标亮 查找
聚焦命中
转第
显示法宝之窗
用户名 密码 登录
北大法宝 > 司法案例 > 案例要旨 > 正文阅读

杭州钱塘物业管理有限公司诉王林凤物业服务合同纠纷案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.8337231

杭州钱塘物业管理有限公司诉王林凤物业服务合同纠纷案
——物业服务合同效力及物业费减免请求的认定


  关键词:物业服务合同效力;物业费请求权;物业服务瑕疵
  [裁判要点]
  1.业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。
  2.物业服务的对象系小区全体业主,个别业主对物业服务合同履行所持异议不能代表全体业主的意见,不足以作为个别业主不缴纳物业费的合理理由。
  [相关法条]
  《物业管理条例》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:
  (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
  (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
  (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
  (四)监督管理规约的实施;
  (五)业主大会赋予的其他职责。
  第六十七条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
  《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。
  第六条  经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
  [案件索引]
  一审:浙江省杭州市下城区人民法院(2014)杭下民初字第1194号(2015年4月17日)
  二审:浙江省杭州市中级人民法院(2015)浙杭民终字第1704号(2015年6月19日)
  [基本案情]
  原告杭州钱塘物业管理有限公司(以下简称钱塘物业)诉称:其于2012年3月21日与杭州中江花园业委会签订《物业服务合同》,按合同第六章第二十三条第二款的规定,有权收取被告王林凤从2012年3月1日至2013年12月31日的物业管理费2804. 3元(按0.8元/m2×159.34m2×222 × 159. 34m2个月计算)。王林凤作为业主之一接受了物业服务,应该按照合同约定支付物业费,但至今为止没有缴纳物业管理费,原告通过多种形式催缴均无果,为了维护原告的合法权益,故诉至法院请求判令:(1)王林凤支付钱塘物业物业服务费2804. 3元、滞纳金1675元、邮寄费用10元,共计4489. 3元;(2)本案诉讼费用由王林凤承担。
  被告王林凤辩称:第一,原告钱塘物业未提交物业服务合同附件,内容不完整,且附件内容对前往物业是否完成合同义务有重大影响,要求其提供。第二,根据省高院《关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的意见》,业主委员会未经业主大会同意擅自与原告订立合同,缺乏合法性。第三,原告钱塘物业未能履行合同义务,存在诸多违约情形,无权要求被告支付物业费。第四,合同未约定支付物业服务费的时间,即便合同合法有效,付款条件未成就,原告现在主张被告付款无依据。第五,合同未约定逾期付款责任,且付款条件未成就,原告相关滞纳金的主


  ······

分享到:
关注法宝动态:

法宝联想

数据加载中...

热门视频更多

    感谢法宝客户:
    关于法宝
    法宝动态
    法宝优势
    免费试用
    购买指南
    意见反馈
    法宝会刊
    法宝通用产品
    法规
    案例
    期刊
    专题
    英文
    视频
    法宝微信
    法宝微博
    解决方案
    法院
    检察院
    政府机关
    院校
    律所
    企业
    专业定制
    食品安全
    卫生安全
    银行合规
    研发与应用
    案例管理
    立法支持
    网络培训
    文书纠错
    知识管理
    文书上网
    法宝升级新版入口
    手机阅读
    注册
    反馈