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缪赟与马晓荣房屋租赁合同纠纷上诉案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.3838941

缪赟与马晓荣房屋租赁合同纠纷上诉案


甘肃省庆阳市中级人民法院
民事判决书
(2014)庆中民终字第556号

  上诉人(原审被告)缪赟,男,汉族,1968年1月10日出生,庆阳市西峰区人,农民。
  被上诉人(原审原告)马晓荣,女,汉族,1978年12月29日出生,庆城县人,庆城县旅游局干部。
  委托代理人李生建,男,汉族,1970年6月18日出生,庆阳市西峰区人,庆阳市财政局干部。
  上诉人缪赟因与被上诉人马晓荣房屋租赁合同纠纷一案,不服庆城县人民法院(2014)庆城民初字第900号民事判决,向本院提出上诉。本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,上诉人缪赟与被上诉人马晓荣的委托代理人李生建到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。谁敢欺负我的人
  原审判决认定:2012年5月1日,马晓荣和缪赟经庆城县华祥物业管理有限责任公司协商,三方签订了商铺租赁合同,缪赟租赁马晓荣所有的位于庆城县庆城镇北大街财富广场E-1-10号商铺用于经营活动,约定年租金13000元,租期自2012年5月1日至2014年4月30日止。由于该房屋比同价位的房屋面积稍大,缪赟与马晓荣协商将房屋租金涨至每年14000元,缪赟向马晓荣交付了两年的租金28000元。合同期满后,双方协商续签合同,但马晓荣将房租涨至每年26000元,缪赟不同意,在双方协商未果的情况下马晓荣诉至法院要求缪赟搬离。
  原审法院审理认为:缪赟与马晓荣经庆城县华祥物业管理有限责任公司协商签订的商铺租赁合同,合法有效,应受法律保护。在合同期内双方均按约定履行了义务,合同期满后双方不能一致协议续签合同,缪赟应将房屋退还给马晓荣,故马晓荣收回房屋的诉请予以支持。缪赟在合同到期后占用租赁房屋至今,且没有支付租金,已构成侵权,依法应支付占用期间的租金,具体金额应参照原合同约定的租金标准算至实际搬离租赁房屋日止。马晓荣要求按72.22(?)元/天计算的诉请没有依据,不予支持。遂依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定,判决:一、缪赟于判决生效之日起15日内搬离位于庆城县庆城镇北大街财富广场E-1-10号商铺,并将商铺返还给马晓荣;二、缪赟于判决生效之日起15日内向马晓荣支付超期占用房屋的租金,从2014年5月1日起按每天38.36元支付至实际搬离日止。案件受理费450元,减半收取225元,由缪赟负担。
  缪赟不服庆城县人民法院上述判决,上诉称:一审判决认定事实不清,判处错误,上诉人在合同履行期间无任何违约行为,在合同期满后享有优先承租权,但被上诉人要求的房租过高,不符合庆城县门面房的租赁价格,双方的原租赁合同是在庆城县华祥物业管理有限责任公司的主持下签订的,应按照该公司确定的房租标准施行。


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