标亮 查找
聚焦命中
转第
显示法宝之窗
用户名 密码 登录
北大法宝 > 司法案例 > 案例要旨 > 正文阅读

联盛商业连锁股份有限公司与江西省亿坤房地产开发有限公司等土地使用权转让合同纠纷上诉案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.10656501

联盛商业连锁股份有限公司与江西省亿坤房地产开发有限公司等土地使用权转让合同纠纷上诉案
——合同约定的履行方式无法实现时合同应否继续履行


  关键词:民事;履行方式;合同目的;诚实信用;继续履行
  [裁判要旨]
  合同约定的履行方式因违法无法实现时,若合同其他内容合法有效,通过其他方式能够继续履行且继续履行不会损害国家利益、社会公共利益、第三人利益的,合同应该继续履行。
  [相关法条]
  《中华人民共和国合同法》第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。光宗耀祖支撑着我去教室
  当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
  第六十二条  当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:
  (一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
  (二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。
  (三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。
  (四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。
  (五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。曾经瘦过你也是厉害
  (六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。
  《中华人民共和国物权法》第二十八条  因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
  [案件索引]
  一审:江西省九江市中级人民法院(2014)九中民一初字第25号(2015年2月25日)
  二审:江西省高级人民法院(2015)赣民一终字第153号(2015年8月19日)
  [基本案情]
  联盛商业连锁股份有限公司(以下简称联盛公司)诉称:2009年11月30日,江西省亿坤房地产开发有限公司(以下简称亿坤公司)通过执行拍卖程序从江西泽钦拍卖有限公司(以下简称泽钦公司)处竞价购得九城国用(95)字第041号土地,武宁县人民法院(以下简称武宁法院)下发了民事裁定书和协助执行通知书,但未办理使用权过户手续。2011年7月8日,亿坤公司委托泽钦公司转让该宗土地,联盛公司作为买受人,依约付清了全部转让款,亿坤公司、泽钦公司未协助办理产权过户登记手续,亿坤公司将诉争土地使用权登记在自己名下。据此,请求判令亿坤公司、泽钦公司履行转让协议,将诉争国有土地使用权变更登记在联盛公司名下。
  亿坤公司辩称:其已经履行了全部合同义务,申请法院将诉争土地使用权裁定变更于联盛公司名下。依照合同约定,在武宁法院确认转让行为的裁定书下达之后,该转让行为的一切风险责任均由联盛公司承担。武宁法院之后依照审判监督程序撤销(2009)武法执字第36-2号裁定书的行为,导致联盛公司无法根据合同约定获得土地使用权的变更登记,《协议书》无法继续履行。请求驳回联盛公司的诉讼请求。
  泽钦公司辩称:亿坤公司通过拍卖竞得本案诉争土地使用权后,九江市国土资源局一直未协助办理过户登记手续,便委托其将该宗土地向第三方转让。其与联盛公司签订转让协议,以1080万元的价格成交。联盛公司付清了全部价款。
  亿坤公司在一审中反诉请求确认泽钦公司与联盛公司就本案诉争国有土地使用权签订的转让协议无效,责令联盛公司承担合同无效造成的损失。联盛公司答辩称上述合同有效,亿坤公司应依约履行。
  一审法院审理查明:2009年11月19日,武宁法院委托泽钦公司拍卖本案诉争土地。之后,亿坤公司以640万元竞得。武宁法院作出(2009)武法执字第36-1号民事裁定书,裁定本案诉争国有土地使用权归亿坤公司享有。同日,向亿坤公司送达该裁定。亿坤公司申请办理产权过户手续未果。2011年7月18日,甲方亿坤公司与乙方泽钦公司签订《协议书》,约定:甲方有意将本案诉争土地转让,委托乙方协助买受人和武宁法院将上述宗地变更裁定在新的买受人名下,转让价格800万元,由乙方负责收取,乙方在签订木协议前向甲方支付转让款500万元,协议签订后五日内付清余款300万元,甲方在收到800万元土地转让款后应向武宁法院申请撤销(2009)武法执字第36-1号民事裁定书并将上述宗地变更裁定给乙方指定的买受人名下,武宁法院变更裁定给其他买受人后,对于办理证照变更、产权过户手续的风险责任由新的买受人承担。2011年7月22日,甲方泽钦公司与乙方联盛公司签订《协议书》,内容为:……第三条、亿坤公司委托甲方代其将诉争宗地转让给其他买受人;第四条、凭甲方和亿坤公司的申请,法院同意将上述宗地变更裁定给新的买受人;第五条、乙方愿意购买上述宗地;第六条、转让总价款为1080万元;……第八条、甲方在收到乙方的全部款项后,负责为乙方办好购买上述宗地的购买手续(即以武宁法院为乙方购买上述宗地下发的民事裁定书为准);第九条、甲方负责


  ······

分享到:
关注法宝动态:

法宝联想

数据加载中...

热门视频更多

    感谢法宝客户:
    关于法宝
    法宝动态
    法宝优势
    免费试用
    购买指南
    意见反馈
    法宝会刊
    法宝通用产品
    法规
    案例
    期刊
    专题
    英文
    视频
    法宝微信
    法宝微博
    解决方案
    法院
    检察院
    政府机关
    院校
    律所
    企业
    专业定制
    食品安全
    卫生安全
    银行合规
    研发与应用
    案例管理
    立法支持
    网络培训
    文书纠错
    知识管理
    文书上网
    法宝升级新版入口
    手机阅读
    注册
    反馈