标亮 查找
聚焦命中
转第
显示法宝之窗
用户名 密码 登录
北大法宝 > 司法案例 > 案例要旨 > 正文阅读

陕西中北房地产开发有限公司与西安市同方房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷案 参阅案例

【全文】【法宝引证码】CLI.C.4371663

陕西中北房地产开发有限公司与西安市同方房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷案


  [案例索引]
  一审:西安市中级人民法院(2006)西民二初字第46号(2007年4月23日)
  二审:陕西省高级人民法院(2007)陕民一终字第119号(2007年9月12日)
  [案情]
  上诉人(一审被告、反诉原告):西安市同方房地产开发有限公司(以下简称同方公司)。
  被上诉人(一审原告、反诉被告):陕西中北房地产开发有限公司(以下简称中北公司)。
  2001年6月22日,中北公司与同方公司签订《项目土地转让协议》约定,中北公司提供西安市西大街以北,大麦市街以东,经西安市综合办批准由其承担的“清真饮食城”项目建设用地中的12. 823亩(其中净用地8. 026亩)以及该块地上拟建建筑面积27 , 000平方米转让给同方公司开发建设。由中北公司负责办理将原“清真饮食城”项目变更到同方公司名下所需的综合商住项目的一切立项、规划等合法手续。合同还约定了转让成交程序:待项目及土地转让手续办理完毕,同方公司取得土地证,结清标的费用中的3000万元,其余866万元在中北公司办完建审手续并交完所有建审费用后结清,完成转让成交;双方义务约定,中北公司应保证转让给同方公司的项目部分,总建筑面积不少于27 , 000平方米,若发生土地与相应的27,000平方米建筑面积承载不足时,应由中北公司按西安市规划局对该项目的控制性规划补足土地,补足的地块面积位于同方公司建筑物向大麦市街沿街延续部分,补足的土地使用权属于同方公司,土地证另行办理给同方公司;同方公司应以足够的资金二次结清转让费;根据西安市综合开发项目前期工作程序,中北公司应办至建审手续完成等。双方还对拆迁安置费用的负担,协调相关事宜及管辖权问题作了约定。协议签订后,中北公司依约将该项目土地范围内拆迁户拆迁安置完毕,并将该项目及相关手续移交给同方公司。
  1996年4月,西安市城市规划设计研究院对该项目初审规划面积为27,000平方米,高为24米。2001年11月,同方公司取得了该项目的土地使用证。2002年12月24日,西安市发展计划委员会给同方公司下达建筑计划的面积为27,000平方米。2004年3月,西安市洒金桥大麦市街道路拓宽指挥部洒道拓字(2004)第001号文件注明,该项目消防设施配套面积为26,358平方米。同年7月12日,同方公司以同方发(2004)第015号《关于请求同方服饰精品城项目降层后经济损失补偿的报告》,向西安市人民政府提出该项目楼层降层后应给予其公司经济补偿。该报告内容为:市政府为使西大街沿街项目早日开工建设,决定将我同方服饰精品城项目由原来六层降为三层。为服从政府加快西大街建设的大局,我们坚决服从市政府的决定,已将六层方案改为三层。降层后,房屋面积减少了8427平方米,测算损失为2164.7万元,请求政府核准损失,尽早给予补偿。同年8月3日北京中外建筑设计有限公司按同方公司要求就“同方服饰精品城”项目相关事宜确定设计方案。该项目现为三层,建筑面积18,442平方米。2005年2月5日,同方公司取得了西安市规划局编号为(2005) 056号“建设工程规划许可证”,载明建设规模为地下一层、地上二至三层一栋18,442平方米。同年5月19日,同方公司取得了“建筑工程施工许可证”,建设规模为18,442平方米。
  2005年1月31日,同方公司为中北公司垫付建审费158.7096万元(含其他费用2万元);同年2月3日中北公司、同方公司双方确认,同方公司给中北公司支付转让费3000万元,借款100万元,以上转让金、借款、建审费三笔款项共计3258.7096万元,按双方合同约定,中北公司与同方公司的项目转让费尚有607. 2904万元差额。中北公司诉至法院,请求判令同方公司按约支付剩余转让费。
  中北公司诉称:2001年6月22 日,其与同方公司签订《土地转让协议》,约定其将清真饮食城项目中的12. 823亩(其中净用地8.026亩)建设用地以及该块土地上拟建建筑面积27,000平方米转让给同方公司开发建设,土地使用权及项目前期费用总造价为3866万元,并约定同方公司取得土地证,结清标的费用中的3000万元,其余866万元在办完建审手续,并交完所有建审费用后结清。其间,同方公司在取得土地证后向中北公司支付了3000万元,但在后序办理规划手续时,同方公司并未通知中北公司办理的情况,后中北公司得知同方公司于2005年2月已办理完毕规划手续,同方公司应按双方约定支付中北公司剩余款项。扣除中北公司曾向同方公司借款100万元和按约定由中北公司承担的建审费用158.7096万元,同方公司仍欠中北公司转让金607. 2904万元。中北公司多次致函同方公司主张权利未果,遂提起诉讼。请求判令同方公司支付上述欠款并承担本案诉讼费用。
  同方公司答辩并反诉称:双方签订《项目土地转让协议》后,其按约定向中北公司支付3000万元,借给中北公司100万元,并垫付了应由中北公司支付的建审费158.7096万元,其向中北公司共支付了3258. 7096万元。事实上,规划部门仅同意涉案土地上可建筑的项目面积为18 , 442平方米,低于协议约定的面积,为此,其与中北公司多次协商要求该公司按合同履行,但中北公司置若罔闻,中北公司的诉讼请求不能成立。并反诉请求判令中北公司按约在本案所涉建筑物向大麦市街沿街延续地段位置向同方公司补足建筑面积不少于8558平方米的土地,并由中北公司办理所有的相关手续;如中北公司无法补足上述土地,则判令中北公司按比例返还多付的款


  ······

分享到:
关注法宝动态:

法宝联想

数据加载中...

热门视频更多

    感谢法宝客户:
    关于法宝
    法宝动态
    法宝优势
    免费试用
    购买指南
    意见反馈
    法宝会刊
    法宝通用产品
    法规
    案例
    期刊
    专题
    英文
    视频
    法宝微信
    法宝微博
    解决方案
    法院
    检察院
    政府机关
    院校
    律所
    企业
    专业定制
    食品安全
    卫生安全
    银行合规
    研发与应用
    案例管理
    立法支持
    网络培训
    文书纠错
    知识管理
    文书上网
    法宝升级新版入口
    手机阅读
    注册
    反馈