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王财友诉陈亚月房产转让合同纠纷案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.1185940

王财友诉陈亚月房产转让合同纠纷案



  案例索引
  一审:浙江省舟山市普陀区人民法院(2009)舟普民初字第926号(2010年2月21日)
  二审:浙江省舟山市中级人民法院(2010)浙舟民终字第87号(2010年6月22日)
  案情
  原告(反诉被告):王财友。都拉黑名单了,还接个P
  被告(反诉原告):陈亚月。
  舟山市普陀区人民法院经审理查明:2006年4月,舟山市普陀区朱家尖镇对大洞岙台州厂自然村实施部分搬迁,原告房屋被列入拆迁范围。4月11日,原告王财友与朱家尖镇人民政府签订了《房屋拆迁补偿批地建房协议书》,其中约定,根据王财友批地建房安置的要求,朱家尖镇同意王财友易地到安置小区重新审批建房,新建房屋用地面积120平方米(建筑面积200平方米)。2006年5月11日,被告陈亚月与原告王财友签订了一份《房屋调换拆迁安置建房地基协议》,约定:陈亚月在朱家尖建筑公司大楼购买了两套住房,一套是街面房,另一套是住宅房,两套住房均已领取土地使用权证书,但均未取得房产证(此大楼住户均未办理房产证手续),王财友根据朱家尖镇政府规划拆迁安排,享受拆迁安置建房地基120平方米。1.陈亚月的两套房屋确定价格为230000元整,王财友的120平方米拆迁安置建房地基确定价格为210000元整,双方相互调换,陈亚月的两套房屋归王财友所有,王财友的建房地基归陈亚月所有,由陈亚月建房;2.协议签订后,王财友一次性支付陈亚月20000元房屋置换差价,款清后,应王财友要求,陈亚月提前搬出,将其两套房屋交付王财友使用;3.协议签订后,王财友自愿放弃对该拆迁安置建房地基的一切权利,土地使用权归陈亚月,由陈亚月根据朱家尖镇政府的有关规定建房;4.双方均应无条件协助对方办理有关房屋的土地使用权证与房产证过户及房产税交付等手续,过户税费各自承担;5.双方要诚实守信,不能以任何借口违反协议的有效性,任何一方违约都要负经济赔偿责任,违约金为各自房屋和地基所定价格的30%。协议中双方还约定了其他事项。同日,原告王财友出具委托书,委托被告在朱家尖镇拆迁办和有关管理部门办理拆迁安置建房地基转让所必须履行的土地、房产过户等有关手续。上述房屋调换拆迁安置建房地基协议签订后,被告陈亚月即将两套房屋交付给原告王财友使用,此后在大洞岙台州厂安置小区建房过程中,被告陈亚月分四次向福兴村大洞岙经济合作社缴纳建房款199838元。2009年10月,安置小区房屋竣工,原告王财友搬入安置房屋13号楼。
  原告王财友诉称:2006年5月,原、被告经协商确定,原告将其享有的120平方米拆迁安置建房地基与被告拥有的两套房屋进行交换,当时,被告说明该两套房屋尚未做产权证,但以后可以办理。2008年底,原告要求被告协助办理该房产过户手续,经房产部门告知,该房产不能办理过户手续,因其土地权属性质为行政拨划用地,法律规定不能转让、抵押、出租。故双方签订的房屋调换(转让)协议违反了法律强制性


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