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海南龙浴温泉度假村有限公司与欧超群商品房销售合同纠纷再审案 法宝推荐

【全文】【法宝引证码】CLI.C.9171274

海南龙浴温泉度假村有限公司与欧超群商品房销售合同纠纷再审案


中华人民共和国最高人民法院
民事判决书
(2016)最高法民再133号卧槽不见了


  再审申请人(一审被告、反诉原告、二审上诉人):海南龙浴温泉度假村有限公司。
  法定代表人:翟远录,该公司董事长。
  委托代理人:高志华,该公司经理。卧槽不见了
  委托代理人:周芸妃,法立信律师事务所律师。
  被申请人(一审原告、反诉被告、二审被上诉人):欧超群。
  委托代理人:部晓龙,海南华禾律师事务所律师。
  再审申请人海南龙浴温泉度假村有限公司(原名海南利远房地产开发有限公司,以下简称利远公司)因与被申请人欧超群商品房销售合同纠纷一案,不服海南省高级人民法院(2015)琼民一终字第42号民事判决,向本院申请再审。本院于2015年12月28日作出(2015)民申字第2920号民事裁定提审本案后,依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。再审申请人利远公司委托代理人高志华、周芸妃,被申请人欧超群及其委托代理人部晓龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  欧超群于一审起诉请求:1.依法确认欧超群与利远公司于2014年1月6日签订的四份《澄迈商品房买卖合同》(编号分别为CML000027061、CML000027060、CML000027059、CML000027056)合法、有效;2.依法判令欧超群与利远公司于2014年1月6日签订的四份《澄迈商品房买卖合同》(编号分别为CML000027061、CML000027060、CML000027059、CML000027056)所涉及的位于海南澄迈县盈滨度假旅游区永庆大道西路王府花园王府联排公寓(幢)C-05(单元)3(层)C-05(房号)、王府花园王府联排公寓(幢)C-06(单元)3(层)C-06(房号)、王府花园王府联排公寓(幢)E-07(单元)3(层)E-07(房号)、王府花园王府联排公寓(幢)E-08(单元)3(层)E-08(房号)四套房产的房产所有权归欧超群所有;3.依法判令利远公司将欧超群与利远公司于2014年1月6日签订的四份《澄迈商品房买卖合同》(编号分别为CML000027061、CML000027060、CML000027059、CML000027056)所涉及的位于海南澄迈县盈滨度假旅游区永庆大道西路王府花园王府联排公寓(幢)C-05(单元)3(层)C-05(房号)、王府花园王府联排公寓(幢)C-06(单元)3(层)C-06(房号)、王府花园王府联排公寓(幢)E-07(单元)3(层)E-07(房号)、王府花园王府联排公寓(幢)E-08(单元)3(层)E-08(房号)四套房产交付欧超群使用;4.依法判令利远公司将欧超群与利远公司于2014年1月6日签订的四份《澄迈商品房买卖合同》(编号分别为CML00002706、CML000027060、CML000027059、CML000027056)所涉及的位于海南澄迈县盈滨度假旅游区永庆大道西路王府花园王府联排公寓(幢)C-05(单元)3(层)C-05(房号)、王府花园王府联排公寓(幢)C-06(单元)3(层)C-06(房号)、王府花园王府联排公寓(幢)E-07(单元)3(层)E-07(房号)、王府花园王府联排公寓(幢)E-08(单元)3(层)E-08(房号)四套房产的房屋权属证书(即产权证)、土地使用权证办理登记至欧超群名下;5.依法判令利远公司自2014年1月10日起至利远公司将以上四套房产的房屋权属证书办理登记至欧超群名下之日止,按日以欧超群已付房价款8575096元的万分之三向欧超群支付违约金(暂计数额为20万元);6.诉讼费用由利远公司承担。
  利远公司于一审反诉请求:1.依法解除利远公司与欧超群于2014年1月6日订立的四份《澄迈商品房买卖合同》(合同编号:CML000027056、CML000027059、CML000027060、CML000027061);2.判令欧超群向利远公司支付违约金和处罚金,其中:(1)编号CML000027056合同,该合同处罚违约金人民币70744.54元,赔偿金人民币634074.00元,(2)编号CML000027053合同,该合同处罚违约金人民币70744.54元,赔偿金人民币634074.00元,(3)编号CML000027060合同,该合同处罚违约金人民币70744.54元,赔偿金人民币634074.00元,(4)编号CML000027061合同,该合同处罚违约金人民币70744.54元,赔偿金人民币634074.00元。该四份合同合计共处罚违约金人民币282978.17元,赔偿金人民币2536296.00元;3.驳回欧超群在本诉中的全部诉讼请求;4.本案诉讼费由欧超群承担。
  一审法院查明:2014年1月6日,欧超群与利远公司签订了四份《澄迈商品房买卖合同》(编号分别为CML000027061、CML000027060、CML000027059、CML000027056),合同约定由利远公司将位于海南澄迈县盈滨度假旅游区永庆大道西路王府花园王府联排公寓(幢)C-05(单元)3(层)C-05(房号)、王府花园王府联排公寓(幢)C-06(单元)3(层)C-06(房号)、王府花园王府联排公寓(幢)E-07(单元)3(层)E-07(房号)、王府花园王府联排公寓(幢)E-08(单元)3(层)E-08(房号)四套房产出卖给欧超群,每套房产的购房款为2143774元。合同还约定:利远公司应当在2014年1月9日前将经单体楼宇符合主体验收合格的以上房产交付给欧超群使用;同时,利远公司应当自房屋交付之日起730日内为欧超群办理房屋权属证书。在欧超群取得该商品房权属证书后,利远公司应当在600日内向土地登记机关申请,为欧超群办理土地使用权证;如因利远公司的责任,欧超群不能在约定期限内取得房地产权属证书的,利远公司自逾期之日起每日按已付房价款的万分之三向欧超群支付违约金。
  双方签订合同后,欧超群于2014年1月7日通过平安银行股份有限公司海口分行(以下简称平安银行海口分行)向翟远录个人账户汇入500万元,用途注明为个人转账。同日,利远公司向欧超群出具了4张《销售不动产统一发票》(发票的代码为246000790619,发票号分别为00053432、00053433、00053434、00053435),四张发票均为发票第一联,为付款方付款凭证,每张发票金额为2143774元,四张发票总额为8575096元。同日,欧超群还到澄迈县住房保障与房产管理局(以下简称澄迈县房管局)办理了商品房买卖合同备案确认手续。2014年3月20日,欧超群还办理了四套房产的契税(房屋交易3%)


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