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上海宝地实业有限公司诉上海威斯莱克酒店公寓有限公司房屋租赁合同纠纷案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.3324272

上海宝地实业有限公司诉上海威斯莱克酒店公寓有限公司房屋租赁合同纠纷案


上海市浦东新区人民法院
民事判决书
(2014)浦民一(民)初字第16186号来自北大法宝

  原告上海宝地实业有限公司。
  法定代表人滕平。
  委托代理人夏源。
  委托代理人周惠影,上海悦祥律师事务所律师。北大法宝,版权所有
  被告上海威斯莱克酒店公寓有限公司。
  法定代表人刘弋科。
  原告上海宝地实业有限公司(以下简称宝地公司)诉被告上海威斯莱克酒店公寓有限公司(以下简称威斯莱克公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2014年4月30日立案受理后,依法适用简易程序,于2014年6月12日公开开庭进行了审理。原告宝地公司的法定代表人滕平及委托代理人夏源、周惠影到庭参加了诉讼。被告威斯莱克公司经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭应诉,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
  原告宝地公司诉称,原、被告于2009年2月25日签署租赁合同,约定将被告所有的沪南路XXX号B区第3-4层以外的房屋及附属设施(以下简称系争物业)出租给原告用于开办养老机构。合同4.8条约定乙方(原告)应直接向有关部门支付租赁期间水、电、煤气、电视收视、电话及垃圾清理等一切由相关部门收取的与出租房屋有关的公共服务费用。合同6.11条约定甲方自行承担自己经营使用而产生的费用,包括但不限于水费、电费、电信费、网络费、人员费用。合同9.1条约定应由任何一方支付的任何款项到期未付时,每迟延一日,违约方应向对方支付延付金额千分之四的违约金,直至欠款付清之日。双方又于2009年6月5日签署了附件《备忘录》,约定了承租房屋B楼电梯费按每度电人民币(以下币种相同)1元标准,根据实际抄表数分摊电费,宽带设备根据实际抄表数,按1元电费标准分摊电费,移动电话网络覆盖机房电费按被告与中国移动、中国联通相关合同条款执行,并约定本备忘录1-3条所述各项费用自2009年6月起执行分摊支付办法,应当每月25日之前支付款项。合同签订后,原告与被告每月共同抄表,并由原告向有关部门支付电费,再由被告支付原告应分摊电费。合同履行初期电价约1.20元,2010年6月,原告享受行业优惠政策,每度电0.612元。2011年8月,原告曾起诉至法院要求被告支付截至2009年度的中国移动、中国联通基站设备电费。后经法院调解,被告同意支付中国移动、中国联通基站设备电费,并已执行完毕。诉讼终结后,被告仍未按时支付2010年度、2011年度的中国移动、中国联通基站设备电费,原告又诉至法院。后法院判决支持了原告的诉讼请求,被告也履行完毕。不料,2012年度、2013年度的中国移动、中国联通基站设备电费被告仍不付,并且自2013年9月开始无故不付分摊电费。故原告诉至法院,要求判令:1、被告支付原告2012年度中国移动、中国联通基站设备电费20,492.40元,并以20,492.40元为基数,自2013年3月26日起,按每日千分之四计算向原告支付逾期付款违约金,实际支付至判决生效之日止;2、被告支付原告2013年度中国移动、中国联通基站设备电费16,583.80元,并以16,583.80元为基数,自2014年3月26日起,按每日千分之四计算向原告支付逾期付款违约金,实际支付至判决生效之日止;3、被告支付原告2013年9月至2014年3月其自用部位分摊电梯差额电费20,167.28元、并以20,167.28元为基数,自2014年4月26日起,按每日千分之四计算向原告支付逾期付款违约金,要求计算至判决生效之日。审理中,原告减少部分诉讼请求,将原诉讼请求变更为:1、被告以20,492.40元为基数,按每日万分之五向原告支付2012年度中国移动、中国联通基站设备电费自2013年3月26日起至2014年5月6日止的逾期付款违约金4,170.20元;2、被告按每日万分之五支付原告2013年11月至2014年3月其自用部位分摊电梯差额电费至2014年5月6日止的逾期付款违约金506.43元。
  被告威斯莱克公司未作答辩。
  经审理查明,2009年2月25日,被告作为甲方,原告作为乙方,双方签订一份《房屋租赁合同》,约定甲方租赁给乙方沪房地南字(2008)第006063号及006062号所确定的除客房楼B区第3-4层以外的房屋及附属设施,该房屋坐落于上海市浦东新区康桥镇沪南路XXX号。其中合同第4.7条约定,系争物业所应缴纳的城镇土地使用税和房产税,双方按照各自使用的房屋面积比例进行分摊计算缴纳。第4.8条约定,乙方应直接向有关部门支付租赁期间(含免租期)水费、电费、煤气费、电视收视费、电话费、垃圾清理费等一切由相关部门收取的与出租房屋有关的公共服务费用。合同第6.11条约定,客房楼B区第3-4层由甲方自行承担自己经营使用而产生的费用,包括但不限于水费、电费、电信费、网络费、人员费用,甲方承诺因此发生的费用与乙方无涉。在保证房屋结构安全的前提下,乙方无权干涉甲方对此区域的使用、装修、改建和其他正常的经营活动,亦不承担任何义务。合同第9.1条约定,根据本合同,应由任何一方支付的任何款项(除4.8、4.9、6.11条款约定由双方向有关部门自行支付的款项外),到期未付时,每迟延一日,违约方应向对方支付延付金额千分之四的违约金,直至欠款付清之日。该条款可以与其他违约惩罚条款同时适用。
  2009年6月5日,原告与被告签订《备忘录》,载明:……2.B区电梯产生电费:双方确认由业主方安装B区2台电梯的独立电表,根据实际电表抄表数,按每度电1.00元的标准按月平均分摊电费。3.VDSL宽带设备(位于大堂总台后机房内)产生电费:双方确认由业主方安装VDSL宽带设备的独立电表,根据实际电表抄表数,按每度电1.00元的标准按双方各


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