标亮 查找
聚焦命中
转第
显示法宝之窗
用户名 密码 登录
北大法宝 > 司法案例 > 案例要旨 > 正文阅读

陈柏羽与营口弘逸房地产开发有限公司借款合同纠纷再审案 法宝推荐

【全文】【法宝引证码】CLI.C.11225546

陈柏羽与营口弘逸房地产开发有限公司借款合同纠纷再审案


中华人民共和国最高人民法院
民事裁定书
(2018)最高法民申1189号

  再审申请人(一审被告):陈柏羽。
  委托诉讼代理人:许传恩,辽宁许传恩律师事务所律师。
  被申请人(一审原告、二审被上诉人):荣茂琪。
  委托诉讼代理人:王耀然,辽宁东来律师事务所律师。
  委托诉讼代理人:孙璀,辽宁东来律师事务所律师。
  二审上诉人(一审被告):营口弘逸房地产开发有限公司。
  法定代表人:王秋妹,该公司董事长。
  委托诉讼代理人:曲圣智,该公司员工。
  二审上诉人(一审被告):营口弘逸房地产开发有限公司老边分公司。
  负责人:王秋妹,该公司总经理。
  委托诉讼代理人:曲圣智,该公司员工。
  一审被告:王秋妹。三年不开张,开张吃三年
  一审被告:栾成龙。
  委托诉讼代理人:陈枭枭,辽宁大宸(盘锦)律师事务所律师。
  一审被告:李琦。
  再审申请人陈柏羽因与被申请人荣茂琪及一审被告营口弘逸房地产开发有限公司(以下简称弘逸公司)、营口弘逸房地产开发有限公司老边分公司(以下简称弘逸老边公司)、王秋妹、栾成龙、李琦借款合同纠纷一案,不服辽宁省高级人民法院(2016)辽民终675号民事判决,向本院申请再审,本院依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。
  陈柏羽申请再审称,(一)陈柏羽有新证据能够证明涉案3套房屋已办理按揭贷款抵押,不能再次将涉案房屋抵押给荣茂琪。2013年11月19日,陈柏羽与弘逸老边分公司分别签订了3份《商品房买卖合同》(合同编号分别为:00000151485;00000151512;00000151553),并分别约定,陈柏羽向弘逸老边分公司购买营口市老边区公园路71-1号甲5号房、71-1号甲6号房、71-1号甲7号房。2014年5月4日,陈柏羽以上述三套商网为抵押物,与中国建设银行股份有限公司营口分行分别签订了3份《个人住房(商业用房)借款合同》(合同编号分别为:210685091-2032-20140234827;210685091-2032-20140234614;210685091-2032-20140236086),并分别约定借款人每月归还本息金额为4582.39元、4635.99元、5858.39元。依据中国建设银行营口分行营业部提供的“个人活期账户交易明细”,2014年6月至2017年11月,陈柏羽于每月6日向中国建设银行营口分行还款三笔,还款数额分别对应涉案3套房屋的按揭贷款。(二)陈柏羽与荣茂琪之间未形成以房屋设立抵押担保的法律关系。涉案《借款协议》中无“陈柏羽承担抵押担保责任”,或“用涉案3套房屋设立抵押担保”的表述,且未对涉案3套房屋的价值及抵押权如何实现作出约定。陈柏羽与荣茂琪未另行签订抵押担保合同,陈柏羽也没有作出向荣茂琪交付产权凭证及办理抵押登记等设立物权担保的其他法律行为。从《借款协议》签订至今,涉案3套房屋一直抵押备案登记在中国建设银行营口分行名下。(三)陈柏羽对涉案借款不应承担保证责任。本案《借款协议》中没有形成陈柏羽以涉案3套房屋设立抵押担保法律关系的意思表示,事实上也没有设立抵押担保法律关系,陈柏羽不应承担保证责任。原审判决在本案抵押担保法律关系未成立的情况下,依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定认定《借款协议》为抵押担保合同并且已经成立且有效,适用法律存在错误。(四)原审法院认定涉案3套房屋是陈柏羽“领名”,但对“领名”未作解释,也未查明房屋的实际权利人究竟是谁,若陈柏羽为名义权利人,法院应判决实际权利人承担抵押担保责任,而非陈柏羽承担。事实上,陈柏羽通过购买,已经合法取得了涉案3套房屋的所有权,非“领名”人。因此,原审法院判决陈柏羽在“协议约定的抵押范围内对担保的债务承担保证责


  ······

分享到:
关注法宝动态:

法宝联想

数据加载中...

热门视频更多

    感谢法宝客户:
    关于法宝
    法宝动态
    法宝优势
    免费试用
    购买指南
    意见反馈
    法宝会刊
    法宝通用产品
    法规
    案例
    期刊
    专题
    英文
    视频
    法宝微信
    法宝微博
    解决方案
    法院
    检察院
    政府机关
    院校
    律所
    企业
    专业定制
    食品安全
    卫生安全
    银行合规
    研发与应用
    案例管理
    立法支持
    网络培训
    文书纠错
    知识管理
    文书上网
    法宝升级新版入口
    手机阅读
    注册
    反馈