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大连佳期置业代理有限公司诉大连德享房地产开发有限公司委托合同纠纷抗诉案 公报案例

【全文】【法宝引证码】CLI.C.3799589

大连佳期置业代理有限公司诉大连德享房地产开发有限公司委托合同纠纷抗诉案


  2007年4月9日,大连佳期置业代理有限公司(以下简称佳期公司)与大连方博房地产开发有限公司(现大连德享房地产开发有限公司,以下简称德享公司)签订《委托代理协议》。主要内容为:“甲方(大连方博房地产开发有限公司,即德享公司)就旅顺新城区二号地段 (2006)-03号建设用地……委托乙方(佳期公司)办理开发贷款,经双方友好协商达成以下协议,1.甲方委托乙方的授信额度约为人民币 1.4亿至1.6亿,最终额度以银行审批为准,利率按银行规定执行。2.委托代理期限。自甲方所提供的材料齐备之日起至银行放款日止。3.委托代理费用及支付方式。双方约定委托代理费用为授信额度的百分之三……。付款方式双方另行协商。4.责任。甲方对所提供材料的真实性合法性负责,乙方保证贷款及时办理,出现问题及时与甲方沟通。5.合同的解除。贷款期间,如非乙方及银行原因,甲方中途撤销贷款,所支付给乙方的委托代理定金不返还,合同解除,如因乙方及银行原因无法继续办理贷款,则乙方向甲方全额退还委托代理定金,合同解除”。哎哟不错哦
  2008年4月7日,双方签订《委托代理协议补充协议》,内容为: “甲乙双方于2007年4月9日已签署委托代理协议,约定由甲方委托乙方进行贷款事宜,现乙方已如约完成协议中的委托代理具体事项,现经友好协商,就相关问题做如下补充协议:1.双方最终确认甲方给付乙方委托代理费金额为人民币300万元。2.付款方式:自本协议签订之日起甲方支付人民币10万元……。3.剩余款项的付款期限为甲方名下的位于大连市旅顺口区水师营街道小南村(地号为 0411242)土地上所盖多层住宅工程主体框架封顶(以模拟实景图所圈地块双方签字盖章确认为准)之日为准。4.补充协议与原协议有冲突的条款,以本协议为准。5.乙方不得损害甲方利益,如乙方损害甲方利益,甲方拒绝付款”。
  2008年8月26日,双方又签订《委托代理协议补充协议之二》,内容为:“1.双方最终确认甲方给付乙方委托代理费金额为人民币200万元。2.付款方式,现甲方已支付乙方现金10万元,余款人民币190万元于2008年12月15日前向乙方支付现金。若甲方未按上述日期及时向乙方支付款项,则第一条双方确认的代理费金额变更为人民币290万元,余款人民币280万元须于2009年4月25日前向乙方支付现金。如到期未支付,则甲方需每日按总金额1‰的比率向乙方支付违约金直至付款日。该笔委托代理费用开具的正式发票中所产生的一切税费由甲方承担。 3. 乙方不得损害甲方利益,若乙方损害甲方利益,甲方拒绝付款。4.本协议与原协议、补充协议有冲突的条款,以本协议为准。5. 甲乙双方已充分理解本协议所有内容并自愿签署。6.本协议一式两份,甲乙双方各执一份”。此协议经双方法定代表人签名并加盖各自单位公章。
  2008年12月2日,大连方博房地产开发有限公司变更为德享公司。2009年3月23日,佳期公司在工商行政管理局注册的私营企业经营范围是房屋租售代理;房地产信息咨询;投资咨询。2007年11月6日,德享公司与中国工商银行股份有限公司大连星海支行(以下简称工行星海支行)签订《借款合同》,借款金额1.2亿元。 2007年11月20日至2009年7月6日,工行星海支行分六次向德享公司发放贷款总金额为1.2亿元。德享公司于2008年4月7日、8月19日分两次支付佳期公司委托代理费20万元。我不休息我还能学
  工行星海支行于2009年11月2日出具《证明》,内容为: “德享公司为其银行贷款客户, 2007年该客户向我行申请住房开发贷款1.2亿元,我行严格按照银行贷款业务审批程序上报贷款资料,该笔贷款在审批和发放过程中,我行未与任何中介机构接触,也未签订任何贷款代理协议,特此证明”。工行星海支行又于2010年7月 29日出具《证明》,内容为: “德享公司为其银行贷款客户,2007年该客户向我行申请住房开发贷款1.2亿元,我行根据总行、市分行的相关要求,要求企业提供相关备审资料。随后,该客户刘庆一、戴珺、于爱军向我行提交了申请贷款所需的材料,并带领我行审查人员对项目进行了现场勘察。之后我行严格按照银行贷款业务审批程序组织上报贷款资料,该笔贷款经上级行审批通过后,我行与贷款客户签订了借款合同和抵押合同,并办理了抵押登记手续后,发放了贷款。该笔贷款在审批和发放过程中,我行未与其他任何中介机构和个人接触,也未签订任何贷款代理协议,特此证明”。
  2010年8月3日,辽宁宏信企业管理顾问有限公司出具《证明》,内容为: “德享公司于 2007年3月委托我单位出具《可行性研究分析报告》报告书一份。由我单位张财同志负责。报告书并与付款后交予使用,特此证明”。2007年 3月15日,辽宁宏信企业管理顾问有限公司开具《收据》,收取德享公司人民币2万元,收取事由,可行性研究分析报告。
  2007年9月19日,工行大连市分行信贷政策委员会会议纪要(30次)记载,审议贷款事项结果,德享公司(大连方博房地产开发公司)授信未通过。2007年10月24日,工行大连市分行信贷政策委员会会议纪要(33次)记载,审议贷款事项结果,德享公司(大连方博房地产开发公司)授信通过。
  2009年7月28日,佳期公司因与德享公司的委托合同纠纷,诉讼至大连市西岗区人民法院。2009年8月11日,大连市西岗区人民法院作出(2009)西民初字第2188号民事判决。判决


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