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陈岐山与陕西新开元餐饮有限公司、孙晋强房屋租赁合同纠纷案 参阅案例

【全文】【法宝引证码】CLI.C.4371662

陈岐山与陕西新开元餐饮有限公司、孙晋强房屋租赁合同纠纷案


  [案例索引]
  一审:西安市碑林区人民法院(2005)碑民三初字第264号(2005年4月14日)
  二审:西安市中级人民法院(2005)西民一终字第531号(2005年7月21日)
  再审:西安市中级人民法院(2006)西民再终字第56号(2006年10月19日)
  第二次再审:陕西省高级人民法院(2007)陕民再字第4号(2007年4月18日)
  [案情]
  申请再审人(一审被告、二审上诉人):孙晋强。
  申请再审人(一审被告、二审被上诉人):陕西新开元餐饮有限公司。
  被申请人(一审原告、二审被上诉人):陈岐山。北大法宝,版权所有
  2003年4月13日,孙晋强与陈岐山签订《协议书》,约定:双方就位于西安市南二环路华融大厦一、二、三层房屋的所有权划分和新开元公司出资转让以及其他相关事宜,经协商一致达成如下协议:“一、房屋所有权划分:(一)一楼房屋归乙方陈岐山所有,购买一楼房屋所需首付、按揭本息由陈岐山承担。陈岐山总投资额减去一楼首付款的余额部分191,236.90元,由甲方孙晋强返还。从2003年5月1日起,陈岐山承担自己应承担的按揭本息。(二)二、三楼房屋归孙晋强所有,购买二、三楼房屋所需首付、按揭本息,由孙晋强承担。从2003年5月1日起,孙晋强承担自己应承担的按揭本息。(三)本协议签订后一个月内,双方共同到开发商、银行、政府相关部门,按本条第(二)项的约定,办理全部变更手续;若因客观原因暂时不能变更时,双方按本条第(二)项的约定办理公证,并由甲乙双方履行各自的还本付息义务,待条件成熟时再办理变更手续。(四)与双方各自所有的房屋对应的购房签约者名单为本协议的附件……四、租赁:(一)乙方同意在退出公司(新开元公司)后,将一楼房屋出租给甲方作为经营场所,租期6年,从本协议签订之日起算。租期内,甲方不愿租赁时,应提前6个月书面通知乙方,否则承担违约责任。(二)年租金为120万元,支付方式为:第一年甲方一次性支付全年租金;第2年起,每半年支付一次。前一年度的最后一个月支付次年前6个月的租金,本年度的第6个月支付本年度后6个月的租金,租金的税费由甲方承担。(三)租期内,任何一方不得擅自解除协议,否则承担年租金50%的违约金。甲方不按期支付租金,承担年租金15%的违约金。(四)租赁期满,乙方继续出租的,在同等条件下,甲方享有优先权。不再租赁的,可移动财产归甲方,其余归乙方。(五)租赁期间,乙方应保证甲方能够正常使用一楼房屋,因乙方原因导致甲方不能正常使用,乙方承担年租金50%的违约金……”协议签订后,陈岐山按约定将属于其所有的华融大厦一层房屋交由孙晋强租赁使用;孙晋强按约定实际交纳了第一年的房屋租金。
  另查明,陈岐山出租的“华融大厦”一层房屋位于西安市碑林区朱雀大街156号,原系华安房地产开发公司的商品房。2001年9月10日,华安房地产公司分别与殷宝星、***、向江杰、苗军、陈岐朋、黄林香6人签订了《商品房买卖合同》,约定:由该6人分别购买“华融大厦”一层房屋作为商用。同日,陈岐山与殷宝星等6人分别签订协议书,约定:“华融大厦”一层房屋由陈岐山购买,殷宝星等6人同意陈岐山使用其名义签订相关商品房买卖合同及按揭贷款合同等法律文件;购房首付款及银行按揭贷款本息、按揭所需各项费用均由陈岐山负责支付和清偿,与殷宝星等6人无关;上述房产的所有权归陈岐山所有,可以自行使用、经营、转让、出租等,殷宝星等6人不予干涉;如需办理产权登记等手续,殷宝星等6人愿无条件配合,由此产生的费用由陈岐山承担。
  2002年4月,华安房地产公司分别与陈岐山等16人签订了《商品房买卖合同》,约定由该16人购买“华融大厦”二、三层部分商品房作为“商用”。该16人又分别与工行韩森寨支行签订了《个人购房借款合同》和《西安市房地产抵押合同》,未履行完毕;华安房地产公司还分别与孙晋强等14人签订了《商品房买卖合同》,约定由该14人购买“华融大厦”二、三层部分商品房作为“商用”。该14人又分别与工行韩森寨支行签订了《个人购房借款合同》和《西安市房地产抵押合同》,已履行完毕。
  另查明,新开元公司注册成立于2001年,由陈岐山、孙晋强二人各投资100万元共同成立,领取了《企业法人营业执照》,法定代表人为陈岐山,目的是开办新开元大酒店。2003年4月13日陈岐山退出新开元公司后,公司的股东变更为孙晋强和邵宁(系孙晋强之妻)。2004年9月26日,邵宁又退出新开元公司,公司的股东变更为孙晋强和孙伟(系孙晋强之子)。
  陈岐山于2004年12月向西安市碑林区人民法院提起民事诉讼,以孙晋强未按约定交纳租金为由,请求:1.依法判令解除原、被告房屋租赁关系,由被告立即向原告腾交所承租房屋(1019. 11m2) ;2.判令被告立即支付所欠原告房租120万元及违约金18万元;3.判令被告立即关闭承租房屋一层和二层之间所开通道,将之恢复原状;4.判令被告承担本案全部诉讼费用。
  被告孙晋强答辩称:原告不具有合法的主体资格,依法没有诉权,请求驳回原告的起诉。
  被告新开元公司在一审庭审时答辩称:新开元公司与原告未签订合同、无法律关系;新开元公司使用一层房屋属实,但该房屋的产权属于6人


  ······

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