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新疆天山水泥股份有限公司塔里木分公司等与库尔勒神力商贸有限公司房屋买卖合同纠纷再审案 法宝推荐

【全文】【法宝引证码】CLI.C.9171286

新疆天山水泥股份有限公司塔里木分公司等与库尔勒神力商贸有限公司房屋买卖合同纠纷再审案


民事判决书
(2016)最高法民再199号

法宝
  再审申请人(一审被告、二审上诉人):新疆天山水泥股份有限公司塔里木分公司。
  负责人:张泽洪,该分公司经理。
  委托诉讼代理人:周新生。
  委托诉讼代理人:邓华,新疆西昭律师事务所律师。
  再审申请人(一审被告、二审上诉人):新疆和静天山水泥有限责任公司。
  法定代表人:杨兆祺,该公司董事长。
  委托诉讼代理人:周新生。
  委托诉讼代理人:邓华,新疆西昭律师事务所律师。
  被申请人(一审原告、二审上诉人):库尔勒神力商贸有限公司。
  法定代表人:温彦均(曾用名温彦军),该公司董事长。
  委托诉讼代理人:刘晓雨。
  一审第三人:国药新疆库尔勒医药有限责任公司。
  法定代表人:李正新,该公司董事长。
  委托诉讼代理人:丁华。
  再审申请人新疆天山水泥股份有限公司塔里木分公司(以下简称塔里木分公司)、新疆和静天山水泥有限责任公司(以下简称和静公司)因与被申请人库尔勒神力商贸有限公司(以下简称神力公司)、一审第三人国药新疆库尔勒医药有限责任公司(以下简称医药公司)房屋买卖合同纠纷一案,不服新疆维吾尔自治区高级人民法院(2013)新民一终字第239号民事判决,向本院申请再审。本院于2016年1月29日作出(2015)民申字第2892号民事裁定,提审本案。本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。再审申请人塔里木分公司、和静公司的委托诉讼代理人周新生、邓华,被申请人神力公司的委托诉讼代理人刘晓雨,一审第三人医药公司的委托诉讼代理人丁华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  塔里木分公司、和静公司向本院申请再审,请求:1.撤销一审、二审判决;2.依法驳回神力公司的诉讼请求。事实和理由:二审判决认定塔里木分公司、和静公司将云生产业有限责任公司(以下简称云生产业公司)、库尔勒润绿节能绿化工程有限责任公司(以下简称库尔勒润绿工程公司)、新疆库尔勒福星建筑建材(集团)有限责任公司福泰分公司(以下简称福星集团福泰公司)抵账给塔里木分公司、和静公司的,当时所有权在何建国名下的,面积为596.78平方米的房屋以220万元的价格转让给神力公司,但判令解除《楼房抵账协议》后,塔里木分公司、和静公司全额退还220万元购房款,神力公司返还给塔里木分公司、和静公司的却仅是365.41平方米房屋,直接导致塔里木分公司、和静公司损失了231.37平方米房屋。具体如下:(一)何建国是通过新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院(以下简称巴州中院)的强制执行程序取得的房屋所有权,并办理了房屋所有权证,合规、合法。塔里木分公司、和静公司正是基于对何建国取得该房屋所有权来源合法性、权威性的信任,才与云生产业公司、库尔勒润绿工程公司、福星集团福泰公司签署抵账协议,接受该房屋,并将该房屋转让给神力公司。在合同签订和履行过程中,塔里木分公司、和静公司无任何过错和责任。引发一系列案件的原因在于巴州中院(2006)巴行终字第16号行政判决。该判决撤销已变更登记到温彦军名下的房屋所有权证,其理由有二:一是将未经竣工验收的房屋过户违反了《城市房地产开发经营管理条例》的规定;二是案涉房屋中有1999年已交清房款的王忠平的74.04平方米房屋。有证据证明:库尔勒北站再就业安置楼(即案涉给何建国、温彦军办理过房屋所有权证的库尔勒市天山辖区天山西路汇源房产综合楼,以下简称综合楼)一楼经过了验收,核定结果合格。而在1999年12月王忠平购买房屋、1999年11月付国第购买房屋、1999年10月朱建全购买房屋之前,新疆库尔勒汇源房地产开发有限公司(以下简称汇源公司)已于1999年7月30日就将面积598.68平方米的房屋抵押给新疆库尔勒混凝土集中搅拌站(以下简称搅拌站)并签订了《还款协议书》,冲抵所欠货款。王忠平、付国第、朱建全先后将汇源公司诉至新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院(以下简称库尔勒市人民法院),该院分别以(2004)库民初字第2598号民事判决、(2002)库民初字第2825号民事判决、(2004)库民初字第2597号民事调解书判令或调解由汇源公司办理所涉74.04平方米、57.84平方米、20.625平方米房屋的所有权过户手续。上述法律文书生效后,因汇源公司“一房二卖”无法履行办证义务,王忠平、付国第、朱建全始终未取得房屋所有权证,不构成善意取得。故王忠平提起要求撤销温彦军房屋所有权证的行政诉讼后,巴州中院作出的(2006)巴行终字第16号行政判决属错误判决,应予撤销。一审、二审判决依据巴州中院(2006)巴行终字第16号行政判决撤销温彦军房屋所有权证的事实,解除塔里木分公司、和静公司与神力公司签订的《楼房抵账协议》并由双方互相返还,亦属错误。(二)《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第二条规定,房屋登记机关根据人民法院的法律文书办理的房屋登记行为,公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的,人民法院不予受理;第五条第三款规定,原房屋权利人、原利害关系人未就首次转移登记行为提起行政诉讼,对后续转移登记行为提起行政诉讼的


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