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唐山凤辉房地产开发有限公司与赤峰建设建筑(集团)有限责任公司建设工程施工合同纠纷上诉案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.8318817

唐山凤辉房地产开发有限公司与赤峰建设建筑(集团)有限责任公司建设工程施工合同纠纷上诉案 


中华人民共和国最高人民法院
民事判决书
(2015)民一终字第309号


  上诉人(原审被告):唐山凤辉房地产开发有限公司。
  法定代表人:梅子杰,该公司董事长。
  委托代理人:张立双,该公司员工。
  委托代理人:董雅君,该公司员工。
  被上诉人(原审原告):赤峰建设建筑(集团)有限责任公司。
  法定代表人:王庆林,该公司董事长。
  委托代理人:于万澜,北京市博儒律师事务所律师。
  委托代理人:杨玲,北京市博儒律师事务所实习律师。
  上诉人唐山凤辉房地产开发有限公司(以下简称凤辉公司)因与被上诉人赤峰建设建筑(集团)有限责任公司(以下简称赤峰建设公司)建设工程施工合同纠纷一案,不服河北省高级人民法院(2013)冀民一初字第9号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,于2015年12月1日对本案进行了开庭审理。凤辉公司的委托代理人张立双、董雅君,赤峰建设公司的委托代理人于万澜、杨玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  一审法院查明:2007年12月18日,凤辉公司和赤峰建设公司签订《建设工程施工合同》,该合同向有关建设主管部门进行了备案。《建设工程施工合同》约定:赤峰建设公司承包施工遵化西二里城中村改造工程1-11#~16#住宅楼、1-d#~f#商业楼及一区人防库工程。6栋高层住宅楼、3栋商业楼,总建筑面积约103710.14平方米。承包范围为图纸中的土建、安装工程。采用可调价格合同,合同价款调整方法按补充条款第47.1条工程价款的确定方法进行调整。第47.1条相关约定为:工程竣工验收合格后,发承包双方按照竣工图纸、竣工资料计算工程量,套用2003年《河北省建设工程计价依据》计价,人工费调增执行唐山市建设局(2006)152号通知中的上下限平均价格,按第(4)条计取组织措施费用,按照《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率》标准取费,在此基础上下浮8%的价格作为本工程的结算价款。《建设工程施工合同》还约定:工程开工前7天,发包人(凤辉公司)向承包人(赤峰建设公司)支付预付工程款为合同价款的18.234%。2007年12月25日,赤峰建设公司与凤辉公司签订关于将遵化西二里住宅小区1-11#-16#楼的复合地基cfg桩(桩基工程)的工程项目委托给赤峰建设公司设计、施工的《协议书》。上述合同签订后,赤峰建设公司于2007年12月下旬进场施工。在赤峰建设公司施工过程中,因拆迁户堵门、材料供应、农民工劳务费等问题,发生了多次停工。为此,赤峰建设公司向凤辉公司提出索赔,要求赔偿损失3577万元。2010年7月10日凤辉公司与赤峰建设公司签订《补充协议书》,约定:一、对乙方(赤峰建设公司)提出的索赔,甲方(凤辉公司)确定的数额为1100万元,以现金方式支付。考虑到甲方资金紧张,本协议签订七日内,甲方付给乙方300万元,乙方立即组织施工队进行施工。剩余800万元先以支票形式支付,分两个月付清,每月支付400万元,如到期不付,用住宅楼抵顶,房价2850元/m2;二、双方同意采用固定单价的方式进行结算,其中住宅为1650元/m2、商业为1950元/m2、车库双方协商甲方确定施工时再定;四、除甲方已付工程款外,甲方不再拨付工程进度款,不再提供建筑材料,工程进度款由乙方垫付;五、本合同范围内的工程总造价减去甲方已付工程款为乙方垫付的工程款。双方同意按照乙方垫付的工程款,用11-16号住宅楼以均价2850元/m2折取相应的建筑面积给乙方,楼房抵顶不够部分以现金形式一次性付清;六、折抵给乙方的房屋,甲方应在本协议签署后七个日历天内与乙方完成网签房屋买卖合同,同时出具收据。抵顶手续及支付款手续办理完后,乙方立即组织复工;七、甲方保证在60日内解决好遗留的钉子户问题,保证不影响商业裙楼的施工进度,否则承担停工的责任。《补充协议书》签订后,赤峰建设公司恢复施工,凤辉公司分数次向赤峰建设公司支付了补偿款1100万元。在其后的以房折抵赤峰建设公司垫付的工程款中双方发生纠纷,导致工程停工。2011年12月16日,双方签订《补充协议书二》,约定:双方在履行2010年7月10日所签《补充协议书》过程中,甲方(凤辉公司)未按协议执行给乙方造成一定经济损失,鉴于双方继续履行合同的诚意,在遵化市建设局、房管部门的监督下,履行本协议。一、甲方将抵顶给乙方作为工程款的房屋(附详细列表)在遵化市建设局及遵化市房管局见证监督下进行销售,无乙方出具的书面认可手续,甲方不得销售及办理产权转移变更;五、关于给乙方造成的损失,甲方补偿给乙方人民币2000万元。(注:详细约定了2000万元的具体支付时间与方式)。十、甲方不按上述条款执行,任何一条违约,乙方都不能保证按时交工,因甲方违约而给乙方造成材料延误、停工、堵门等事件发生,工期按延误天数的五倍予以顺延,窝工费每天按照50000元计算,并承担5000万元的借款利息(即按银行同期贷款利率的四倍计算)。该《补充协议书二》签订后,赤峰建设公司恢复施工。凤辉公司未支付2000万元补偿款,又因以房抵工程款事宜未能得到有效的落实,双方发生纠纷,导致工程再次停工。2012年11月22日,在当地有关部门的协调下,双方达成协议,形成《会议纪要》:(


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