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友合集团四川友合房地产开发有限公司与石国付等房地产开发经营合同纠纷上诉案 法宝推荐

【全文】【法宝引证码】CLI.C.9878053

友合集团四川友合房地产开发有限公司与石国付等房地产开发经营合同纠纷上诉案


中华人民共和国最高人民法院
民事判决书
(2016)最高法民终568号
离婚不离婚是人家自己的事
  上诉人(原审被告):友合集团四川友合房地产开发有限公司,住所地。
  法定代表:刘安春,该公司总经理。
  委托诉讼代理人:魏顺福,四川果城律师事务所律师。
  被上诉人(原审原告):石国付。
  委托诉讼代理人:石思清,四川经纬通律师事务所律师。
  被上诉人(原审原告):王江。
  委托诉讼代理人:石思清,四川经纬通律师事务所律师。
  上诉人友合集团四川友合房地产开发有限公司(以下简称友合公司)因与被上诉人石国付、王江房地产开发经营合同纠纷一案,不服四川省高级人民法院(2010)川民初字第20号民事判决,向本院提起上诉。本院于2016年8月12立案后,依法组成合议庭,开庭进行了审理。上诉人友合公司的委托诉讼代理人魏顺福,被上诉人石国付、王江的委托诉讼代理人石思清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  友合公司上诉请求:撤销一审判决,依法改判驳回石国付、王江的全部诉讼请求;本案一、二审诉讼费用由石国付、王江承担。事实及理由:(一)石国付、王江提供虚增支出的假账,不能仅凭此假账的账面记载,而认定其收入支出。因石国付、王江提供的财务资料不真实、不完整、不合法,无法进行清算,应由石国付、王江承担举证不能的责任,判决驳回其返还投资款的诉讼请求。
  (二)假定石国付、王江提供的数据真实准确的情况下,依据四川普信会计师事务所有限公司(以下简称普信公司)所作出的咨询报告,对明显不属于本项目的费用进行调整,结果石国付、王江经营期间收支结余为2375688.60元,即石国付、王江经营期间从项目上转移走资金2375688.60元,应由石国付、王江将此款返还友合公司。
  (三)一审判决无视咨询报告,不按会计计帐基本规则,在石国付、王江提供的帐务资料明显虚假的情况下,仅凭帐面数据,而不要求石国付、王江提供入帐依据,错误地将未经结算且无依据的存货、预付帐款、应收帐款等作为石国付、王江的支出,混淆了法律关系,导致错误判决,应予以纠正。
  (四)一审法院委托普信公司所作出的咨询报告反映,石国付、王江在项目上的资本金为零,即石国付、王江是以项目养项目的方式在进行项目运作,并未实际投入资金,故其诉请返还投资款毫无依据。
  石国付、王江辩称,(一)一审法院判决的依据是审计报告书,审计公司具有审计资质,审计没有违反法律规定。本案“王府花园”会计账目审计是友合公司提出申请,一审法院技术室法官主持当事人采取摇球方式确定的审计公司。审计机构对石国付、王江提交的证据、原始凭证,逐一进行审计,审计中两次提交初稿征求双方当事人意见,双方对初稿提出了书面意见,在此基础上2013年才作出审计报告书,时间历时近三年。2007年友合公司曾委托四川南方会计事务所审计,与本次审计基本一致,只相差1000元。
  (二)普信公司将南充成昊建筑公司(以下简称成昊公司)的费用、白条报销、施工中一些手续不完善的支出、汽车折旧费等从支出中扣除。审计没有考虑当时的历史情况以及个人承包的因素,严格按法律关系及财务手续审计,减少了支出成本约400万元,这个审计对友合公司是有利的。
  (三)一审法院根据普信公司所审计“王府花园”开支成本及费用是19201207.11元,石国付、王江收购房款为12893282元,判决友合公司支付6307925.11元,该判决事实清楚,证据充分,应当予以维持。
  石国付、王江向一审法院起诉请求:1.判令友合公司支付石国付、王江“王府花园”项目投资及收益共计100223000元(其中包括:返还石国付、王江“王府花园”项目的投资款10414000元;支付石国付、王江损失费12913000元;支付石国付、王江土地增值费49896000元;支付石国付、王江一期房屋销售款27000000元)。2.本案诉讼费由友合公司承担。庭审中,石国付、王江将其诉请返还的投资款10414000元变更为10271381元;损失费及资金利息从2005年1月1日计至判决之日止,按月息2%计算。
  一审法院认定事实:2002年2月3日,嘉陵区人民政府(甲方)与友合公司(乙方)签订《协议书》约定:“一、甲方同意将位于南充市嘉陵区陈寿路东侧旧城改造项目(占地约46亩,总建筑面积约4万平方米)交由乙方进行房地产开发改造,并组织施工队伍进行建设。乙方拥有该项目房地产开发权、所有权、广告权和冠名权。二、乙方在开发该项目的土地范围内拆迁居民、单位约95户,拆迁面积20136平方米;拆迁安置由乙方按照南充市旧城改造安置政策予以还房安置。拆迁过渡补偿费由乙方负责分两期支付给甲方拆迁办(即乙方动迁时付1000000元,半年后付清其余款项,甲、乙方以实际支付拆迁费用在安置完毕结算清)。甲方负责协助乙方安置、代组织拆迁工作。三、乙方拆迁安置抵偿土地出让金、土地使用费、转让时的土地增值税、国土管理费以及国家有关土地过户的费(税)。……五、甲方同意乙方将此项目冠名为‘南充王府花园’。六、甲、乙方办理国土手续后,乙方开始动迁,并分两期在两年内建成”。该《协议书》由嘉陵区人民政府和友合公司盖章,刘志康、王江、祝晓琼、石


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