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龙里县人民政府等诉贵州鑫亮房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷再审案 法宝推荐

【全文】【法宝引证码】CLI.C.10920166

龙里县人民政府等诉贵州鑫亮房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷再审案


中华人民共和国最高人民法院
民事判决书
(2017)最高法民再289号
都拉黑名单了,还接个P
  再审申请人(一审被告、二审被上诉人):龙里县人民政府。
  法定代表人:陈曦,该县县长。
  委托诉讼代理人:张柱都,贵州富迪律师事务所律师。
  委托诉讼代理人:张光燕,贵州富迪律师事务所律师实习律师。
  再审申请人(一审被告、二审被上诉人):龙里县房地产管理局(龙里县房屋产业征收局)。
  法定代表人:韩宏宇,该局副局长。
  委托诉讼代理人:张柱都,贵州富迪律师事务所律师。
不接我们电话 也不给拒接原因

  委托诉讼代理人:张光燕,贵州富迪律师事务所律师实习律师。
  被申请人(一审原告、二审上诉人):贵州鑫亮房地产开发有限公司。
  法定代表人:肖正元,该公司总经理。
  委托诉讼代理人:肖正英。
  委托诉讼代理人:查俊杰,贵州黔鹰律师事务所律师。
  再审申请人龙里县人民政府(以下简称龙里县政府)、龙里县房地产管理局(龙里县房屋产业征收局)(以下简称龙里县征收局)因与被申请人贵州鑫亮房地产开发有限公司(以下简称鑫亮公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,不服贵州省高级人民法院(2015)黔高民终字第150号民事判决,向本院申请再审。本院于2017年6月28日作出(2017)最高法民申1884号民事裁定,提审本案。本院依法组成合议庭,开庭审理了本案。再审申请人龙里县政府、龙里县征收局共同的委托诉讼代理人张柱都、张光燕,鑫亮公司的法定代表人肖正元、委托诉讼代理人肖正英、查俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  龙里县政府、龙里县征收局申请再审称,请求撤销二审判决,驳回鑫亮公司的上诉请求,维持一审判决。事实与理由:(一)二审有关“合同价”的认定背离合同,缺乏证据证明。1、《房屋拆迁安置补偿协议(划地安置)》(以下简称《拆迁安置协议》)中的“合同价”指的是双方约定的安置地价格,而非一方交付物的价值,二审将合同价解释为龙里县征收局交付标的物的价值,违背当事人约定。2、二审对于《拆迁安置协议》中“合同价”是否约定或约定是否明确认定错误。该协议中明确约定,对于同等面积部分的土地直接互易,超出部分或不足部分按800元/㎡的价格补差,可见,合同中土地价格是有明确约定的,即使将等面积安置部分的土地价格认定为没有约定或约定不明,也不能认为全部土地价格约定都不明确。3、二审将土地出让款认定为土地市场价值,继而认定为“合同价”的主要组成部分,缺乏证据证明。当事人签订《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称《出让合同》)只是为了履行《拆迁安置协议》,从形式上完善土地使用权登记程序,该合同所有条款内容不是双方真实意思表示,载明的出让价款对双方均无约束力,鑫亮公司亦未按约定支付土地出让款,只是龙里县政府用财政资金从银行走账。(二)二审关于“合同价”的认定违反《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)的规定,适用法律错误。即便二审认为双方互易部分的土地价格约定不明,根据合同法第六十一条、第六十二条规定,应该按照订立合同时履行地的市场价格确定合同价,《拆迁安置协议》订立于2010年,二审将2013年合同价款强加于2010年签订协议约定的“合同价”不符合事实和法律规定。(三)二审认定“合同价”包括安置地价款、出租房屋损失和拆迁安置补偿款三个部分是错误的。首先,《拆迁安置协议》中违约金条款中“合同价”的真实含义特指应交付的安置地的合同价款。其次,龙里县政府、龙里县征收局在本案承担违约责任的前提是应当交付的对价没有按时交付,按照应交付而未交付的对价作为支付延期交付违约金的计算基数,除案涉安置地外,拆迁安置补偿费、出租房屋损失和临时过渡费用等其他全部费用已经按时足额支付,不属于应交付而未交付的对价,二审判决属于对“合同价”作了不合逻辑的扩张解释。最后,鑫亮公司上诉时只要求以《出让合同》约定的土地出让金为计算违约金的基数,二审将已经足额支付的出租房屋损失、临时过渡费、拆迁安置补偿费等计算在“合同价”内,并以此为基础计算违约金,属于超出诉讼请求判决。(二)二审将违约金计算标准调整为民间借贷的最高标准缺乏法律依据,属于法律适用错误。
  鑫亮公司辩称,二审判决认定事实清楚,适用法律正确,判决适当,请求驳回再审申请。同时称,双方合同约定的是,修建17层1416平方米的红线内土地是直接修建房屋的净地,红线外的三通一平应由政府修建,并在2011年5月31日之前交地。但到如今土地无法放线,基本的消防通道都没有。龙里县政府强行说土地已经平好,要求鑫亮公司接收,鑫亮公司无法接收。如果龙里县政府强行交地,可否与鑫亮公司签订房屋销售合同。另,为了归还鑫亮公司土地,办理土地使用权证,龙里县政府对安置土地进行了招标,由财政打款缴纳土地出让金及有关税费共计10035517.68元,这应当就是归还鑫亮公司的土地成本价。现龙里县政府安置土地不符合建设要求,未按约定时间移交,应按照土地成本计算违约金。
  鑫亮公司向


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