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中国建设银行股份有限公司分宜支行与江西江锂科技有限公司金融借款合同纠纷上诉案 法宝推荐

【全文】【法宝引证码】CLI.C.9943169

中国建设银行股份有限公司分宜支行与江西江锂科技有限公司金融借款合同纠纷上诉案


中华人民共和国最高人民法院
民事判决书
(2017)最高法民终40号

  上诉人(原审原告):中国建设银行股份有限公司分宜支行。好饿但是不想动
  负责人:徐重洋。
  委托诉讼代理人:苏鹏,北京市京都律师事务所律师。
  委托诉讼代理人:牛星丽,北京市京都律师事务所律师。
  被上诉人(原审被告):江西江锂科技有限公司。
  诉讼代表人:江西江锂科技有限公司管理人。
  负责人:胡军。
  委托诉讼代理人:吴志刚,江西姚建律师事务所律师。装完逼就跑
  委托诉讼代理人:刘莎莎,江西姚建律师事务所律师。
  原审被告:张芃。
  原审被告:高建明。
  原审被告:四川省尼科国润新材料有限公司。
  法定代表人:张芃。
  上诉人中国建设银行股份有限公司分宜支行(以下简称建行分宜支行)因与被上诉人江西江锂科技有限公司(以下简称江锂科技)及原审被告张芃、高建明、四川省尼科国润新材料有限公司(以下简称尼科国润公司)金融借款合同纠纷一案,不服江西省高级人民法院(2015)赣民二初字第40号民事判决,向本院提起上诉。本院于2017年2月8日立案后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。上诉人建行分宜支行的委托诉讼代理人苏鹏、牛星丽,被上诉人江锂科技的委托诉讼代理人吴志刚、刘莎莎到庭参加诉讼。原审被告张芃、高建明、尼科国润公司经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  建行分宜支行上诉请求:1.撤销原审判决第二项,改判建行分宜支行对钤房他证分宜字第××号房屋他项权证范围内的全部房屋及国有土地使用权的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权;2.本案一、二审诉讼费用由江锂科技承担。事实与理由:(一)建行分宜支行依法享有江锂科技用于抵押的房屋及土地使用权的抵押担保物权。《中华人民共和国担保法》第三十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条等均规定,建设用地使用权和建筑物所有权转让、抵押等处分时,遵循“地随房走”“房随地走”的原则。建筑物抵押的,建筑物所占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押,反之亦然。江锂科技将案涉房屋和所占用范围的国有土地使用权用于向建行分宜支行借款抵押担保,建行分宜支行依法办理了抵押房屋的登记手续,并将该抵押房屋所占用的国有土地使用权同时记载于房屋抵押登记的他项权证中。据此,建行分宜支行依法对前述抵押房屋及国有土地使用权享有抵押担保物权。(二)钤房他证分宜字第××号房屋他项权证载明的江锂科技用于向建行分宜支行借款抵押的国有土地使用权内容具有抵押登记的效力。一审判决确认建行分宜支行有权对已办理抵押登记手续的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在担保的最高限额1亿元人民币范围内享有优先受偿权,对建行分宜支行主张的未办理抵押登记手续部分的国有土地使用权优先受偿权的诉讼请求予以驳回,认定事实不清。根据建行分宜支行与江锂科技签订的《最高额抵押合同》(合同编号JLDY2003-001),双方约定的抵押物不仅包括钤房权证分宜字第××号房屋产权证等所记载的63处房产,还包括分乡国用(2009)第028号,分乡国用(2013)第016号、第017号土地使用权证项下的462724.8平方米的国有土地使用权。抵押合同签订后,江锂科技配合建行分宜支行依法办理了抵押合同项下的房屋抵押登记手续,建行分宜支行取得了房屋他项权证。同时,根据《城市房地产抵押管理办法》第四条“以依法取得的房屋所有权抵押的,该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押”之规定,登记机关对江锂科技向建行分宜支行借款提供抵押的国有土地使用权[分乡国用(2009)第028号,分乡国用(2013)第016号、第017号土地使用权证项下]一并办理了抵押登记手续,并记载于钤房他证分宜字第××号房屋他项权证的抵押物内容中。由于房屋抵押登记时必须同时提供所占用土地的国有土地使用权证,因此,该项房屋他项权证上记载的抵押国有土地使用权证号具有抵押登记的效力。
  江锂科技答辩称:江西省2016年下半年才实施房地产统一登记工作,案涉土地使用权未办理抵押登记,建行分宜支行以办理房屋登记时国土部门不办理土地使用权抵押登记为由主张其就案涉土地使用权享有抵押权,依法不能成立。原审判决认定事实清楚,适用法律正确,请求依法驳回建行分宜支行的上诉请求。
  建行分宜支行向一审法院起诉请求:1.江锂科技立即归还贷款本金1亿元及相应的利息2037922.04元、罚息788.22元(利息计算至2015年8月19日止);2.江锂科技偿还自2015年8月20日起的利息,利随本清(利息以本金1亿元为基数,按年利率9.9%计息);3.江锂科技承担因实现本案债权发生的诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等全部费用;4.判令张芃、高建明、尼科国润公司对前三项诉讼请求承担连带清偿责任;5.判令建行分宜支行对钤房他证分宜字第××号房屋他项权证项下抵押的土地使用权、房屋享有优先受偿权。一审庭审中,建行分宜支行将第二项诉讼请求变更为主张截至2015年10月29日止的利息。
  一审法院认定事实:建行分宜支行与江锂科技


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