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沈阳浑南置业房地产开发有限公司与沈阳天北建筑安装工程公司建设工程施工合同纠纷上诉案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.10696632

沈阳浑南置业房地产开发有限公司与沈阳天北建筑安装工程公司建设工程施工合同纠纷上诉案
——合同义务所附条件不得违反诚实信用原则


  关键词:民事;履行义务附条件诚实信用原则;无效
  [裁判要旨]
  约定以债务人一方第三人的行为,作为债务人履行义务的条件,其实质是由债务人自己决定是否履行义务,将自己一方的风险转嫁给对方,剥夺对方的合法权利,有悖于诚实信用原则,该约定条款应认定无效。
  [相关法条]
  《中华人民共和国合同法》第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
  [案件索引]
  一审:辽宁省沈阳市浑南区人民法院(2016)辽0112民初554号(2016年6月28日)
  二审:辽宁省沈阳市中级人民法院(2016)辽01民终8598号(2016年11月18日)
  [基本案情]
  原告沈阳天北建筑安装工程公司(以下简称天北公司)请求判令:(1)沈阳浑南职业房地产开发有限公司(以下简称置业公司)支付工程款12828433元及利息损失1867310元(2012年7月30日至2016年1月6日,按照中国银行同期贷款利率计算);(2)置业公司承担本案诉讼费用。理由:天北公司与置业公司于2011年4月26日签订施工合同,由天北公司对置业公司发包的尚盈丽城项目工程五标段(39#、 45#)进行施工,地点为沈阳市浑南新区高三村,建筑面积29572.40平方米,建筑用途为住宅,质量标准为合格,工程工期:2011年4月26日开工,2012年7月20日主体结构竣工。天北公司的承包金额暂定为38148396元(含置业公司指定材料造价),最终工程承包金额以置业公司审核、天北公司认可的工程决算为准。案涉工程于2013年9月14日竣工验收,并于2013年11月29日完成工程交接。工程完工后,置业公司委托辽宁正大工程造价咨询事务所有限责任公司(以下简称正大公司)对案涉工程造价进行审核,结果为工程结算值50248091.08元,故置业公司尚欠天北公司工程款12828433元,利息损失暂计1867310元。
  被告置业公司辩称:沈阳市政府于2011年下发文件,对浑南新城规划尚盈丽景等多种项目包括涉案项目进行回迁,政府文件明确说明全部由浑南新城管委会按照竣工结算审计成本价收购,全部是经济适用房。在此基础上,置业公司作为政府的房屋开发指定单位,与天北公司签订了施工合同,并依法按照招投标程序进行了招标,该合同属于双方签订的私下合同,如果以该合同为依据,置业公司委托的正大公司于2015年4月25日出具的尚盈丽城项目工程五标段(39#、 45#)结算书可以作为工程造价的依据。由于该项目属于政府经济适用房项目,故双方于2013年7月4日正式签订了另外一份施工合同并进行了备案,因此该工程应依据备案合同、综合事实以及政府的相关文件作出最终决算。备案合同约定工程为包死价3800余万元,置业公司按合同约定已支付3700余万元,故不存在违约行为。
  法院经审理查明:案涉工程由浑南区政府投资,委托置业公司管理。置业公司于2011年4月25日向天北公司发出中标通知书,确定天北公司为浑南新城农民回迁房工程(高三地块)五标段中标人,中标价35799192元,工期420日历天,工程质量标准市优,并要求天北公司在接到本通知书后的10日内到置业公司处签订合同。次日,双方签订施工合同,约定:承包金额暂定为38148396元(含置业公司指定材料造价),最终工程承包金额以置业公司审核天北公司认可的工程决算为准(合同专用条款第5条为竣工结算条款);本工程无预付款,主体形象工程达到10层后,被告向原告支付已完工程量造价的70%工程款,每月按工程形象进度(主体工程五层及以上),装修等工程按形象进度支付已完工程量造价的70%,工程竣工并移交档案后28天内,被告向原告支付至工程总造价的80%;结算完毕,从竣工验收之日起,6到15个月内,经物业公司、沈阳浑南置业集团总部客服部确认无质量问题后,陆续付款至结算价的95%,保留5%质量保证金按要求支付;工程竣工结算后,按有关规定留存结算总价的5%价款作为质量保证金;工程竣工验收2年后2个月内按竣工结算价2%并扣除天北公司保修违约责任发生费用予以结算支付,工程竣工结算3年后2个月内按竣工结算价1%并扣除天北公司保修违约责任发生费用予以结算支付,工程竣工5年后如无质量后续问题,则2个月内按竣工结算价2%扣除天北公司保修违约责任发生费用付清余额。
  2012年10月10日,置业公司与天北公司签订的《〈施工总承包工程施工合同〉补充协议》,约定:……经政府审计部门审计后,经竣工验收之日起6~15个月内,开发公司工程部及物业公司确认无质量问题后,陆续支付至审计额的95%,保留5%的质量保证金,按集团统一质保金付款方式执行。
  天北公司于合同签订当日开工,2013年9月14日竣工验收合格,案涉工程于2013年11月29日移交给沈阳浑南新城物业管理有限公司,2014年涉案工程投入使用。置业公司已支付工程款37423618.56元。经置业公司委托,正大公司出具案涉工程结算书,以2011年4月25日签订的施工合同及置业公司确认的竣工图纸、图纸签证单、工作联系单为审核依据,结算值50248091.08元。
  置业公司为办理涉案工程有关手续,于2013年7月4日与天北公司又签订了一份《建设工程施工合同》,约定:合同价款35799192元,开工日期2013年7月15日,竣工日期2014年7月14日,采用固定单价方式确定,因设计变更或签证调整


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