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兰州肯德基有限公司与李治稼房屋租赁合同纠纷上诉案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.2602358

兰州肯德基有限公司与李治稼房屋租赁合同纠纷上诉案


甘肃省庆阳市中级人民法院
民事判决书
下跌你应该笑还是哭
(2014)庆中民终字第38号

  上诉人(原审原告)兰州肯德基有限公司。
  法定代表人陈光全,该公司董事长。
  委托代理人杨辉,北京大成律师事务所西安分所律师。北大法宝,版权所有
  被上诉人(原审被告)李治稼,甘肃康盛房地产开发有限公司董事。
  委托代理人王振华,甘肃隆庆律师事务所律师。
  上诉人兰州肯德基有限公司(以下简称肯德基公司)因与被上诉人李治稼房屋租赁合同纠纷一案,前由甘肃省庆阳市西峰区人民法院于2012年10月19日作出(2011)庆西民初字第1175号民事判决,宣判后,肯德基公司、李治稼均不服,向本院提起上诉,本院以(2013)庆中民终字第51号裁定发回重审。2013年10月16日甘肃省庆阳市西峰区人民法院作出(2013)庆西民初字第1630号民事判决,宣判后,肯德基公司仍不服,再次向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭,于2013年12月17日公开开庭进行了审理,肯德基公司的委托代理人杨辉、李治稼的委托代理人王振华到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
  原审法院审理查明:2009年7月12日,甘肃隆源房地产开发有限公司(甲方)与肯德基公司(乙方)签订租赁合同一份,主要内容为:“甲方将位于庆阳市西峰区西大街1号一、二层总计使用面积372平方米的房产出租给乙方使用,租赁期限自2009年8月1日至2024年9月30日止;租金标准按年度营业额的百分比计付租金,即年度营业额在600万元以下的按6%的比例支付租金;年度营业额在600万元(含600万元)到800万元之间的按7%的比例支付租金;年度营业额在800万元(含800万元)以上的按8%的比例支付租金;甲方预先以乙方每月营业额为基础,逐月按6%的比例提取乙方的营业额作为月租金,乙方应于每月5日之前,向甲方提供上月营业额和应计抽成租金额,即营业额及租金和其他款项通知单(以下简称租金通知单);甲方应于每月5日之前向乙方提供合法的房屋租赁发票,以便乙方按时凭证付款。乙方应于每月15日前向甲方交付当月租金;如甲方无任何违约,乙方逾期支付租金连续达二(2)个月以上,甲方有权选择提前终止本合同;任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面进行,如以人手传送,于送达时视为已接收,如以传真形式进行,则以传真接收人确认接到传真时视为已送达”。此外,双方还对租赁物交付时间、税收及费用的承担、违约责任等权利义务进行了详细约定。合同签订后,隆源公司按照约定将房屋交付给肯德基公司使用。后隆源公司将上述房产出售给李治稼,原、被告双方及隆源公司于2009年9月19日又签订三方协议一份,约定:原租赁合同的出租方由隆源公司变更为李治稼,租赁合同中由隆源公司承担的权利义务全部由李治稼继续享有和履行,自2009年9月19日起应将租金汇入李治稼在农业银行开设的银行账号中。同时约定三方协议与原租赁合同不一致处,以三方协议为准。三方协议签订后,肯德基公司开始向李治稼履行交付租金的义务,并将租金支付至2010年11月30日。其中2010年11月1日至2010年11月30日期间的租金31945.72元,肯德基公司于同年12月6日首先以传真方式向李治稼(李治稼传真号为0934-8279606)送达了租金付款通知书,李治稼签名确认后又传真给肯德基公司。2011年1月10日,肯德基公司将2010年12月份租金通知单以传真方式向李治稼(接收号码0934-8220888)发送,传真记录显示发送成功,但李治稼签名确认否认收到该通知单,肯德基公司亦未提供李治稼签名确认的证据。肯德基公司自2011年2月10日至2011年4月6日期间多次将2011年3月份之前的租金通知单以传真方式向李治稼(接收号码0934-8220888)发送,传真记录显示发送失败。审理中肯德基公司称其分别于2011年2月15日、3月14日通过EMS(特快专递)方式向李治稼送达了2011年1月至2月份的租金通知单,但其向法庭提交的EMS(特快专递)邮件详情单“收件人签名”一栏是空白的,李治稼否认受到该邮件。此后,肯德基公司再未向李治稼支付租金。
  2011年4月18日,李治稼向肯德基公司送达律师函,以租金标准过低、显失公平、租赁物面积不准确、肯德基公司存在违约为由,要求协商变更租金额及支付方式。同年5月18日肯德基公司回函认为,合同系双方真实意愿表示,不存在显失公平情形,李治稼应继续履行合同。
  2011年5月25日,李治稼向肯德基公司送达了解除合同通知书,主要内容为:“肯德基公司:出租物月租金为105.641元/㎡,而相邻商铺月租金在463元/㎡—595元/㎡,租金过低显失公平;贵方应于每月5日之前提供营业额及租金和其他款项通知单,但贵方未提供协助的附随义务,致使合同无法履行,现通知如下:一、解除租赁合同及三方协议,该通知到达时原合同效力即行解除;二、你须在本通知到达之日起20日内返还所占用的不动产,并拆除添附改造物,结清租金”。肯德基公司于2011年6月10日回函认为,李治稼的解除合同通知书不符合合同约定及法律规定的解除情形,肯德基公司每月通过EMS(特快专递)及李治稼提供的传真,向李治稼逐月送达了租金通知单,不存在违约情形,应继续履行合同。并于2011年8月16日诉至本院,要求确认李治稼送达的解除合同通知书无效,不发生解除之效力。
  本案在原审中,肯德基公司于2012年6月6日向李治稼支付2010年12月6日至2012年4月30日期间租金共计901883.85元。李治稼已于2012年5月24日向兰州肯德基有限公司提


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