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三明市梅列区崇桂新村53幢小区业主委员会与林平、林运超、傅卫华、林红兵房屋所有权确认纠纷抗诉案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.4343119

三明市梅列区崇桂新村53幢小区业主委员会与林平、林运超、傅卫华、林红兵房屋所有权确认纠纷抗诉案



  [抗诉机关和受诉法院]
  抗诉机关:福建省人民检察院
  受诉法院:福建省高级人民法院
爬数据可耻

  [基本案情]
  申请人(一审原告,二审被上诉人):三明市梅列区崇桂新村53幢小区业主委员会。住三明市梅列区崇桂新村53幢。
  法定代表人:陈良锦,主任。
  其他当事人(一审被告,二审上诉人):林平,男,1964年12月7日出生,汉族,个体工商户,住三明市梅列区梅岭新村。
  其他当事人(一审被告):林运超,男,1955年8月30日出生,汉族,个体工商户,原三明市广景房地产开发有限公司股东,住三明市三元区新市南路。
  其他当事人(一审被告):傅卫华,男,1965年4月4日出生,汉族,个体工商户,原三明市广景房地产开发有限公司股东,住三明市梅列区和仁新村。卡在了奇怪的地方
  其他当事人(一审被告):林红兵,男,1966年11月16日出生,汉族,个体工商户,原三明市广景房地产开发有限公司股东,住三明市三元区中山路。
  2001年4月17日,原三明市广景房地产开发公司(以下简称广景公司)开发建设“三明市广景城”商住楼(三明市梅列区崇桂新村53幢),2003年1月18日竣工验收,于2003年6月25日办理竣工验收备案手续。2002年8月6日,李桂荣与广景公司签订《商品房买卖合同》一份,该合同附件四《补充协议》第5条载明以下内容:“出卖人提供广景城底层17号店面壹间为本楼宇业主的公共产权,用于电楼的维修基金,另再提供50万元作为本楼宇公共部位的维修基金。日后以店面的租金收入用于电梯日常维护。” 2003年1月10日,三明市测量队出具崇桂新村53幢“广景城”《房屋建筑面积计算报告》一份,载明涉讼17号店面面积为65. 253平方米,无17A和17B之分。2005年6月28日,林平与广景公司签订《商品房买卖合同》一份,广景公司将53幢1单元17号店面分为17A和17B两间店面,将17B房(建筑面积为32. 6265平方米,总房价417620元,计每平方米为12800元)出售给林平,付款方式为分期付款和按揭贷款:合同签订之日支付购房定金5万元,合同签订之日起10日内支付房款总金额的20%(含定金),合同签订之日起60日内再支付房款总金额的20%,余下房款总额的60%于合同签订之日起90日内付清或办妥银行按揭贷款所需的一切手续。2005年6月30日,广景公司开出《福建省三明市不动产转让(销售)专用发票》,该发票载明:付款单位为林平,项目为崇桂新村53幢17B店面,面积为32. 6265平方米,金额为417619. 55元。2005年10月26日,三明市房地产管理处向林平颁发明房证字第120740号《房屋所有权证》。2005年11月10日,三明市国土资源局向林平颁发明国用(2005)第8217号《土地使用权证》。2006年7月30日,广景城前期物业管理公司三明市立新物业有限公司与三明市梅列区崇桂新村53幢小区业主委员会(以下简称53幢小区业委会)办理“广景城”物业管理移交手续,并签订《“广景城”移交清册》一份,其中移交给53幢小区业委会的17号店面面积只有32. 627平方米,并已租给惠又康药店经营,月租金2000元。
  另查明,广景公司于1998年10月26日成立,经营期限10年,法定代表人为林运超,股东为林运超、傅卫华、林红兵。2005年1月25日,广景公司股东决议提前注销公司实行清算,并成立清算组,林运超、傅卫华、林红兵系清算组成员,清算期间为2005年1月27日至2005年4月27日止,并于2005年1月27日、2月3日、2月17日三次在《海峡消费报》发布公司注销清算公告;清算终结日公司货币资金及投资者权益均为3724万余元,清算核准日期为2005年6月21日,决定将投资者权益3724万余元汇给投资者的日期为2005年7月26日,注销日期为2005年8月2日。
  还查明,广景公司法定代表人林运超与林平双方的妻子系姐妹关系。2001年12月18日,林平以每平方米15168元的价格向广景公司购买“广景城”01号店面一间。 2005年6月8日,林平以总房价167800元购买了“广景城”装有配电设施的三个独立楼梯门厅隔层间即A2-1、 B2-1、 C2-1房,建筑面积共106. 896平方米,并办理了《房屋所有权证》和《土地使用权证》。2007年8月1日,三明市房地产管理局和三明市物价局联合发布的《三明市区房地产交易指导价格的通知》,载明本案讼争店面为一级二类地段,2007年基本指导价格为每平方米22000元。
  2008年12月28日,53幢小区业委会以广景公司为被告,向三明市梅列区人民法院起诉,请求判令确认广景公司与林平签订的买卖合同无效,林平所持有的17B店面归全体业主所有。
  [原审裁判]
  三明市梅列区人民法院于2009年7月20日作出(2009)梅民初字第102号民事判决认为:
  第一,关于广景公司将涉讼17号店面部分产权转让给林平的行为如何定性的问题,即广景公司将涉讼17号店面附赠给全体业主后是否还有处分权。首先李桂荣作为三明市梅列区崇桂新村53幢小区业主之一,其与广景公司签订的《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第5条约定:“出卖人提供广景城底层17号店面壹间,作为本楼宇业主的公共产权,并为电梯的维修基金。日后以店面的租金收入用于电梯日常维护。”该条款属于格式条款,具有普遍代表性。被告方没有提供证据证明广景公司与“广景城”其他业主签订的涉及住宅的《商品房买卖合同》没有该《补充协议》的内容,故应认定该条款对全体业主具有普遍效力。该《补充协议》实际上是广景公司对涉讼17号店面以附赠的形式约定其归属,系开发商为促进商品房销售而附加提供给买受人的


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