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伊犁大花苑商贸有限责任公司诉新疆中华会计函授学校伊犁分校房屋租赁合同纠纷案 法宝推荐

【全文】【法宝引证码】CLI.C.6744553

伊犁大花苑商贸有限责任公司诉新疆中华会计函授学校伊犁分校房屋租赁合同纠纷案


中华人民共和国最高人民法院
民事裁定书
(2015)民申字第214号

  再审申请人(一审被告、反诉原告,二审上诉人):伊犁大花苑商贸有限责任公司。
  法定代表人:苗永君,该公司董事长。
  委托代理人:龚琦桉,北京市广渡律师事务所律师。
  被申请人(一审原告、反诉被告,二审上诉人):新疆中华会计函授学校伊犁分校。
  法定代表人:李新军,该校校长。
  再审申请人伊犁大花苑商贸有限公司(以下简称大花苑公司)因与被申请人新疆中华会计函授学校伊犁分校(以下简称中华函授学校)房屋租赁合同纠纷一案,不服新疆维吾尔自治区高级人民法院(2006)新民—终字第202号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。
  大花苑公司申请再审称,1、中华函授学校接收大花苑公司的资产经评估,价值合计1928382.54元。对此,二审判决认定应扣除2001年、2002年装修价值376706.8元及2005年6月装修价值239980元错误。此外,大花苑公司更换的磁卡锁及地毯已交付给中华函授学校,不应由大花苑公司承担赔偿责任,且该财产的《补充报告》系中华函授学校超过法定举证期间,在未经法院许可、未经法庭质证,单方以信函方式向鉴定部门提出异议的情况下作出的,不应采纳,二审判决予以采纳,认定应扣除143272.32元错误。2、截止2005年9月,大花苑公司欠承包费56万元,中华函授学校欠餐费34万元,互相冲减后大花苑公司欠22万元,按同期银行存款利率月息千分之4.875的四倍计算违约金应为56160元,二审判决认定违约金为576000元错误。综上,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项之规定,大花苑公司申请再审。
  中华函授学校提交书面意见认为,二审判决后,大花苑公司与其在自愿平等的基础上签订一份《协议书》,结清了该判决确定的债权债务。大花苑公司在其出具《证明》及有关报告中,亦多次提出双方的债权债务已清理完毕。因此,大花苑公司申请对本案裁定再审没有依据,应不予受理。画风不对,如何相爱
  本院认为,本案为房屋租赁合同纠纷。针对大花苑公司申请再审提出的理由,分析如下:
  1、关于二审判决认定中华函授学校接收大花苑公司的资产中应扣除有关残值是否正确的问题
  根据二审查明的案件事实,《州财政大厦承包经营合同书》及《国旅一、二楼承包经营合同书》因大花苑公司拖欠承包费,构成违约而解除后,中华函授学校接收了有关资产。为确定该些资产的市场价值,新疆天山有限责任会计师事务所受法院委托,采用重置成本法,以2005年11月28日为基准日,于2005年12月21日作出一份《关于司法诉讼涉案资产的评估报告》,结论为1928382.54元。此后,因中华函授学校提出异议,新疆天山有限责任会计师事务所受法院委托,于2006年5月26日对《关于司法诉讼涉案资产的评估报告》中的有关资产进一步作出一份《补充报告》,鉴定大花苑公司对职工食堂及楼梯、一楼楼梯、酒店门厅、消防(喷淋报警)、地下茶园及小舞池等工程的改造、装饰价值合计376710元,对大花苑茶园客房等工程装修价值为239980元,中华函授学校于2000年购置的磁卡锁及地毯价值为143273.32元。
  首先,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第(二)项规定,承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持,但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿


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