标亮 查找
聚焦命中
转第
显示法宝之窗
用户名 密码 登录
北大法宝 > 司法案例 > 案例要旨 > 正文阅读

大连和平鸽实业有限公司诉北京龙头房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.8499227

大连和平鸽实业有限公司诉北京龙头房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案


北京市第二中级人民法院
民事判决书
(2014)二中民初字第05270号
好饿但是不想动


  原告(反诉被告)大连和平鸽实业有限公司(原名为大连和平鸽网信送递产业有限公司),住所地辽宁省大连市沙河口区中长街38号20层。
  法定代表人王宪平,董事长。
  委托代理人罗相飞,男,1977年8月7日出生。
  委托代理人孙航,北京市齐致律师事务所律师。曾经瘦过你也是厉害
  被告(反诉原告)北京龙头房地产开发有限公司,住所地北京市朝阳区南新园西路8号。
  法定代表人石田英雄,董事长。
  委托代理人佟杉杉,北京市中策律师事务所律师。
  委托代理人祁俊远,北京市中闻律师事务所律师。
  原告(反诉被告)大连和平鸽实业有限公司(以下简称和平鸽公司)诉被告(反诉原告)北京龙头房地产开发有限公司(以下简称龙头公司)合同纠纷一案,本院经审理曾于2013年7月3日作出(2012)二中民初字第14703号民事判决,判决后和平鸽公司不服,向北京市高级人民法院提起上诉。2013年12月20日,北京市高级人民法院作出(2013)高民终字第3149号民事裁定,裁定撤销原审判决,发回重审。现本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。原告(反诉被告)和平鸽公司之法定代表人王宪平及委托代理人罗相飞、孙航,被告(反诉原告)龙头公司之委托代理人佟杉杉、祁俊远,均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
  和平鸽公司诉称:2007年12月25日,我公司与龙头公司签订《代理销售及认购协议》,约定由我公司代理销售龙头公司所有的北京某公寓(3号楼)2层以上的房屋,在协议履行过程中,因龙头公司存在违约行为,我公司于2010年6月将其诉至法院,2010年11月30日,双方达成庭外《和解协议》,并签订《房屋销售代理协议》。2010年11月30日协议签订后我公司积极履约,但龙头公司待售房屋权属原件不齐对我公司正常销售房屋已产生不利影响,该公司又于2012年6月28日发出解除《房屋销售代理协议》的通知书,单方宣布解约。龙头公司上述行为已严重损害我公司的合同权益,故我公司诉请法院依法判令:1.解除2010年11月30日《房屋销售代理协议》;2.龙头公司支付因违约行为并单方宣布解除《房屋销售代理协议》产生的违约金2000万元;3.龙头公司支付违约行为并单方宣布解除《房屋销售代理协议》给我公司造成的可期待利益损失47627200元;4.龙头公司给付欠付我公司的2007年12月25日《代理销售及认购协议》项下的前期代理费共计2410956.14元;5.诉讼费用由龙头公司承担。
  龙头公司答辩并反诉称:我公司不同意和平鸽公司的全部诉求,请法院依法驳回。和平鸽公司不具备房地产中介服务的经营范围、不具备房地产中介服务资质,其从事代理销售商品房的经营活动属于超范围非法经营。双方《房屋销售代理协议》因违反法律、行政法规之强制性规定,应依法认定为无效协议。仅就合同履行而言,和平鸽公司已构成根本违约,我公司享有单方解除权。和平鸽公司从签约至今不具备商品房代理资质,且擅自将合同义务转委托给同样不具备商品房代理资质的北京宝隆源房地产经纪有限公司(以下简称宝隆源公司)。和平鸽公司未按照合同约定开具发票。此外,我公司于2007年已将某公寓项目进行了销售备案,该房屋具备销售条件,不存在和平鸽公司主张的因待售房屋权属原件不齐而影响房屋销售的情况。我公司同时认为因《房屋销售代理协议》自始无效,和平鸽公司有关给付代理费的主张没有法律依据,且我公司已支付的代理费,和平鸽公司应予返还。《房屋销售代理协议》属无效合同,和平鸽公司亦无期待利益可言。综上,我公司提起反诉,请求:1.确认双方于2010年11月30日签订的《房屋销售代理协议》无效;2.判令和平鸽公司返还我公司已付的710万元费用;3.诉讼费用由和平鸽公司承担。
  和平鸽公司针对龙头公司的反诉答辩称:双方2010年11月30日的《房屋代理销售协议》应属于合作协议,内容不仅约定代理销售商品房的事项,还对房屋投资改造工程予以约定。双方从2007年开始合作,前后签订的两份合同具有延续性。龙头公司签订合同时明知我公司不具备代理销售商品房的资质,双方合同中对此亦有体现,约定了我公司可委托其他具有资质的公司进行房屋代理销售,故该协议应属有效。《房屋代理销售协议》的履行期间,龙头公司未向我公司支付过代理费用,不存在返还费用之问题。我公司不能同意龙头公司的全部反诉请求,请法院依法予以驳回。
  经审理查明:2007年12月25日,龙头公司(甲方)与和平鸽公司(乙方)签订《代理销售及认购协议》,约定由和平鸽公司向龙头公司认购及代理销售北京市某3号楼部分房屋(以下简称某公寓房屋)。和平鸽公司转委托隗某任法定代表人的宝隆源公司销售。合同签订后,和平鸽公司委托企划及装饰装修公司对待售房屋宣传、改造,并委托宝隆源公司对外销售。但双方在该协议的履行过程中产生纠纷,导致诉讼。后双方于2010年11月30日达成庭外和解,并于当日签订了涉案《房屋销售代理协议》。就《代理销售及认购协议》的履约情况,合同签订后,宝隆源公司销售了39套房屋,销售面积共计2383. 8平方米。龙头公司因此向和平鸽公司支付代理费用710万元。后因签约网络密钥被龙


  ······

分享到:
关注法宝动态:

法宝联想

数据加载中...

热门视频更多

    感谢法宝客户:
    关于法宝
    法宝动态
    法宝优势
    免费试用
    购买指南
    意见反馈
    法宝会刊
    法宝通用产品
    法规
    案例
    期刊
    专题
    英文
    视频
    法宝微信
    法宝微博
    解决方案
    法院
    检察院
    政府机关
    院校
    律所
    企业
    专业定制
    食品安全
    卫生安全
    银行合规
    研发与应用
    案例管理
    立法支持
    网络培训
    文书纠错
    知识管理
    文书上网
    法宝升级新版入口
    手机阅读
    注册
    反馈