际损失 提高违约金
    争议焦点:1.商品房买卖合同当事人以合同约定的违约金过低要求提高违约金的,法院是否应当支持?
    李超鹏因房款被销售人员收取侵占诉江苏华厦融创置地集团有限公司商品房买卖合同纠纷案 参阅案例

    江苏省徐州市泉山区人民法院/(2010)泉民初字第825号/2011.04.18

    核心术语: 委托代理 合同责任 显明代理
    争议焦点:1.销售人员利用职务便利侵占销售款的,企业经营者可否以此为由,免除其合同责任?
    浙江环宇建设集团有限公司西安分公司与陕西锐捷实业有限责任公司商品房买卖合同纠纷案 参阅案例

    陕西省高级人民法院/(2010)陕民二终字第73号/2010.12.22

    核心术语: 分支机构 自己名义 民事责任 总公司
    争议焦点:1.分支机构以自己名义与他人签订买卖合同后,总公司依约履行该合同的,则他人能否以其不是签约主体为由主张解除合同?
    天地源股份有限公司西安分公司诉刘全瑜、陕西智能人才交流有限公司房屋租购合同案 参阅案例

    陕西省西安市中级人民法院/(2007)西民一终字第279号/2007.04.17

    核心术语: 房屋买卖合同 意思自治 继续履行
    争议焦点:1.在房屋买卖合同中约定承租人有权购买该房屋,后承租人提出购买,而出租人却提出解除合同的,能否支持?承租人长期不缴纳房租的,如何处理?
    雷雪琴诉西安鑫宇房地产开发有限责任公司、西安市房产测量事务所商品房买卖合同纠纷案 参阅案例

    陕西省西安市中级人民法院/(2007)西民二终字第161号/2007.02.01

    核心术语: 商品房买卖 知情权
    争议焦点:1.商品房的买受人可否要求房地产公司告知公摊面积的计算依据、公摊部位等内容?
    经典案例(339篇)[更多]
    余孔壮与三明中信置业开发有限公司房屋买卖合同纠纷抗诉案—当事人申请诉讼保全后能否取得对标的物处置优先受偿权 其他出版物

    福建省高级人民法院/(2015)闽民提字第7号/2015.11.16

    核心术语: 诉讼保全 优先受偿权 物权请求权 物权法定
    争议焦点:1.当事人并不会因申请诉讼保全而取得对标的物的优先受偿权
    刘昌辉与张济信房屋买卖合同纠纷抗诉案—不同集体经济组织成员间农房买卖合同效力的认定 其他出版物

    重庆市第五中级人民法院/(2015)渝五中法民提字第00050号/2015.09.28

    核心术语: 农房买卖合同 农村集体经济组织 村民组 效力
    争议焦点:1.在不违反其他规定的前提下,同村但不同小组成员之间签订的农房买卖合同有效
    杨翼瑜、杨盛湘等54户业主与秀山华信房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷抗诉案 其他出版物

    重庆市第四中级人民法院/(2015)渝四中法民再终字第00036号/2015.07.21

    核心术语: 共有权 诉讼主体 全体业主
    争议焦点:1.就建筑区划内的共有权益提起诉讼的业主个人,不属于适格的诉讼主体
    北京中亿创一科技发展有限公司等诉信达投资有限公司房屋买卖合同纠纷案 其他出版物

    最高人民法院/(2014)民一终字第58号/2015.02.16

    核心术语: 同一事实 证据 举证责任
    争议焦点:1.对于同一事实双方当事人均无充足的证据否定对方的,法院应根据举证责任及案件具体情况作出裁判
    大连和平鸽实业有限公司诉北京龙头房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案 其他出版物

    北京市第二中级人民法院/(2014)二中民初字第05270号/2015.01.20

    核心术语: 违约 合同解除 可得利益损失
    争议焦点:1.不具有合同解除的约定或法定事由而单方解除合同的要承担违约责任
    贾小勇与杜雪琴房屋买卖合同纠纷上诉案 其他出版物

    甘肃省庆阳市中级人民法院辖区(原甘肃省庆阳地区中级人民法院)/(2014)庆中民终字第693号/2014.12.17

    核心术语: 无权处分 无效合同 职工危旧房改造协议
    争议焦点:1.职工违背其与单位签署的危旧房改造协议,并擅自转让该在建房屋的,系无权处分,转让合同无效
    姚小峰与杨棚淋房屋买卖合同纠纷上诉案 其他出版物

    甘肃省庆阳市中级人民法院辖区(原甘肃省庆阳地区中级人民法院)/(2014)庆中民终字第584号/2014.10.20

    核心术语: 房屋买卖 赌债 举证责任 证明效力
    争议焦点:1.房屋出卖人主张所收购房款中部分为赌债的,其提供的证据的证明效力应强于购房人提供的证据
    俞建飞诉华润置地(宁波)发展有限公司商品房销售合同纠纷案 其他出版物

    浙江省宁波市中级人民法院辖区/(2014)浙甬民二终字第559号/2014.10.10

    核心术语: 购房政策 商品房销售合同 合同无效 法定情形
    争议焦点:1.违反地方性住房限购政策,不会必然导致商品房销售合同无效
    薛永鸿诉朱志高等房屋买卖合同纠纷案 其他出版物

    甘肃省庆阳市中级人民法院辖区(原甘肃省庆阳地区中级人民法院)/(2014)庆中民终字第425号/2014.09.24

    核心术语: 房屋买卖合同 中介机构 违约责任
    争议焦点:1.房屋买卖合同纠纷中对无法办理按揭贷款,房屋中介有责任的,应承担违约责任
    郑清华与庆阳恒美置业有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案 其他出版物

    甘肃省庆阳市中级人民法院辖区(原甘肃省庆阳地区中级人民法院)/(2014)庆中民终字第374号/2014.07.18

    核心术语: 房屋买卖合同 迟延交房 违约责任 诉讼时效
    争议焦点:1.房屋买卖合同纠纷中,卖方迟延交房应承担违约责任,诉讼时效自知道或者应当知道权利被侵害时起计算
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    新疆天山水泥股份有限公司塔里木分公司等与库尔勒神力商贸有限公司房屋买卖合同纠纷再审案 法宝推荐

    最高人民法院/(2016)最高法民再199号/2016.12.28

    核心术语: 房屋买卖 变更登记 撤销登记 解除合同
    争议焦点:1.房屋变更登记后,登记行为被生效行政判决所撤销的,买受人可以要求解除合同
    吴允斌诉沛县金贸置业有限公司等商品房买卖合同纠纷再审案 法宝推荐

    江苏省徐州市中级人民法院辖区/(2015)徐民再终字第38号/2016.11.21

    核心术语: 商品房预售许可证明 商品房买卖 合同效力 证据
    争议焦点:1.出卖人取得商品房预售许可证明,与买受人签订的商品房买卖合同应当认定有效
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    (2015)锦审二民再终字第00007号/2016.10.18

    核心术语: 共同财产 房屋买卖合同 有权处分
    争议焦点:1.夫妻一方处分登记在自己名下的作为共同财产的房屋,另一方知情未提出异议,则处分有效
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    黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院辖区/(2015)齐民再终字第58号/2016.08.22

    核心术语: 诉讼主体 利害关系 房屋买卖合同 工程结算
    争议焦点:1.提起民事诉讼的主体,须与本案有直接的利害关系,不能违背合同相对性原理
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    江苏省扬州市中级人民法院辖区/(2015)扬民再终字第00020号/2016.07.27

    核心术语: 表见代理 房屋买卖合同 交付房屋
    争议焦点:1.行为人与构成表见代理的代理人达成了口头房屋买卖协议并交付了房屋,则合同有效
    沭阳县欧亚商贸发展有限公司诉司勇等商品房预售合同纠纷案 法宝推荐

    最高人民法院/(2016)最高法民申1299号/2016.06.26

    核心术语: 交付房屋 价格上涨 合理预见范围
    争议焦点:1.开发商未能履行交付房屋义务的,买受人可以主张赔偿合同履行后房屋价格上涨的利益
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    最高人民法院/(2016)最高法民再133号/2016.06.15

    核心术语: 增值税发票 付款证据 证明作用
    争议焦点:1.法院不能仅以增值税专用发票作为实际付款的依据
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    山东省枣庄市中级人民法院辖区/(2015)枣民再终字第30号/2016.05.18

    核心术语: 无权处分 买卖合同无效 抵押借款
    争议焦点:1.行为人未经房屋所有人的同意擅自出售房屋的行为属于无权处分买卖合同无效
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    辽宁省葫芦岛市中级人民法院辖区/(2015)葫审民再终字第00028号/2016.04.14

    核心术语: 善意取得 继承 善意
    争议焦点:1.受让人受让不动产时并非善意的,不构成善意取得
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    江苏省高级人民法院/(2015)苏民再终字第7号/2016.04.11

    核心术语: 房屋过户 法院查封 履行不能
    争议焦点:1.房屋买受人要求出卖人对已经被法院查封的房屋办理过户登记的,法院不予支持
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