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张济信与刘昌辉、田荣全农村房屋买卖合同纠纷再审民事判决书

【全文】【法宝引证码】CLI.C.26958894

张济信与刘昌辉、田荣全农村房屋买卖合同纠纷再审民事判决书


重庆市第五中级人民法院
民事判决书
(2015)渝五中法民提字第00050号

  抗诉机关:重庆市人民检察院第五分院。
  原审原告:张济信。
  委托代理人:张利。
  原审被告:刘昌辉。
  委托代理人:任学琴。
  原审被告:田荣全。
  原审原告张济信与原审被告刘昌辉、田荣全农村房屋买卖合同纠纷一案,重庆市巴南区人民法院作出的(2011)巴法民初字第06096号民事判决,已经发生法律效力。重庆市人民检察院第五分院作出渝检五分民监字(2015)81号民事抗诉书,向本院提出抗诉。本院于2015年5月27日作出(2015)渝五中法民抗申字第10号民事裁定,本案由本院提审。本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。重庆市人民检察院第五分院指派检察员梁琴、贺唯出席法庭,原审原告张济信的委托代理人张利、原审被告刘昌辉及其委托代理人任学琴到庭参加诉讼,原审被告田荣全经本院合法传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

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  2011年9月14日,原审原告张济信起诉至重庆市巴南区人民法院称,被告田荣全系原告的女婿,2004年1月26日,被告田荣全未征得原告的同意和授权,在原告不知情的情况下与被告刘昌辉签订房屋买卖协议书,以5000元的价格将原告位于重庆市巴南区跳石镇永隆村10组竹林坵处的房屋出卖给被告刘昌辉,并将房屋交付被告刘昌辉占有。2011年9月5日,被告刘昌辉领取了原告的农村房屋所有权证,拒不交还。因原告与被告刘昌辉不是同一村民小组的村民,双方签订的房屋买卖协议,违反了法律的强制性规定,应属无效。请求:一、确认被告田荣全与被告刘昌辉于2004年1月26日签订的《房屋买卖协议书》无效;二、判令被告刘昌辉立即返还原告位于重庆市巴南区跳石镇永隆村10组竹林坵的住房8间,猪牛舍2间。被告田荣全辩称,未征得原告同意,出卖原告房屋属实,同意原告的诉讼请求。被告刘昌辉辩称,签订协议时原告张济信在场,因原告称眼睛不好,叫被告田荣全代其在协议上签字。被告刘昌辉实际支付房款13000元,原告将争议房屋交我使用达8年之久,原告均未提出异议。原告的诉请违反诚实信用原则,不同意原告的诉讼请求。
  重庆市巴南区人民法院一审查明,原告张济信与被告田荣全系翁婿关系,被告田荣全与原告张济信之女张利结婚后,将户口迁入重庆市巴南区跳石镇永隆村10组,与张济信共同生活。2003年,原告张济信随被告田荣全夫妇共同居住在重庆市巴南区新农街6-18号房屋。2004年1月26日,在被告田荣全和时任永隆村村主任的李泽普、永隆村村民刘昌明等人在场的情况下,原告张济信与被告刘昌辉达成房屋买卖协议,约定原告张济信将其所有的坐落于重庆市巴南区跳石镇永隆村竹林坵处的住房八间147㎡和猪牛舍两间57㎡作价5000元售与被告刘昌辉。被告刘昌辉支付原告张济信房款,原告张济信交付集体土地建设用地使用证。房屋买卖协议书由李泽普代为书写,被告刘昌辉在“买方”一栏处签名,经原告张济信同意,被告田荣全在“卖方”一栏处代原告张济信签名。重庆市巴南区跳石镇永隆村民委员会在房屋买卖协议书上加盖公章。被告刘昌辉支付5000元购房款后,原告张济信将房屋钥匙及集体土地建设用地使用证交付被告刘昌辉,被告刘昌辉占有使用该房屋至今。2010年9月,被告刘昌辉将该房屋的集体土地建设用地使用证交给重庆市巴南区跳石镇永隆村民委员会,用于办理农村房屋产权证。2011年5月,重庆市巴南区跳石镇永隆村民委员会将重新办理的该房屋的房地产权证交付被告刘昌辉,产权人登记仍为原告张济信。
  另查明,原告张济信系重庆市巴南区跳石镇永隆村10组村民,被告刘昌辉系重庆市巴南区跳石镇永隆村9组村民。双方争议房屋的宅基地归永隆村10组村民集体所有。
  重庆市巴南区人民法院一审认为,原告张济信所称其婿在未征得自己同意和授权的情况下,擅自以自己名义与被告刘昌辉签订房屋买卖协议的情形,与查明的事实


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