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刘彤颜诉王桂玲所有权确认纠纷案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.8210694

刘彤颜诉王桂玲所有权确认纠纷案


  
  裁判书字号
  一审调解书:北京市朝阳区人民法院(2010)朝民初字第36346号民事调解书。
  再审裁定书:北京市朝阳区人民法院(2012)朝民再初字第03391号民事裁定书。
  案由:所有权确认纠纷。
  诉讼双方
  原告:刘彤颜
  被告:王桂玲。
  委托代理人(再审):王二峰
  审级:再审。你怀了我的猴子
  审判机关和审判组织
  一审法院:北京市朝阳区人民法院。
  独任审判:代理审判员:刘黎。
  再审法院:北京市朝阳区人民法院。
  合议庭组成人员:审判长:钟蔚莉;审判员:李戈;代理审判员:王耀承。
  审结时间
  一审审结时间:2010年11月15日。
  再审审结时间:2012年4月16日。
  
  一审诉辩主张
  原告刘彤颜诉称:我与王桂玲系商业合作伙伴关系。2007年4月,我们二人决定共同购买北京市朝阳区清林路1号院4号楼2单元1002号的房屋一套,作为共同办公及居住之用。该房屋的总价款为1 735 535元,首付款为536 403元(其中刘彤颜出资416 403元,王桂玲出资120 000元),其余房款以王桂玲名义向银行贷款。二人同时约定,为了方便银行贷款同意房屋登记在王桂玲名下,双方决定按付款比例共有产权,按产权比例共同偿还贷款。购买房屋后,因王桂玲无收人来源,剩余贷款一直由刘彤颜偿还至今。房屋交付后,因王桂玲发生意外事故,刘彤颜与王桂玲均居住在此房屋中。现为明确房屋权属,诉至本院,要求依法判决位于北京市朝阳区清林路1号院4号楼2单元1002号房屋归刘彤颜与王桂玲共同所有。
  被告王桂玲辩称:刘彤颜所述基本属实,房屋首付款的余额、双方各自出资情况均属实,的确也是双方协商好共同购买诉争房屋。支付了首付款后,所有贷款均是刘彤颜还的。同意双方共同共有诉争房屋,但刘彤颜要求份额过高。
  一审事实和证据
  北京市朝阳区人民法院经公开审理查明:2007年4月14日,原告刘彤颜与被告王桂玲签订“共同购买房屋协议”,约定购买北京市朝阳区清林路1号院4号楼2单元1002室房屋作为共同办公场所及居住使用。上述房屋总价为173万元,首付款为536 403元,原告刘彤颜出资416 403元,被告王桂玲出资120 000元,其余房款为银行贷款。为贷款方便及利率优惠,房屋户主姓名用被告王桂玲,并按付款比例共同拥有该房屋产权,并按比例共同偿还后续贷款按揭。2007年4月15日,被告王桂玲与北京世茂投资发展有限公司签订“北京市商品房预售合同”,约定被告王桂玲购买上述房屋,房屋的首付款为535 535元,并贷款120万元支付剩余房款。2007年4月18日,被告王桂玲与中国工商银行股份有限公司北京朝阳支行签订“个人购房借款/担保合同”,贷款120万元用于支付上述房屋房款。2008年8月20日,被告王桂玲获得上述房屋之房屋所有权证。2009年3月10日,被告王桂玲与中国民生银行股份有限公司总行营业部、中宇慧通担保有限公司签订“个人抵押借款合同”,向中国民生银行股份有限公司借款108万元用于购房。2009年4月29日,上述房屋网上解押,并于2009年5月31日重新办理了抵押。经询,原告刘彤颜与被告王桂玲确认被告王桂玲支付了首付款中的12万元,剩余部分由原告刘彤颜支付,至今上述房屋贷款均由原告刘彤颜支付。现原告刘彤颜因房屋产权及贷款问题诉至本院。
  一审定案结论
  经北京市朝阳区人民法院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:
  (1)原告刘彤颜与被告王桂玲按份共有位于北京市朝阳区清林路1号院4号楼2单元1002室房屋(原告刘彤颜占有上述房屋86%的份额,被告王桂玲占有上述房屋14%的份额)。
  (2)原告刘彤颜负责偿还2011年12月31日之前上述房屋的按揭贷款;自2012年1月1日起,原告刘彤颜与被告王桂玲按各自占有产权比例偿还剩余按揭贷款。
  (3)双方就此别无争议。
  案件受理费35元,由原告刘彤颜负担(已交纳)。
  上述协议,符合有关法律规定,本院予以确认。
  本调解书经双方当事人签收后即具有法律效力。
  
  原审原告刘彤颜诉称:起诉事实及理由与原审一致,诉讼请求为要求确认其与王桂玲按份共有位于北京市朝阳区清林路1号院4号楼2单元1002号房屋,其中刘彤颜占86%的份额,王桂玲占14%的份额。
  原审被告王桂玲辩称:认可原审调解书的内容,同意刘彤颜的诉讼请求。
  
  北京市朝阳区人民法院再审经公开审理查明:原审诉争的北京市朝阳区清林路1号院4号楼2单元1002号房屋(以下简称1002号房屋)系王桂玲于2007年4月15日以自己的名义从北京世茂投资发展有限公司购买的,总价款为1 735 535元,其中从银行抵押贷款1 200 000元,贷款期限为20年。王桂玲于2008年10月16日取得该套房屋的产权证。2009年5月31日,产权登记部门对该套房屋办理了抵押登记手续。
  另查明:王桂玲与刘新钧系朋友关系。刘国


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