标亮 查找
聚焦命中
转第
显示法宝之窗
用户名 密码 登录
北大法宝 > 司法案例 > 案例要旨 > 正文阅读

李建选与郑州市金水区凤凰台街道办事处张庄社区居民委员会租赁合同纠纷案 法宝推荐

【全文】【法宝引证码】CLI.C.8469352

李建选与郑州市金水区凤凰台街道办事处张庄社区居民委员会租赁合同纠纷案


河南省郑州市中级人民法院
民事判决书
来自北大法宝
(2015)郑民再终字第94号

  再审申请人(一审原告、二审上诉人)李建选。
  被申请人(一审被告、二审上诉人)郑州市金水区凤凰台街道办事处张庄社区居民委员会。北大法宝
  法定代表人时喜平,主任。
  委托代理人张成全,北京德和衡(郑州)律师事务所律师。
  委托代理人宋崇航,北京德和衡(郑州)律师事务所实习律师。
  李建选与郑州市金水区凤凰台街道办事处张庄社区居民委员会(以下简称金水区张庄社区)租赁合同纠纷一案,郑州市金水区人民法院作出了(2004)金民二初字第260号民事判决,李建选提起上诉后,本院作出了(2005)郑民四终字第336号民事裁定书,撤销原判,发回重审。郑州市金水区人民法院重审后作出了(2005)金民二初字第2201号民事判决,李建选提起上诉后,本院作出了(2007)郑民四终字第70号民事判决。李建选提出申请再审后,河南省高级人民法院作出了(2008)豫法民申字第2532号民事裁定,指令本院再审本案。本院再审后作出了(2008)郑民再终字第184号民事判决。李建选提出申诉后,河南省高级人民法院作出了(2011)豫法民提字第217号民事裁定,撤销了本院(2008)郑民再终字第184号民事判决、(2007)郑民四终字第70号民事判决、郑州市金水区人民法院(2005)金民二初字第2201号民事判决,发回郑州市金水区人民法院重审。郑州市金水区人民法院于2012年12月18日作出(2012)金民二初字第232号民事判决;李建选、金水区张庄社区均提起上诉后,本院于2013年8月13日作出(2013)郑民四终字第450号民事判决,已经发生法律效力。李建选申请再审后,河南省高级人民法院于2014年4月29日作出(2013)豫法立二民申字第02528号民事裁定,指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭,公开开庭审理了本案。李建选及金水区张庄社区的委托代理人张成全、宋崇航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
  李建选诉称,其与金水区张庄社区于1991年11月3日、12月30日先后经过充分协商签订租地五亩的合同,建500吨冷库一座,该地位于郑州市金水区货栈街东段路北,租期为20年至2012年12月31日。合同签订后,其先是投入基建款项746700元,后又投入425900元购买机器设备,从事冷冻、冷藏货物及食品的经营。2002年7月31日晚,其与金水区张庄社区法定代表人及市行政执法局的两位同志吃饭期间,市行政执法局的同志向其下发了违章建筑处罚通知书,并于2002年10月11日晚将其正在经营中的冷库予以拆除。现冷库已不复存在,按照合同第二、三、四条规定金水区张庄社区理应赔偿其的一切经济损失,其中包括承担相应的违约责任。事发后其曾经多次找金水区张庄社区协商解决有关合同赔偿事宜,金水区张庄社区先是推拖,后又拒绝承担其相应责任。双方经充分协商成立的租赁土地合同,对任何一方均有法律的约束力,在合同的约定期限内市行政执法局对正在经营中的冷库以违章建筑予以拆除。依照合同约定,金水区张庄社区理应承担相应责任支付赔偿其因此所受的经济损失及合同违约责任,但金水区张庄社区拒绝承担,故请求判令:1.金水区张庄社区赔偿李建选冷库投资款959650元(其中425900元的设备50%折旧款212950元,建筑款746700元);2.金水区张庄社区赔偿李建选因金水区张庄社区单方终止合同10年违约金1000000元。
  一审判决认定,1991年5月,李建选在金水区张庄社区所属的位于郑州市货栈街东段北侧的5亩土地上修建冷库一座。在建设冷库过程中,1991年11月3日李建选与郑州市金水区祭城镇凤凰台村民委员会、金水区张庄社区共同签订合同书一份,主要约定内容为:金水区张庄社区向李建选提供土地5亩合资建300吨冷库一座,以李建选为主投资经营。1991年12月30日,李建选以凤凰台冷库的名义与金水区张庄社区签订了《租地合同书》一份,主要约定内容为:金水区张庄社区向李建选提供5亩土地建冷库使用,租期20年,自1992年至2012年12月31日,在李建选使用期间,国家征收冷库土地使用时,应先与对方提出冷库投资问题,并赔偿李建选投入资金和造成的经济损失,赔偿损失费和投入资金归李建选。1991年11月26日李建选与封丘县新封建筑公司(法定代表人裴良)签订一份冷库建设合同,冷库建成后,李建选依约支付了400000元建设工程款。l992年1、3月份冷库建成投入使用。截止1995年,金水区张庄社区总共收到李建选交付的租金10000元。2002年7月31日,郑州市城市管理行政执法局出具一份(郑执法)罚字(2002)第2001号行政处罚决定书,主要载明内容为:李建选擅自建设的冷库为违法建筑,依法应予以拆除。2O06年4月8日,郑州市金水区祭城镇土地管理所出具证明一份,载明内容为:“李建选建立冷库租用金水区祭城镇张庄村土地5亩,该土地位于郑州市公路局仓库对面、货栈街路南。1992年该土地性质为农用地。李建选租用该土地未在土地部门办理土地使用手续。特此证明祭城镇土地所2006.4.8”。冷库被拆除后,双方发生纠纷,李建选诉至法院。
  一审判决认为,李建选与金水区张庄社区的联营协议签订是在1991年11月3日,而李建选与金水区张庄社区的租赁协议是在1991年12月30日,联营协议在先,租赁协议在后,联营协议已被租赁协议所替代,因此,李建选租赁金水区张庄社区的土地用于建设冷库,不属于金水区张庄社区兴办乡(村)办企业的情况。根据《中华人民共和国


  ······

分享到:
关注法宝动态:

法宝联想

数据加载中...

热门视频更多

    感谢法宝客户:
    关于法宝
    法宝动态
    法宝优势
    免费试用
    购买指南
    意见反馈
    法宝会刊
    法宝通用产品
    法规
    案例
    期刊
    专题
    英文
    视频
    法宝微信
    法宝微博
    解决方案
    法院
    检察院
    政府机关
    院校
    律所
    企业
    专业定制
    食品安全
    卫生安全
    银行合规
    研发与应用
    案例管理
    立法支持
    网络培训
    文书纠错
    知识管理
    文书上网
    法宝升级新版入口
    手机阅读
    注册
    反馈