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邓国根诉南昌市农业局、江西宏隆拍卖有限公司拍卖合同纠纷案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.2791470

邓国根诉南昌市农业局、江西宏隆拍卖有限公司拍卖合同纠纷案
—拍卖师在竞买人的最高应价未达到保留价时落槌拍卖的效力


  关键词:拍卖;最高应价;保留价;过错;赔偿责任
  [裁判要点]
  在拍卖中,拍卖师应在最高应价下落槌,落槌即表示拍卖成交,最高应价不得低于保留价,但如果最高应价并未达到保留价时拍卖师未停止拍卖而是落槌了,该拍卖生效。同时,结合拍卖过程的实际情况、当事人的过错程度等因素,根据公平原则和诚实信用的原则平衡并判定相关责任。
  [相关法条]
  《中华人民共和国民法通则》北京大学互联网法律中心
  第四条  民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
  《中华人民共和国拍卖法》
  第三条 拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
  第二十八条 委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密。
  拍卖国有资产,依照法律或者按照国务院规定需要评估的,应当经依法设立的评估机构评估,并根据评估结果确定拍卖标的的保留价。
  第五十条 拍卖标的无保留价的,拍卖师应当在拍卖前予以说明。
  拍卖标的有保留价的,竞买人的最高应价未达到保留价时,该应价不发生效力,拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。下跌你应该笑还是哭
  第五十一条 竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后,拍卖成交。
  [案件索引]
  一审:江西省南昌市中级人民法院(2012)洪民二初字第121号(2012年11月19日)
  二审:江西省高级人民法院(2013)赣民一终字第42号(2013年5月29日)
  [基本案情]
  邓国根向南昌市中级人民法院(以下简称南昌中院)诉称:2011年9月15日,邓国根报名参加了南昌市于都街147号(第一层)、南昌市系马桩147号(第一层)房地产竞买,并向江西省南昌公共资源交易中心交纳了竞买保证金 200万元。2011年9月16日10时,该房产进行拍卖,采取的是有底价的增价拍卖方式。在现场拍卖师报出底价800万元后,经过几轮叫价后,邓国根发出870万元的要约,现场拍卖师经过三次叫价无人应价后落槌接受邓国根报价即为承诺,此时买卖合同已经依法成立。宏隆拍卖公司拒绝与邓国根签署《拍卖成交确认书》的行为,侵犯了邓国根的合法权益,请求:(1)判决原告经合法拍卖程序以人民币870万元购买南昌市于都街147号(第一层)、南昌市系马桩147号(第一层)房(总面积1012.20平方米)的买卖合同依法成立。(2)判决被告南昌市农业局履行交付南昌市于都街147号(第一层)、南昌市系马桩147号(第一层)房地产的合同义务。
  农业局答辩称:不能简单的以拍卖师落槌就确认拍卖成交,拍卖师落槌确认拍卖成交的前提须是竞买人的最高应价合法有效。委托拍卖是一种特殊的委托代理关系。对于拍卖师在竞买人的最高应价未达到保留价时,《拍卖法》已经明确规定该应价不发生效力。故不能推定拍卖师的落槌行为是有效代理行为。对于拍卖师未达拍卖底价落槌的行为,在其发生后,农业局当即予以了制止。本案拍卖设定的拍卖保留底价为900万元,是无可争辩的事实,该保留价高于评估价。原审庭审期间,邓国根主动向南昌公共资源交易中心提出申请,要求退回竞买保证金的行为,应视为其自身认为拍卖不成交,否则保证金不能退。综上,请求法院驳回邓国根的诉请。
  江西宏隆拍卖有限公司(以下简称宏隆公司)答辩称:拍卖师在不到底价的情况下落槌是因为委托人农业局出具的拍卖底价不明确甚至错误,误导了拍卖师。委托人农业局的监拍人在明知拍卖没到底价的情况下,没有提示或阻止拍卖师落槌,负有失职责任。对于邓国根的诉请,请求法院驳回。
  一审法院审理查明:2011年6月17日南昌市农业局(甲方)与江西省宏隆拍卖有限公司(乙方)签订一份《委托拍卖合同书》,约定:甲方委托乙方依法公开拍卖南昌市于都街147号(第一层)房地产、南昌市系马桩147号(第一层)房地产;委托拍卖标的物的拍卖底价,以具有评估资格的单位所评估的价格为基础由甲方确定,甲方于拍卖会当日现场以密封形式交给乙方;甲方同意乙方采取有底价的增价拍卖方式进行拍卖,甲方有权监督、公证乙方实施,可以密封性确定拍卖保留价(拍卖底价)等。
  2011年8月30日,宏隆公司在《信息日报》上刊登了拍卖公告,载明:“拍卖标的物为南昌市于都街147号(第一层)房地产、南昌市系马桩147号(第一层)房地产,竞买保证金人民币200万元。”邓国根得知上述信息后,于2011年9月15日报名参加竞买,并向江西省南昌公共资源交易中心交纳了竞买保证金200万元。2011年9月16日10时,宏隆公司就上述房地产进行了拍卖。拍卖会开始时,农业局向拍卖师递交《底价通知》,载明:我局委托贵公司拍卖南昌市于都街147号(第一层)房地产,拍卖底价是人民币 1000000元,大写人民币:壹佰万元整。南昌市系马桩147号(第一层)房地产拍卖底价是人民币8000000元,大写人民币:捌佰万元整。拍卖师报出800万元起拍价后,经过几轮加价后,邓国根报价870万元,拍卖师经过三次报价在无人加价后落槌确认。在拍卖师落槌之后,农业局委派的监拍人员向拍卖师提出,拍卖未到底价。邓国根要求与宏隆公司签署《拍卖成交确认书》和相关文


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