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王耀华等与王贵芳房屋租赁合同纠纷上诉案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.6477579

王耀华等与王贵芳房屋租赁合同纠纷上诉案


甘肃省庆阳市中级人民法院
民事判决书
(2014)庆中民终字第645号

  上诉人(原审被告)王耀华,宁县人。
  委托代理人包维宁,甘肃泰丰律师事务所律师。
  上诉人(原审第三人)宁县焦村镇街上村村民委员会。
  负责人赵克俭,该村主任。
  委托代理人豆爱学,该党支部副书记。
  委托代理人秦书法,甘肃通联律师事务所律师。
  被上诉人(原审原告)王贵芳,宁县人。
  委托代理人路秀芳,甘肃北斗律师事务所律师。
  上诉人(原审被告)王耀华与上诉人(原审第三人)宁县焦村镇街上村村民委员会与被上诉人(原审原告)王贵芳房屋租赁合同纠纷一案,宁县人民法院于2013年10月18日作出(2013)宁民初字第1305号民事判决,王贵芳不服,向本院提起上诉,本院于2014年2月14日作出(2014)庆中民终字第121号民事裁定,裁定发回重审。宁县人民法院重审后于2014年9月4日作出(2014)宁民初字第580号民事判决,宣判后,王耀华与宁县焦村镇街上村村民委员会不服,向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭,于2014年11月18日公开开庭进行了审理。上诉人王耀华及委托代理人包维宁,上诉人宁县焦村镇街上村村民委员会的委托代理人豆爱学、秦书法及被上诉人王贵芳及委托代理人路秀芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  原审法院审理查明,2001年,宁县焦村镇街上村村民委员会在该村集体土地集资建房上下两层,每间2万元,王贵芳向宁县焦村镇街上村村民委员会交纳4万元集资建房款(上下两层,4间房子)。2011年5月1日,王贵芳与王耀华签订租房合同一份,合同期限一年(2011.5.5-2012.5.1),王贵芳将房屋租赁给王耀华开办牙科诊疗所。2011年10月8日,宁县焦村镇街上村村民委员会向王耀华送达了通知书,要求王耀华从2012年1月1日起向宁县焦村镇街上村村民委员会交纳房租费。2012年5月23日,王贵芳又与王耀华签订了租房合同一份,合同约定了合同期限为1年,即2012年5月23日至2013年5月23日,房屋租金13000元,王耀华入住后不得私自破坏房屋原有的设施机构,如后院、围墙、地面、水管线、厕所、后门,若王耀华需要改修经王贵芳同意方可进行施工,王耀华必须守法居住,违者后果自负。王贵芳需要变更合同时,必须提前3个月告知王耀华,双方违约者支付对方违约金3000元。该合同期满后,王贵芳向王耀华索要2013年房租时,王耀华以争议的房屋属宁县焦村镇街上村村民委员会所有,不同意再向王贵芳交纳房屋租金,双方发生纠纷,王贵芳诉至法院。审理中,宁县焦村镇街上村村民委员会申请参加了诉讼。提供2008年9月4日,宁县焦村镇街上村财物移交清单一份,该清册上记载有“街上商贸楼砖混结构楼房两层44间”、“街上营业楼砖混结构楼房31间”。宁县焦村镇街上村村委会会议记录两份,记载了宁县焦村镇街上村村民委员会将收回集资建房的事实。
  原审法院审理认为,王贵芳与王耀华签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示,合同内容未违反相关法律规定,该合同合法有效,应受法律保护。王耀华应当按照合同的约定,给王贵芳支付房屋租赁费。现合同期限已满,王贵芳要求王耀华腾退房屋的请求合法,应予支持。王贵芳要求王耀华支付3000元违约金的请求,无证据证实,不予支持。王耀华以其租赁的房屋为宁县焦村镇街上村村民委员会所有,而拒不给王贵芳支付房屋租赁费和腾退房屋的辩解理由,没有事实和法律依据,不予考虑。宁县焦村镇街上村村民委员会主张王贵芳的集资建房使用期限已满10年,该房屋应归其所有,经审查,宁县焦村镇街上村村民委员会与王贵芳所争议的房屋权属纠纷,与本案不属同一法律关系,其可另行主张权利。据此,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十四条、第二百三十六条之规定,判决:1、由王耀华支付王贵芳房屋租赁费13000元;2、王耀华向王贵芳腾退所租赁王贵芳的房屋(上下两层,4间);3、王耀华支付王贵芳2013年5月24日至腾退房屋之日期间的房屋占有费,占用费每月按1083元计算(13000÷12=1083);4、驳回王贵芳要求王耀华支付3000元违约金的诉讼请求;5、驳回宁县焦村镇街上村村民委员会的诉讼请求。案件受理费295元,王贵芳承担95元,王耀华承担200元。上述款项限王耀华在本判决生效后30日内履行清结。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
  王耀华不服宁县人民法院上述判决,向本院提起上诉称:1、一审判决确认其与王贵芳签订的租赁合同有效错误。因宁县焦村镇街上村村民委员会于2011年10月8日向其发通知,对王贵芳出租给其的房屋主张权利,要求从2012年1月1日起,收回被出租房屋,并向宁县焦村镇街上村村民委员会交付租费。王贵芳在(2013)宁民初字第1035号案件庭审中,承认集资的4间房,经营期限为10年。2、一审判决不采信宁县焦村镇街上村村民委员会提交的证据错误。3、一审判决让宁县焦村镇街上村村民委员会对房屋权属问题另案起诉不当。王贵芳与宁县焦村镇街上村村民委员会均未取得房屋的所有权证,目前尚是使用权之争。从现有证据可以确


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