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南京王府大街143-149号小区业委会诉江苏金亚房地产开发有限责任公司小区地下室所有权确权纠纷案 参阅案例

【全文】【法宝引证码】CLI.C.4104405

南京王府大街143-149号小区业委会诉江苏金亚房地产开发有限责任公司小区地下室所有权确权纠纷案


  [裁判摘要]
  建筑区划内的公用场所、公用设施和物业服务用房属于全体业主共有。诉争半地下室经行政规划核准用途为小区自行车库,其亦本应属于小区公用设施。小区建设虽在《物权法》实施前,但小区业委会与开发商为产权发生争议时《物权法》已经实施,法院可以参照适用《物权法》的精神和原则,认定该半地下室属于小区公用设施,应当归全体业主共有;况且,即使依《民法通则》,亦当如此认定并下判。建设单位要求归其所有,没有法律依据。规划即使经行政变更,法院亦得严格审查其是否侵犯业主的民事权益。
  原告(反诉被告):南京市王府大街143号、145号、147号、149号住宅小区业主委员会(以下简称小区业委会),住所地在本市白下区王府大街。
  被告(反诉原告):江苏金亚房地产开发有限责任公司(以下简称金亚公司),住所地在本市新模范马路。
  小区业委会因与金亚公司物权确认纠纷,向南京市白下区人民法院提起诉讼。
  原告(反诉被告)小区业委会诉称:位于143号、145号房屋系由金亚公司开发建设,并建有半地下室和地下室各一层。1999年6月9日,金亚公司作为初始权人取得143号、145号半地下室、地下室产权证,后将上述房屋出售给案外人,并办理产权转移登记。2008年5月31日,经法院行政判决确认,南京市房产局颁发给金亚公司产权证行为违法,并撤销了关于上述房屋的相关产权登记。南京市规划局规划核准图等相关资料显示,位于143号、145号半地下室(以下简称诉争半地下室)的建设核准用途为自行车停车库,基于社会共同认知并根据相关法律规定,规划核准图上标注的自行车库应被判定为小区共用场所或共用设施,产权应归全体业主共有。遂请求判令:诉争半地下室的产权归南京市王府大街143号、145号、147号、149号住宅小区全体业主共有。
  被告(反诉原告)金亚公司反诉称:法院虽在行政诉讼中裁判我公司取得讼争半地下室房产证行为违法,并撤销了产权证,但该裁判是基于错误认定规划图纸及错误认定案件事实所致;即使判决生效,亦未确认诉争半地下室的产权归全体业主共有。另外,诉争半地下室的核准用途虽然为自行车库,但现已建成的小区内的自行车库已满足国家规定的配套标准,原规划设计用途为自行车库的诉争半地下室即使不作为自行车库使用应不属违法。另外,规划核准用途为自行车库与产权性质并无关联。故请求法院确认诉争半地下室的产权归金亚公司所有。
  南京市白下区人民法院经审理查明:
  143、145号房屋即06幢房屋1998年2月16日经南京市计划委员会、南京市建设委员会批准,由金亚公司建设。该项目实际建设地上七层,半地下室一层、地下室一层。1999年6月9日,南京市房产管理局向金亚公司颁发143号、145号半地下室、地下室的宁房权证建初字第001763号房屋所有权证。2004年,金亚公司将诉争半地下室转让给案外人茅庆荣、孟令扬、童正华,并办理产权转移登记。2008年3月18日,我院作出(2007)白行初字第45号行政判决(已生效),认定由于金亚公司在申请143号、145号地下室和半地下室权属登记时,向南京市房产管理局提交了虚假的规划核准图,致南京市房产管理局颁发房屋所有权证时,将没有合法规划许可手续的地下室所有权登记在金亚公司名下,故南京市房产管理局颁发给金亚公司的宁房权证建初字第001763号房屋所有权证缺失合法的事实依据,并判决确认南京市房产管理局于1999年6月9日向金亚公司颁发宁房权证建初字第001763号房屋所有权证的行为违法。由于宁房权证建初字第001763号房屋所有权证的颁证行为违法,金亚公司此后将产权登记转移至案外人茅庆荣、孟令扬、童正华的行为亦缺乏事实依据,故作出(2007)白行初字第47号行政判决书(已生效),判决撤销南京市房产局于2004年8月30日向茅庆荣、孟令扬、童正华颁发的房屋所有权证。截至王府大街住宅小区业委会起诉之日,南京市房产局已注销关于诉争半地下室的产权登记。南京市王府大街143号、145号、147号、149号住宅小区业主认为诉争半地下室的规划设计用途为配套自行车库,主张确认诉争半地下室归小区全体业主共有。
  另查明,诉争半地下室的规划核准用途为自行车库。
  南京市白下区人民法院一审认为:
  因物权的归属发生争议的,利害关系人可以请求确认权利,而不论其在物权法颁布生效前后。本案当事人对规划核准用途


  ······

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