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杨光启诉翁元麟、温露西解除合同行为无效请求判令其继续履行房地产转让合同纠纷案 参阅案例

【全文】【法宝引证码】CLI.C.4057167

杨光启诉翁元麟、温露西解除合同行为无效请求判令其继续履行房地产转让合同纠纷案


  [裁判摘要]
  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定的“当事人没有约定异议期间,在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的,人民法院不予支持”,必须以约定解除或法定解除事由的客观存在为适用前提。若不存在解除合同所依据的符合法律规定或合同约定的客观事由,当事人一方通知或公告解除合同的行为无效,因而不存在该解释所称“异议”、“异议期”及解释适用的问题。菊花碎了一地
  原告:杨光启,男,汉族,41岁,住江苏省徐州市云龙区黄山垅村。
  被告:翁元麟,男,汉族,65岁,住浙江省温州市鹿城区五马街道仓后巷。
  被告:温露西,女,汉族,60岁,系被告翁元麟之妻,住址同上。请你喝茶
  原告杨光启诉称,2009年3月26日,杨光启与翁元麟、温露西夫妇签订协议书,明确约定翁元麟、温露西将其所有的位于徐州市云龙区黄山垅村的土地[徐土国用(2003)字第07962号]及该土地上的建筑物(面积约为4998. 38平方米)转让给杨光启,并约定了付款方式及双方的权利义务。协议签订后,杨光启按照约定向翁元麟、温露西支付了100万元,并积极同第三方协调处理相关事宜,同时翁元麟、温露西也将转让标的交付给杨光启。杨光启于2009年9月22日将转让标的租赁给香港晟禾环保材料科技有限公司(以下简称香港晟禾公司)使用,后该公司与徐州晟禾建筑材料有限公司成立徐州晟禾星邺装饰材料市场有限公司(以下简称为晟禾星邺公司)。2010年2月22日,翁元麟、温露西却与晟禾星邺公司签订《房地产转让合同》,将该土地及地上建筑物转让给晟禾星邺公司。香港晟禾环保材料科技有限公司作为晟禾星邺公司的股东,在明知翁元麟、温露西已将该房地产转让给杨光启的情况下,仍与翁元麟、温露西签订转让合同,具有明显的恶意,损害了杨光启的合法权益。因此,请求判令翁元麟、温路西继续履行与杨光启之间的协议书。
  被告翁元麟、温路西答辩称,双方当事人2009年3月26签订的协议书是无效协议。即便该协议书具备法律效力,翁元麟已经于2010年7月14日向杨光启发出解除合同通知书,故该合同即便有效,亦已经解除。基于上述两点理由,原告杨光启的诉请没有法律依据,请求驳回杨光启的诉讼请求。
  徐州市中级人民法院一审审理查明:
  2009年3月26日,杨光启(乙方)与翁元麟(甲方)签订《协议书》一份,约定:“一、本协议书所转让的房地产位于江苏省徐州市云龙区黄山垅村,据该房地产项目所涉地块的国有土地使用权证[徐土国用(2003)字第07962号]记载土地使用者:翁元麟;……性质:国有出让;用途:商业用地;终止日期:2043年5月27日;使用权面积:7299.4平方米。该房地产项目的地上建筑物面积约为4998.38平方米,由于原出让者—徐州市金狮房地产开发公司(以下简称金狮公司)的原因,地上建筑物未能领取房屋所有权证。由于金狮公司认为翁元麟尚欠土地转让费280万元,故该地块的国有土地使用权证在金狮公司代为办理好后被金狮公司持有,待解决好双方的争议后交换。上述情况乙方在签署本协议书时已经知晓并自愿承担签署并履行或部分履行本协议后对于受让方可能不利的法律后果。二、转让价为1500万元,付款方式:1.签订本协议后乙方付400万元给甲方,其中100万元在7日内汇入甲方指定的账户,另300万元以甲方名义按甲方与金狮公司的合同处理甲方与金狮公司的争议。2.待该房地产项目办妥房屋所有权证后,双方到房地产交易所办理过户手续(签字)以前,乙方应全部付清余款1100万元,甲方收到全部转让款后,应签字过户到乙方名下。3.因该房地产特殊复杂性,该房产在近期内无法完成交易登记,现由乙方出资以甲方名义办理改造项目,以取得房产权证进行交易登记。经双方协商,甲方给乙方三年时间办理房产权证等手续,如本协议书生效之日后三年内,因各种原因还无法进行办理交易登记手续的,乙方应付清余款1100万元,该房产的永久性使用权归乙方。甲方收到全额的转让款后应配合乙方到公证处进行公证,公证内容为:乙方对该房产有永久性使用权及其他所有权利(如拆迁、拆除等收益、权益归乙方所有)。三、甲方在收到全部转让款后,不得以任何理由推迟签字,并按规定各自交清有关税费。四、甲方责任:1.甲方应授权乙方全权代理以处理与金狮公司合同争议及办理改造项目的相关手续。2.本协议生效后,甲方不能以该房地产进行对外抵押、入股、出卖给他人等。五、乙方责任:1.乙方自愿出资,以甲方名义完成项目定点、规划、建筑等相关施工手续并承担相关费用。2.在收到甲方委托书后,出资300万元(包括在转让款中),由乙方负责处理与金狮公司的关系。如造成费用增加由乙方负责。3.乙方应按本协议的约定支付转让款,不得以任何理由推迟付款,如超期20天不能支付,甲方有权解除合同,乙方所支付的相关费用归甲方所有……”翁元麟之妻温露西作为翁元麟的法定代理人亦在该合同上签字。
  合同签订后,杨光启于2009年3月31日向翁元麟夫妇支付了100万元定金。同年3月30日翁元麟夫妇向杨光启出具授权委托书一份,并于次日到浙江省温州市中


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