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重庆奥康置业有限公司、重庆碧波房地产开发有限公司与陈全、皮治勇合作开发房地产合同纠纷抗诉案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.9032808

重庆奥康置业有限公司、重庆碧波房地产开发有限公司与陈全、皮治勇合作开发房地产合同纠纷抗诉案
——合作开发协议主体之外的第三人能否主张项目利益


  [抗诉机关和受诉法院]
  抗诉机关:最高人民检察院
  受诉法院:最高人民法院
  [基本案情]
  申请人(一审被告、二审被上诉人):重庆奥康置业有限公司。
  法定代表人:王振滔,该公司董事长。
  申请人(一审被告、二审被上诉人):重庆碧波房地产开发有限公司。
  法定代表人:夏昌均,该公司执行董事。
  其他当事人(一审原告、二审上诉人):陈全,男。
  其他当事人(一审原告、二审上诉人):皮治勇,男。
  其他当事人(一审被告、二审被上诉人):夏昌均,男。
  2006年6月23日,夏昌均、陈全、皮治勇签订《股东合作协议》,就联合开发建设“鞋都工业园商住小区”项目作出约定:出资人根据各自投人资金的多少来确定各自的股份,夏昌均出资135万元,占总股份的13.5%,加上25%的项目、技术股,共计占总股份38.5%;陈全出资365万元,占总股份36.5%;皮治勇出资150万元,占总股份15%;项目运作考虑招商的需要,预留10%的股份给皮治勇用于招商,如果皮治勇招商成功,将预留的股份签订补充协议确认给皮治勇,如果不成功,将预留股份用于该项目资金的补充;合作经营期间,各股东按各自的股份承担赢利和责任,如果项目运作出现亏损,根据亏损情况,按各自所占股份的多少来承担相应的亏损额。
  2006年7月26日,重庆碧波房地产开发有限公司(以下简称碧波公司)向皮治勇出具收据,载明碧波公司收到皮治勇交付的“奥康项目投资款”150万元;2006年7月26日、9月20日、9月25日,碧波公司向陈全出具4份收据,载明碧波公司共收到陈全交付的“奥康项目投资款”365万元;2006年6月29日、9月25日,碧波公司向夏昌均出具2份收据,载明碧波公司共收到夏昌均交付的“奥康项目投资款”135万元。
  2006年8月29日,重庆奥康置业有限公司(以下简称奥康公司)作为甲方,碧波公司作为乙方,签订了《联合开发建设鞋都工业园配套住宅小区合同书》(以下简称《合同书》),主要内容是:奥康公司与碧波公司联合开发鞋都工业园配套住宅小区,奥康公司以土地作为联合开发的投人,碧波公司负责投入该项目所需的建设资金;成立项目开发部,以奥康公司的名义办理有关手续,由碧波公司负责项目的开发建设和房屋的营销工作,奥康公司不参与此项目建设和营销的具体日常事务;碧波公司负责成立项目部,奥康公司派代表参加监督;奥康公司对开发建设和房屋销售工作进行监督;奥康公司负责办理项目的施工建设、商品房销售、银行按揭等方面与开发建设相关的手续;政策性规费在10元/米2以内的由奥康公司承担,超出10元/米2以上的由奥康公司承担;奥康公司负责项目工程建设、工程验收、房屋销售、资金流转方面的监督,对项目所有对外文件、资料、合同进行审查同意后方能签署;此项目独立建账、独立核算,由碧波公司负责日常管理,与奥康公司及碧波公司双方其他任何业务分离,奥康公司及碧波公司双方的其他任何债权和债务与本项目无关;奥康公司分得项目房屋建筑面积18000平方米住房,其余联合开发项目的资产全部归碧波公司所有;如一方擅自终止或解除合同,或出现将项目或项目权益转让给第三方的行为或违反合同规定处分项目的土地及财产,须向对方支付违约金300万元,并负责赔偿相应损失。同日,双方签订《联合开发建设鞋都工业园商住小区包销协议》(以下简称《包销协议》),主要内容是:奥康公司将在联合开发合同中所分得的18000平方米住房进行作价,总价为1980万元委托碧波公司进行包销,碧波公司可以自行确定销售价格,超过包销总价的部分归碧波公司所有,有亏损的,由碧波公司承担。
  2007年12月28日,奥康公司与碧波公司签订《关于解除“合同书”及“包销协议”的协议》,主要内容是:双方原于2006年8月29日签订了《联合开发奥康住宅小区合同及包销协议》,现因市场变化,奥康公司为规范管理,经双方友好协商,同意解除该联合开发合同及包销协议,同时达成如下和解条款:一、双方签订本协议时,奥康公司一次性支付300万元违约金给碧波公司作为补偿;二、双方签订本协议前,碧波公司以奥康公司的名义对外签订的合同由奥康公司继续履行;三、涉及该项目的图纸、资料及账目全部移交给奥康公司。同日,奥康公司通过银行向碧波公司支付了300万元违约金。
  另查明:
  1.奥康公司与碧波公司均为房地产开发二级资质企业,陈全系碧波公司的股东和监事。
  2.本案奥康·碧波水岸项目涉及的企业投资项目备案证、国有土地使用权证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证均在奥康公司的名下。
  3.一审中,碧波公司举示了3份碧波公司退还陈全、皮治勇、夏昌均投资款的领款单,领款单载明:时间为“2006年12月16日”,原因或用途为“收回投资款”,金额分别为“3650000元”“1500000元”“1350000元”,领款人栏签名分别为“陈全”“皮治勇”“夏昌均”。此外,3份领款单的右上角均有“陈全”的签字及“12. 16”的时间。陈全、皮治勇对3份领款单的真实


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