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吴锦山、李梅与中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部、高洋、吴慧所有权确认纠纷一案民事二审判决书 法宝推荐

【全文】【法宝引证码】CLI.C.15736760

吴锦山、李梅与中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部、高洋、吴慧所有权确认纠纷一案民事二审判决书


宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民事判决书
(2015)银民再终字第53号

  上诉人(原审原告、被申请人):吴某。
  上诉人(原审原告、被申请人):李某。
  二上诉人委托代理人:李佳,宁夏德声律师事务所律师。
  被上诉人(案外人、再审申请人):中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部。
  负责人:刘春华,该营业部总经理。
  委托代理人:秦某,该行不良资产处置经营部主任。爬数据可耻
  委托代理人:王某某,该行不良资产处置经营部副主任。
  被上诉人(原审被告、被申请人):高某。
  被上诉人(原审被告、被申请人):吴某。
  吴某某、李某与高某、吴某所有权确认纠纷一案,银川市金凤区人民法院于2013年3月30日作出(2013)金民初字第1号民事判决,已经发生法律效力,2013年4月23日,案外人中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部(以下简称农行营业部)向银川市金凤区人民法院申请再审。银川市金凤区人民法院于2013年10月10日作出(2013)金民监字第2号民事裁定,再审本案。银川市金凤区人民法院于2014年3月11日作出(2013)金民再初字第6号民事判决。吴某某、李某不服,向本院提出上诉。本院于2014年8月20日作出(2014)银民再终字第4号民事裁定,将本案发回重审。银川市金凤区人民法院于2015年5月21日作出(2014)金民再初字第2号民事判决。吴某某、李某不服,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,于2015年12月24日公开开庭审理了本案。上诉人李某及李某、吴某某的委托代理人李佳,被上诉人吴某,被上诉人农行营业部的委托代理人秦某到庭参加诉讼,被上诉人高某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  2012年12月17日,原审原告吴某某、李某诉至银川市金凤区人民法院称,吴某系其女儿,高某与吴某系夫妻关系。2004年吴某某、李某以高某、吴某的名义贷款,购买了位于银川市金凤区某某房屋,涉案房屋的首付款、房款及贷款均由吴某某、李某支付,共计63万元。吴某某、李某与高某、吴某签订了《房屋产权协议书》,明确涉案房屋产权归吴某某、李某所有,高某、吴某无权以任何形式处分该房屋。现吴某某、李某诉至法院,请求依法判令登记在高某、吴某名下的位于银川市金凤区某某房屋确认归吴某某、李某所有,并将该房屋过户到吴某某、李莫名下;由高某、吴某承担本案诉讼费用。
  原审被告高某经合法传唤未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩意见。
  原审被告吴某辩称,同意将位于银川市金凤区某某房屋过户到吴某某、李某名下。
  银川市金凤区人民法院原审查明,吴某某、李某系吴某的父母,吴某与高某系夫妻关系。2004年,吴某某、李某欲购房屋,但因已退休无法办理按揭贷款事宜,遂与高某、吴某协商,经高某、吴某同意,吴某某于2004年11月15日支付高某房屋首付款16万元后,以高某、吴某名义贷款,购买了位于银川市金凤区某某室、建筑面积135.77平方米的房屋一套。2005年4月26日,吴某某、李某支付高某房款17万元。2006年4月26日,李某在宁夏农村信用社质押贷款30万元,并于同日将所贷30万元作为房款付给高某,同时吴某某、李某与高某、吴某双方签订了《房屋产权协议书》一份,协议约定:“由于甲方(吴某某、李某)年老退休无房贷资格,故以乙方(高某、吴某)名义贷款购置金凤区某某室、135.77平方米住宅一套,由乙方暂住结婚,实际甲方已于2004年11月15日出资16万元,2005年4月26日出资17万元,2006年4月26日出资30万元用于首付款、还房贷、装修及家居生活用品购置等,为明确该房屋最终产权属于甲方,以免日后引起纠纷,甲方乙方特达成以下协议:1、房产证名字暂为乙方,待甲方需要养老入住,乙方以后有住房后,乙方应协助将房产证名字变改为甲方,产权属甲方所有。2、此房屋不属于乙方夫妻共同财产,乙方在任何情况下都不得以任何形式对此房屋进行分割、变卖、转让等。3、乙方现在只享有居住权。4、乙方在本协议签订后,不得因乙方原因导致该房屋被抵押查封、变更产权或者不让甲方享有生前居住权等违约行为而导致甲方权利无法实现,则甲方有权要求乙方偿还全部购房款项。5、本协议有效期至所有房屋产权办理在甲方名下完毕为止。6、本协议一式陆份,双方各执三份,双方签字后生效。注:1、本协议同时为出资人的法律凭证。2、协议身份证复印件为协议附件,与本协议是同等法律效力。甲方:吴某某、李某,乙方:高某、吴某,2006年4月26日”。协议签订后,因吴某生孩子,李某作为吴某母亲就经常居住于涉案房屋照顾吴某及孩子,2008年吴某某、李某搬至此房屋居住至今。期间,该房屋产生的物业费、采暖费等相关费用均由吴某某、李某支付。现吴某某、李某诉至法院,请求判如所请。
  银川市金凤区人民法院原审认为,吴某某、李某因银行发放贷款条件限制,在无法以自己的名义贷款购房的情况下,借用高某、吴某名义购买了位于银川市某某室房屋一套,并向高某、吴某付清了房款及装修费、购置家居生活用品费用,涉案房产虽登记在高某名下,但该房产实际出资人为吴某某、李某。依据《中华人民共和国物权法》


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