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开发区厂房租赁合同争议仲裁案裁决书

【全文】【法宝引证码】CLI.AA.493

开发区厂房租赁合同争议仲裁案裁决书
(2006年8月9日)


【提要】申请人与被申请人就某开发区厂房及相关建筑用地签订租赁合同,合同有效期十年。因被申请人作为租方欠缴租金,申请人提起仲裁,仲裁庭经审理认为被申请人构成违约。本案中,因被申请人实际上已经不在租赁场所继续经营,在案件审理过程中仲裁委 员会秘书局根据经申请人最终确认的被申请人住所地,按照《仲裁规则》的规定将所有法律文书及证据有效送达,仲裁庭在被申请人缺席的情况下作出了裁决。本案中,涉及申请人能否依据开发区管理办公室与被申请人之间签订的《还款协议》要求被申请人支付所欠款项的问题。仲裁庭认为,因申请人与管理办公室签订的委托管理合同中,约定了申请人将包括被申请人厂房在内的标准厂房委托管理办公室租赁、管理并催交租金,因此,作为申请人的代理人,管理办公室与被申请人之间达成的还款协议对本案双方当事人是有效的,申请人有权依据《还款协议》向被申请人索要其拖欠的租金、费用及利息。  

【关键词】 厂房租赁 缺席审理

  中国国际经济贸易仲裁委员会(以下简称仲裁委员会)根据申请人与被申请人签订的《厂房租赁合同》和《建设用地租赁合同》中的仲裁条款,及申请人向仲裁委员会提交的仲裁申请书,受理了本案。 
  本案仲裁程序适用仲裁委员会自2005年5月1日起施行的《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》(以下简称《仲裁规则》)的规定。由于本案争议不具有涉外因素,根据《仲裁规则》第59条的规定,本案适用《仲裁规则》第五章“国内仲裁的特别规定”。该章没有 规定的事项,适用《仲裁规则》中其他各章的有关规定。 
  仲裁委员会秘书局以特快专递方式向申请人寄送了本案仲裁通知、《仲裁规则》和仲裁员名册。同日,仲裁委员会秘书局根据申请人提供的被申请人的住所地“×××出口加工区”以特快专递方式向被申请人寄送了本案仲裁通知、申请人的仲裁申请书及其所附证 据材料、《仲裁规则》和仲裁员名册。但上述文件被快件公司以“原址查无此公司”、“无联系电话”的原因退回。后申请人提交了“关于×××××××有限公司住所地的说明”,确认了被申请人住所地。仲裁委员会秘书局根据上述地址再次向被申请人寄送了仲裁通知等文件,但上述文件再次被退回。对此仲裁委员会秘书局及时通知了申请人并征询其意见,申请人答复秘书局称:(1)希望仲裁委员会按《仲裁规则》第68条的规定,尽快送达本案所有文件和材料,并及时组成仲裁庭,开庭审理本案。(2)申请人同意仲裁委员会在本案程序进行过程中,继续以特快专递或其他适当的方式按照申请人确认的地址向被申请人送达本案的所有文件及材料。根据《仲裁规则》第68条第2款“向一方当事人及/或其仲裁代理人发送的任何书面 通讯,如经当面递交收讯人或投递至收讯人的营业地、注册地、住所地、惯常居住地或通讯地址,或者经对方当事人合理查询不能找到上述任一地点,仲裁委员会秘书局或其分会秘书处以挂号信或能提供投递记录的其他任何手段投递给收讯人最后一个为人所知的营业地、注册地、住所地、惯常居住地或通讯地址,即应视为已经送达”的规定,仲裁委员会秘书局在本案中均以特快专递方式向被申请人住所地送达仲裁文件。 
  由于申请人向仲裁委员会提交了申请财产保全的文件,根据《仲裁法》第28条以及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第11条的规定,仲裁委员会秘书局向××开发区人民法院转寄了申请人的财产保全申请书并附上仲裁申请书等有 关材料,请其予以裁定。××开发区人民法院随后致函仲裁委员会, 告知已对被申请人的公司财产进行了查封。 
  仲裁委员会根据《仲裁规则》规定成立以××为首席仲裁员,××和××为仲裁员的仲裁庭,审理本案。 
  2006年6月2日,仲裁庭如期在北京对本案进行了开庭审理。申请人委派仲裁代理人参加了庭审,陈述了案情,回答了仲裁庭的提问,并出示了相关证据的原件。被申请人未派人参加庭审,亦未说明理由,仲裁庭根据《仲裁规则》第34条第2款的规定,对本案进行了 缺席审理。 
  庭后,仲裁庭通过仲裁委员会秘书局向被申请人书面通知了本案庭审的基本情况,转交了申请人提交的“关于仲裁请求事项的说明”,并告知被申请人如要求再次开庭,应于2006年7月5日前提出。
  2006年6月26日,仲裁委员会秘书局向被申请人转去申请人提交的“代理词”及其附件,同时再次告知被申请人应于2006年7月5日前提出开庭审理的请求,或于收到本函后10日内发表书面意见,并一式五份提交仲裁庭。逾期,除非有必要,仲裁庭将不再接受 任何材料。 
  被申请人在规定期限内未提交再次开庭的申请,亦未提交任何书面补充材料。 
  本案现已审理终结。仲裁庭根据现有书面材料和庭审查明的事实,经合议作出本裁决。 
  现将本案案情、仲裁庭意见及裁决分述如下:  

一、案 情

  \本案申请人与被申请人签订了《厂房租赁合同》及《建设用地租赁合同》,


  ······

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