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孙东华诉中国建设银行股份有限公司牡丹江分行等拍卖合同案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.7207059

孙东华诉中国建设银行股份有限公司牡丹江分行等拍卖合同案


  
  判决书字号:黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院(2011)爱商初字第6号。
  案由:缔约过失责任。
  诉讼双方
  原告:孙东华,女,1943年9月19日出生,汉族,牡丹江市第三砖厂退休职工。
  委托代理人:马罡,黑龙江博学律师事务所律师。
  委托代理人:张丽丽,黑龙江牡大律师事务所实习律师。
  被告:中国建设银行股份有限公司牡丹江分行,住组织机构代码:83020109-8。都拉黑名单了,还接个P
  法定代表人:周广义,中国建设银行股份有限公司牡丹江分行行长。
  委托代理人:王少含,女,1983年5月16日出生,汉族,中国建设银行股份有限公司牡丹江分行职员。
  委托代理人:吕志强,男,1961年6月7日出生,汉族,中国建设银行股份有限公司牡丹江分行职员。
  被告:牡丹江市拍卖行,住组织机构代码:13023180-0。
  法定代表人:苏志学,牡丹江市拍卖行总经理。
  委托代理人:顾佰东,男,1974年1月22日出生,汉族,牡丹江市拍卖行职工。
  委托代理人:郭冬梅,黑龙江国大律师事务所律师。
  审级:一审。
  审判机关和审判组织
  审判机关:黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院。
  合议庭组成人员:审判长:郭红波;审判员:姜冰冰、金银花。
  审结时间:2011年8月5日。
  
  原告孙东华诉称
  2001年8月30日,被告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行(以下简称建行牡分行)委托牡丹江市拍卖行(以下简称牡市拍卖行)拍卖门市房一栋,该房屋坐落于牡丹江市爱民区康佳街12号。建行牡分行对外公示该房屋为其所有,而牡市拍卖行对竞拍标的没有进行严格的审核。原告孙东华通过竞买方式以15. 5万元购买了该房屋。建行牡分行为原告办理了房照手续,原告入住该房屋。2008年,黑龙江省农垦总局牡丹江分局老干部休养所(以下简称农垦休养所)起诉至法院,称该套房屋为其所有,要求建行牡分行归还该套房屋,经法院判决撤销了建行牡分行办理的房照手续。此后,农垦休养所一直要求原告为其腾房。原告认为其通过拍卖方式购得该套房屋程序合法,手续齐全,已经合法取得了该套房屋的所有权,不存在任何过错。建行牡分行隐瞒事实真相,牡市拍卖行审核不清,造成了原告的巨大损失,损害了原告的合法权益。故原告诉至法院,请求二被告根据现在市场价值赔偿原告经济损失38. 054万元(购房款15. 5万元、经济损失22. 554万元);鉴定费和诉讼费由二被告负担。
  被告建行牡分行辩称
  (1)牡丹江市爱民区人民法院(2008)爱行初字第10号行政判决书,并未认定建行牡分行没有证据证明拍卖房屋时买卖房屋的事实不清;(2)原告是通过竞买方式取得该房屋,并办理了房照人住该房屋,牡市拍卖行在明知该房屋产权不清晰存在瑕疵的情况下接受委托进行拍卖,应将牡市拍卖行作为第一被告;(3)原告在竞买前应对意向标的物进行核实,原告参加竞买,并在拍卖须知上签字即表示其同意以所拍卖的标的物现状进行购买,因此原告也应当承担相应的民事责任。故被告建行牡分行在该房屋拍卖、诉讼、办理房产证照等民事行为过程中无任何过错,不应承担民事责任。
  牡市拍卖行辩称
  (1)牡市拍卖行愿意在法律规定的范围内承担责任,但并不是返还房款的责任,因为拍卖所得的房款已经给付被告建行牡分行;(2)合同无效后,损失的范围仅限于实际损失,而因该合同可以取得的利益(也就是房屋差价)作为间接损失不应获得支持,应以实际损失计算;(3)原告申请鉴定房屋价值与本案没有实际的关联性,故鉴定费用应当由原告自行承担。
  
  黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院经公开审理查明:2001年8月30日,被告建行牡分行委托牡市拍卖行拍卖一无房照门市房一栋,该房屋坐落于牡丹江市爱民区康佳街12号,丘(地)号为395-475-1-1、建筑面积65. 32平方米。牡市拍卖行在对竞拍标的没有进行严格审核的情况下,即对外公开进行拍卖。原告孙东华通过竞买方式以15. 5万元购得该房屋并人住。2002年2月1日,原告在牡丹江市房产管理局取得了该房屋的房照。
  2008年,农垦休养所诉至牡丹江市爱民区人民法院,称本案诉争房屋为其所有,要求法院撤销牡丹江市房产管理局牡房发(2008)第87号决定,注销孙东华第324126号房屋所有权证。经审理,本案诉争房屋在农垦休养所所有权证面积之内,由于牡丹江市房产管理局疏于审查、核准,致使诉争房屋重复登记,导致产权不明一房两照。故法院判决撤销牡丹江市房产管理局2008年7月1日作出的牡房发(2008)第87号关于减除省农垦总局牡丹江分局老


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