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郑善国与牟雪文农村房屋买卖合同纠纷上诉案 法宝推荐

【全文】【法宝引证码】CLI.C.2839759

郑善国与牟雪文农村房屋买卖合同纠纷上诉案


浙江省宁波市中级人民法院
民事判决书
(2013)浙甬民二终字第594号

  上诉人(原审被告):郑善国。
  委托代理人:蒋惠多,浙江新中大律师事务所律师。
  委托代理人:郑波,浙江新中大律师事务所律师。
  被上诉人(原审原告):牟雪文。
  上诉人郑善国因与被上诉人牟雪文农村房屋买卖合同纠纷一案,不服宁波市江北区人民法院于2013年7月19日作出的(2013)甬北慈民初字第217号民事判决,向本院提起上诉。本院于2013年9月4日立案受理后,依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。
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  原审法院审理认定:被告郑善国系宁波市江北区慈城镇民丰村村民,原告牟雪文系宁波市江北区慈城镇龚冯村村民。1996年3月1日,原告与被告订立房屋绝卖文书一份,约定被告将名下位于慈城镇民丰村141.25平方米的房屋以6 000元的价格出售于原告,并言明房屋四至,后原告在房屋绝卖文书原件上加盖了宁波市江北区慈城镇民丰村村委会公章。原告依约向被告支付了购房款6 000元,被告将上述房屋集体土地建设用地使用证交于原告保管,原告实际居住该房屋至今。原告入住后,对该房屋进行了必要的装修。2011年2月被告向该院起诉,以原告与被告非同一集体经济组织村民为由,要求判定房屋买卖合同无效,原告将房屋归还被告,该院以(2011)甬北慈民初字第182号民事判决书判决双方房屋买卖合同无效,原告牟雪文将北慈土集建(1995)字第2902号集体土地建设用地使用证项下的坐落于宁波市江北区慈城镇民丰村方家的房屋归还给被告郑善国,被告郑善国返还原告牟雪文购房款6 000元。原告不服提出了上诉,宁波市中级人民法院终审判决驳回上诉,维持原判。目前慈城镇民丰村已经列入拆迁计划,根据拆迁实施方案的规定,目前本案涉案房屋同类地块评估价格是每平方米4 538元。
  原审原告牟雪文于2013年3月25日诉至原审法院,请求判令:1.原审被告返还原审原告购房款6 000元、附属设施200元及利息6 200元,共计12 400元;2.原审被告赔偿原审原告损失693 600元,包括房屋拆迁补偿款640 992.5元(4 538元×141.25平方米),水电安装开户整网、水泥地坪、围墙、灶台、水斗以及室内装潢共20 000元,安置费25 425元,搬家费2 000元,规定期限拆迁奖励5 000元,电话空调移机费250元。
  原审法院审理认为:因无效合同取得的财产应当予以返还;不能返还则应当折价补偿;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应损失,该损失应包括因该合同产生的信赖利益损失。原告在购买房屋当时依循农村购买房屋的习俗,与被告签订了绝卖契约,邀请民丰村村干部作为中间人,并取得该村的同意,按当时的市场价支付了相应的对价,已经融入该村的生活,本可在该房屋居住终老。现原、被告间于1996年3月1日签订的农村房屋买卖合同因违反法律、行政法规的强制性禁止规定而被生效判决认定无效,原告承担返还该房屋的义务,失去了该房屋的使用权,但其所取回的6 000元购房款,因物价上涨等因素,已不足以购买同类房屋的2平方米的住房,更无法购买同类地段的商品房。而按目前同类地段的拆迁价格计算,该房屋价值为64万余元,原告因合同无效而产生了巨大的信赖利益损失,被告也因此而获得巨额利益。该院认为,根据诚信原则,被告显然不能从其先过错行为中获得巨额的利益,因此其对原告所产生的巨额信赖利益损失应承担主要责任,故该院结合原告目前的居住情况、当地房价的实际水平等综合因素,酌情考虑被告应赔偿原告的损失为55万元。原告要求被告归还购房款6 000元的诉讼请求,该院在[(2011)甬北慈民初字第182号]民事判决书已判决被告返还购房款,因此本案不重复处理;原告要求被告支付附属设施费用200元及利息6 200元的诉讼请求,没有事实与法律依据,不予支持;原告要求被告支付安置费、搬家费、规定期限拆迁奖励的诉讼请求,该院认为,上述费用系拆迁过程中拆迁人支付给房屋所有人的款项,现拆迁行为尚未发生,且原告并非房屋所有人,因此无权要求被告支付上述费用,对该诉讼请求不予支持;原告要求被告赔偿水电安装开户整网、水泥地坪、围墙、灶台、水斗及室内装潢共20 000元


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