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李磊诉阳少平所有权确认案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.7207022

李磊诉阳少平所有权确认案


  
  判决书字号
  一审判决书:北京市顺义区人民法院(2011)顺民初字第2253号。
  二审判决书:北京市第二中级人民法院(2011)顺民终字第13070号。
  案由:所有权确认纠纷。
  诉讼双方
  原告(被上诉人):李磊,男,1970年7月13日出生,汉族,住北京市顺义区。
  委托代理人:王晓玉,北京市扶正律师事务所律师。好饿但是不想动
  被告(上诉人):阳少平,男,1948年10月11日出生,汉族,住北京市朝阳区。
  委托代理人:李力伟,北京市凯晨律师事务所律师。
  审级:二审。
  审判机关和审判组织
  一审法院:北京市顺义区人民法院。
  独任审判员:安金宝。
  二审法院:北京市第二中级人民法院。
  合议庭组成人员:审判长:高宝钟;审判员:付辉;代理审判员:孙盈。
  审结时间
  一审审结时间:2011年5月12日。画风不对,如何相爱
  二审审结时间:2011年12月20日。
  
  原告李磊诉称
  原告于2001年购买了北京市顺义区马坡花园房屋一套,交纳了全部房款及相关费用,但房屋产权登记在被告名下。该房屋多年来一直由原告居住使用,且居住期间的相关费用亦由原告支付。现原告欲将房屋登记在自己名下,被告提出异议且不予协助办理。故原告诉至法院,请求判令:确认北京市顺义区马坡花园房屋一套为原告所有。
  被告阳少平辩称
  首先,原告主张房屋是其购买并拥有产权并非事实,原告的诉求无事实依据也无证据证明。双方提交的证据中无论是购房合同还是购房款发票都表明购房人是被告,没有证据显示购房款是原告交纳。原告提交的由经联投资有限公司出具的收据和证明书是为了起诉所用而伪造的,不能反映客观事实,无证据效力。其次,人民法院为查清事实向房屋开发商调取了部分财务票据,载明经由经联公司交给开发商总计150万元购房款,这可以看出当时两家公司是以集资房款进行房屋开发的一种合作模式,上述票据并不能表明针对某一套房交款人的具体信息,对于本案没有证明意义。这与原被告双方都称购房款是由经联公司办公室主任,也就是原告的证人崔永和经办的事实一致。故法院依职权调取的上述票据也并不支持原告的主张。最后,本案涉诉房屋产权归被告阳少平所有。庭审中双方出示的证据都显示了房屋是被告阳少平购买,且已经取得了《房屋产权证》,而原告并没有事实依据和证据证明房屋登记有误,故应当确认被告对涉诉房屋拥有产权。
  
  北京市顺义区人民法院经公开审理查明:2000年3月6日,北京天马房地产开发有限公司(以下简称天马公司)将马坡花园7号楼2单元101室房屋卖与阳少平名下,但对该房屋的所有权,李磊与阳少平之间发生争议。
  李磊提供以下证据:
  涉案房屋的房屋所有权证,证明该房屋在2001年办理所有权证的时候是由原告办理,一直在原告处保存,是原告的财产。
  被告认可其真实性,但称此所有权证是在被告单位存放,后来丢失,所以申请补办了新的房本,所以原告的证据不能证明涉诉房屋是原告所有。
  经联投资公司的收据和证明书,收据载明:今收到李磊购房款人民币叁拾万零叁仟肆佰伍拾陆元整(人民币303 456.00元整)。此款为购买顺义马坡花园7号楼2单元101室的房款。经联投资有限公司,2001年4月11日,经手人:崔永和。证明书载明:1998年经联投资有限公司和承建方顺义天马公司合作开发建设了马坡花园7号楼住宅工程,共建设成18套跃层公寓,2单元101室出售给李磊。由于李磊不是公司人员,只能按公司要求将房产登记(房产证号顺私字第16707号)在我公司财务经理阳少平名下。李磊缴纳了购房款人民币叁拾万零叁仟肆佰伍拾陆元整(人民币303 456. 00元整),并自房屋建成后一直在此房屋居住,是该房屋的实际购买者和所有者。特此证明,经联投资有限公司,2001年4月20日。
  被告认为,经联投资公司不是房屋的开发商,也不是房屋买卖合同的缔约方,其出具的收据和证明书不能证明交房款的实际情况和房屋产权的归属。这份证明书出具日期为2001年4月20日,载明了房产证号,说明原告原来就拿到了房产证。但原告提供的其他登记表上载明的时间是2001年4月23日,与此证明书相矛盾,因此,被告认为此证据是经联公司为了原告诉讼编造的。经联公司是原告父亲担任法定代表人的子公司,具有利害关系,其证据效力不应该被采信。
  北京天马公司2010年9月25日的证明载明:北京天马公司是集体所有制企业。1999年,北京天马公司与北京经联投资有限公司联合开发了马坡花园7号楼,由经联投资有限公司出资,天马公司负责施工建设该项目。共建成楼房18套,全部由经联投资有限公司负责出售并收取了购房款(崔永和是经联投资有限公司该项目负责人、经手人),天马公司从未收取过7号楼购房者交纳的购房款(包括登记在阳少平名下的2单元101室),也未与购房者签订买卖合同,实际购房者都是与经联公司办理购房手续。由于该项目是以天马公司名义立项,只能由天马公司办理产权登记。为了办理产权登记,天马公司向登记机关出具商品房买卖契约,但是买房人信息材料都是由经联投资有限公司提供的,其中包括2000年3月6日签订的7号楼2单元101房的商品房买卖契约,同时向房屋登记机关出具的7号楼2


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