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齐兆麟与庆阳长庆精华实业有限责任公司、潘邦平房屋租赁合同纠纷上诉案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.8076124

齐兆麟与庆阳长庆精华实业有限责任公司、潘邦平房屋租赁合同纠纷上诉案


(2014)庆中民终字第582号

  上诉人(原审第三人)齐兆麟
  上诉人(原审原告)庆阳长庆精华实业有限责任公司。
  委托代理人 田东红
  被上诉人(原审被告)潘邦平,男(基本情况略)。
  上诉人齐兆麟因与被上诉人庆阳长庆精华实业有限责任公司(以下简称长庆精华公司)、潘邦平房屋租赁合同纠纷一案,不服庆城县人民法院(2014)庆城民初字第964号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人齐兆麟、被上诉人长庆精华公司的委托代理人田东红到庭参加了诉讼,被上诉人潘邦平经合法传唤未到庭。本案依法缺席审理,现已审理终结。
  原审判决认定:2006年4月25日,长庆精华公司与潘邦平签订了《房屋租赁合同》,合同约定:“长庆精华公司将其位于庆城县采二处消防大队门面房一间(74平方米),租赁给潘邦平从事家具经营,年租金24000元,期限从2006年4月25日至2014年4月30日。租金支付期限与方式为每次提前一个月一次性交清两年的租金。”在合同履行期间,潘邦平于2010年11月29日未经过长庆精华公司同意即将所租房屋转让给第三人齐兆麟从事太阳能产品销售,并签订《转让协议》,约定:“将消防队门口,精华实业公司门面房两间80平方米转让给齐兆麟使用,转让期限2010年11月29日至2014年4月30日,使用期内精华公司如有问题,由潘邦平出面调解。”并口头约定房租按每年24000元执行。潘邦平及第三人齐兆麟将该合同租赁期内的房屋租金已全部交清。2014年3月1日长庆精华公司向潘邦平发出《告知书》,载明“长庆精华公司与潘邦平签订的坐落于庆城县建材路27号的第二采油厂消防大队的建筑面积为74平方米的房屋租赁合同将于2014年4月30日到期,现特书面通知你于2014年4月30日将此合同内房屋清理完毕,届时长庆精华公司将对此房屋收回”。但第三人齐兆麟以要求继续承租为由,拒绝腾迁。卧槽不见了
  原审法院审理认为:长庆精华公司与潘邦平自愿签订的房屋租赁合同合法有效,双方在履行期间,潘邦平虽未经过长庆精华公司同意将所租房屋转租给第三人,但在转让后六个月内长庆精华公司未提出异议,应视为默认转让行为有效,但长庆精华公司与潘邦平之间的租赁合同继续有效,现房屋租赁合同及转让协议已到期,承租人潘邦平及房屋实际占用人第三人齐兆麟应返还房屋,并承担逾期腾房占用费。长庆精华公司诉请潘邦平、齐兆麟返还所租房屋,承担逾期腾房占有使用费,理由正当,应予支持。逾期腾房占用费应参照原合同约定标准计算。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百三十五条,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条的规定,判决:一、潘邦平、齐兆麟于判决生效后三十日内返还占用长庆精华公司庆阳长庆精华实业有限责任公司所有的坐落于庆城县建材路27号的第二采油厂消防大队的建筑面积为74平方米的门面房一间;二、潘邦平、齐兆麟于判决生效后三十日内(每天按65.75元标准计算)支付长庆精华公司庆阳长庆精华实业有限责任公司2014年5月1日至房屋返还之日的逾期腾房占用费。案件受理费400元,减半收取200元,由潘邦平、齐兆麟负担。
  齐兆麟不服,向本院提起上诉称:1.上诉人于2010年11月以101000元转让费从潘邦平处转租争议房屋,上诉人也给长庆精华公司交过房租,原审判决认定转租合同有效正确,但对转让费101000元是否合法未作认定与处理不当;2.承租期间因承租房屋二楼水管破裂漏水两次,致上诉人一台电脑、两台抽油烟机、20个水龙头损坏,造成损失20000元应予认定并由被上诉人赔偿;3.一审开庭时潘邦平未出庭属程序违法;4.长庆精华公司未给上诉人通知收房,现上诉人货物积压数量巨大,若现在终止合同,将会给上诉人带来巨大损失。故上诉请求:1.依法撤销原审判决,改判上诉人于2015年11月30日交回承租房屋;2依法判决由被上诉人赔偿上诉人损失20000元;3.本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。



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