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庄明耀等诉南中投资集团(厦门)有限公司等合资、合作开发房地产合同纠纷案 法宝推荐

【全文】【法宝引证码】CLI.C.9362144

庄明耀等诉南中投资集团(厦门)有限公司等合资、合作开发房地产合同纠纷案


中华人民共和国最高人民法院
民事判决书
(2016)最高法民终156号

  上诉人(一审原告):庄明耀。
  委托代理人:张勇,北京市永轩律师事务所律师。
  被上诉人(一审被告):南中投资集团(厦门)有限公司。会让它误以为那是爱情
  法定代表人:陈自强,该公司执行董事。
  委托代理人:张燕民,北京市康达律师事务所律师。
  委托代理人:孙瑞岐,南中投资集团(厦门)有限公司员工。
  被上诉人(一审被告):厦门凯必特投资有限公司。
  法定代表人:蔡灿煌,该公司执行董事。
  委托代理人:张燕民,北京市康达律师事务所律师。
  委托代理人:许硕,北京市康达律师事务所律师。
  一审原告:厦门市成达实业发展有限公司。
  法定代表人:王振强,该公司董事长。
  委托代理人:张勇,北京市永轩律师事务所律师。开弓没有回头箭
  一审原告:厦门胜达房地产有限公司。
  法定代表人:王振强,该公司董事长。
  委托代理人:张勇,北京市永轩律师事务所律师。
  一审被告:北京明耀房地产开发有限公司。
  法定代表人:庄明耀,该公司董事长。
  上诉人庄明耀因与被上诉人南中投资集团(厦门)有限公司(以下简称南中公司)和厦门凯必特投资有限公司(以下简称凯必特公司)、一审原告厦门市成达实业发展有限公司(以下简称成达公司)和厦门胜达房地产有限公司(以下简称胜达公司)、一审被告北京明耀房地产开发有限公司(以下简称明耀公司)合资、合作开发房地产合同纠纷一案,不服北京市高级人民法院(2014)高民初字第4921号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,于2016年9月1日公开开庭进行了审理。上诉人庄明耀、被上诉人南中公司和凯必特公司的委托代理人张燕民、南中公司的委托代理人孙瑞岐、凯必特公司的委托代理人许硕、一审原告成达公司和胜达公司的委托代理人张勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
  2013年7月,成达公司、胜达公司、庄明耀以凯必特公司、南中公司为被告起诉至福建省高级人民法院。凯必特公司、南中公司提出管辖异议,福建省高级人民法院于2013年10月裁定将本案移送北京市高级人民法院审理。成达公司、胜达公司、庄明耀提出上诉后,本院于2014年4月维持一审裁定。
  成达公司、胜达公司、庄明耀一审诉称:2005年11月19日,三原告与凯必特公司、南中公司签订了合作开发房地产《协议书》(以下简称《11.19协议书》)。由于南中公司、凯必特公司根本违约,请求:1、由南中公司、凯必特公司承担违约责任;2、解除《11.19协议书》并解除三原告为南中公司、凯必特公司承担的担保义务;3、由南中公司赔偿成达公司直接损失3032.8205万元,可期待利益10000万元,合计13032.8205万元,凯必特公司承担连带责任;4、由南中公司赔偿胜达公司直接损失690.6266万元,可期待利益损失1000万元,合计1690.6266万元,凯必特公司承担连带责任;5、由南中公司赔偿庄明耀直接损失400万元,凯必特公司承担连带责任。
  南中公司、凯必特公司答辩称:胜达公司、成达公司、庄明耀虚构事实,欺诈南中公司与其签订了《11.19协议书》,骗取南中公司向银行贷款7000万元,并为其历史不良贷款4000万元承担担保责任,给南中公司造成了经济损失。胜达公司、成达公司以及庄明耀的行为构成违约,应赔偿南中公司由此遭受的经济损失,承担相应的法律责任。南中公司、凯必特公司于2015年2月提出反诉。一审法院于2015年4月追加明耀公司为本案被告后,南中公司于2015年7月27日申请撤回反诉,凯必特公司于2015年8月4日申请撤回反诉。一审法院经审查,于2015年8月12日裁定准许南中公司及凯必特公司撤回反诉。
  一审法院查明:
  南中投资集团(厦门)有限公司原名称为厦门南中投资有限公司,于2009年11月26日经厦门工商行政管理局核准变更为现名称。
  1999年1月16日,中融公司(甲方)、胜达公司(乙方)、成达公司(丙方)签订《协议书》,约定:中融公司是北京市宣武区政府隶属的房地产开发公司,拥有宣武区棉花片全部危改项目的开发经营权。三方联合投资开发建设棉花片危改区内A-5小区工程。A-5区规划用地面积约2.79公顷、规划建筑总面积约10万平方米。规划功能为:住宅、商住及商业配套,建筑周期约为2.5-3年,拟分两期建设,每期5万平方米。中融公司以项目转让及前期部分投资的形式与胜达公司和成达公司共同开发建设,三方投资组建项目合作有限公司:明耀公司。明耀公司注册资金为3750万元,中融公司注册入资750万元、胜达公司注册入资750万元、成达公司注册入资2250万元。项目公司股份比例及利润分配:中融公司占20%、胜达公司占20%、成达公司占60%,并按此股份比例承担风险和享有各自利润分配。A-5区工程建设每期的前期拆迁及启动资金为5000-6000万元,每期中融公司负责筹资1000万元、胜达公司出资1000-1500万元、成达公司出资3000-3500万元。后续建设资金由项目公司向国内外进行融资投入,中融公司继续完成工程规划设计的前期准备工作,胜达公司和成达公司二方要集中全力筹集好建设资金,组织好该工程的全部建设工作。
  1999年8月16日,明耀公司成立。
  2000年7月18日,中融公司出具《关于将宣武区棉花片危改区A-5项目地块土地


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