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陆飞诉浙江五洲建设投资集团有限公司、王亚萍商品房买卖合同案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.840262

陆飞诉浙江五洲建设投资集团有限公司、王亚萍商品房买卖合同案



  
  判决书字号
  一审判决书:浙江省上虞市人民法院(2008)虞民一初字第271号。
  二审判决书:浙江省绍兴市中级人民法院(2009)浙绍民终字第485号。
  案由:商品房买卖合同纠纷。
  诉讼双方
  原告(被上诉人):陆飞,男,汉族,住浙江省上虞市。
  委托代理人(特别授权):陈洪奎,浙江曹娥江律师事务所律师。菊花碎了一地
  被告(上诉人):浙江五洲建设投资集团有限公司,住所地:浙江省上虞市百官街道劳动路。
  法定代表人:陈樟桥,公司董事长。
  委托代理人(特别授权):朱辉,浙江五洋联合律师事务所律师。
  第三人(被上诉人):王亚萍,女,汉族,住浙江省上虞市。
  委托代理人(特别授权):何高峰,浙江秦国光律师事务所律师。
  委托代理人(特别授权):章炯,浙江秦国光律师事务所律师。
  审级:二审。
  审判机关和审判组织
  一审法院:浙江省上虞市人民法院。
  合议庭组成人员:审判长:谢国军;审判员:王军、孙建英。好饿但是不想动
  二审法院:浙江省绍兴市中级人民法院。
  合议庭组成人员:审判长:单卫东;审判员:楼晓东、王安洁。
  审结时间
  一审审结时间:2009年2月3日。
  二审审结时间:2009年7月20日。
  
  一审诉辩主张
  (1)原告陆飞诉称
  2003年7月19日,原告与被告上虞市五洲房地产开发有限公司(被告公司变更前名称)签订商品房买卖合同一份,被告将其开发的上虞渡江花园8幢303号(现为27幢303室)商品房一套出卖给原告。合同约定房屋的价格为22.70万元(包括主房及附房),付款方式为分期按揭付款,房屋交付期限为2004年4月30日前。合同签订后,原告依约履行了付款义务。当原告要求被告办理房屋产权证时发现被告却将原告购买的商品房又出卖给了他人,致使原告无法取得房屋。原告与被告交涉未果。综上,原告认为原、被告签订的房屋买卖合同合法、有效,应受法律保护。被告无视法律的行为侵犯了原告的合法权益,已构成违约,欺骗了消费者。原告为依法维护自身合法权益,特向法院提起诉讼,请求依法解除商品房买卖合同;判令被告返还已付购房款22.70万元;判令被告承担违约金6.60万元;判令被告赔偿损失包括房屋差价损失22万元,已付按揭贷款利息损失20243.13元,同期贷款利息损失65376元,合计损失305619.13元;本案诉讼费用由被告承担。
  (2)被告浙江五洲建设投资集团有限公司辩称
  原告诉称与事实不符,被告只与第三人签订买卖合同,只收到过第三人的购房款;被告也不认识原告本人,只与第三人发生业务来往,希望依法驳回原告的诉讼请求。
  (3)第三人王亚萍述称
  同意被告的答辩意见。第三人与被告买卖合同成立,第三人已经支付了购房款,也领取了“三证”。被告也没有向原告支付过任何房款。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
  一审事实和证据
  浙江省上虞市人民法院经公开审理查明:第三人王亚萍与原告陆飞系继母与继子关系,原上虞市五建房屋开发公司已变更为被告浙江五洲建设投资集团有限公司。2003年7月19日,第三人以原告陆飞的名义与原上虞市五洲房地产开发有限公司(被告公司变更前名称)签订“商品房买卖合同”一份,合同约定:原告购买被告上虞渡江花园第8幢303号(现为27幢303室)商品房一套,建筑面积为111.16平方米,附房无产权,主房价款210483元,附房价款6054元,被告代政府收取管道燃气建设开户费3000元,出卖人应在2004年4月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用,逾期交房,出卖人应自合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,按日向买受人支付已交房款银行同期贷款的违约金,合同继续履行。合同买受人由王亚萍签“陆飞”二字,手印为王亚萍所按。合同约定房屋价格为22.70万元(包括主房及附房),付款方式为分期按揭付款。2003年8月19日,原告向中国建设银行上虞支行借款12万元,个人住房借款合同由原告陆飞签字,借款由第三人妹妹王秋萍签字担保,贷款于同日获得核定,个人住房贷款于同日通过陆飞账户支付给被告,以陆飞名义办理的借款还贷存折均由第三人持有。2003年7月16日,第三人王亚萍向被告支付首付款第一笔款项7万元;2004年1月10日,第三人王亚萍向被告支付首付款余款3.7万元。被告分别于2003年7月16日、2004年1月10日出具相应款项的收据,收据上交款单位“陆飞”二字为第三人所签。购房款首付后,第三人王亚萍陆续向自己持有的陆飞中国建设银行存折上存入资金,并以自己持有的陆飞的银行存折(号码为145433998010010××××),以陆飞的名义支付中国建设银行的按揭贷款及利息,至2007年3月28日,贷款本金及利息扣缴结清,共支付贷款本金12万元、按揭贷款利息20243.13元(10911.65+8590.62+740.86)。根据本案证据及当事人庭审陈述,可认定购房款22.70万元及按揭贷款利息20243.13元均由第三人王亚萍代原告垫付。2007年5月9日,被告向第三人开具销售不动产统一发票,交款人为王亚萍。2007年5月18日,第三人与被告签订购房合同一份,买受人为第三人,未支付购房款。2007年5月23日、5月28日,第三人陆续办理了房屋的土地使用权证和房屋产权证,两证上登记的土地使用权人及房屋产权人均为第三人王亚萍。因原告申请,法院委


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