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无锡市万福金安房地产投资顾问有限公司诉无锡市房地产科技开发服务部技术合作开发合同纠纷案 参阅案例

【全文】【法宝引证码】CLI.C.4104484

无锡市万福金安房地产投资顾问有限公司诉无锡市房地产科技开发服务部技术合作开发合同纠纷案
(2014)参阅案例67号



  [裁判摘要]
  企业合作创建数据平台,通过整合相关信息资源向不同公众群体提供方便快捷的信息服务,并获取收益的商业模式并不为法律所禁止,亦符合信息时代的发展趋势和公众需求。在开发利用数据信息资源时,应当保护国家秘密、商业秘密和个人信息,不得损害社会公共利益。由于房地产企业公布商品房销售信息是我国商品房铕售明码标价制度的强制性要求,因此,相关商品房的销售价格、销售面积等信息并不属于企业商业秘密范畴,收集整合相关商品房销售价格、销售面积等信息并向公众群体提供查询服务的行为,亦不违反法律、行政法规的强制性规定,应属有效,并不构成泄露企业商业秘密。
  原告:无锡市万福金安房地产投资顾问有限公司,住所地在江苏省无锡市北塘区嘉德大厦。
  被告:无锡市房地产科技开发服务部,住所地在江苏省无锡市复兴路118号。
  原告无锡市万福金安房地产投资顾问有限公司(以下简称万福金安公司)因与被告无锡市房地产科技开发服务部(以下简称开发服务部)技术合作开发合同纠纷一案,向无锡市中级人民法院提起诉讼。
  万福金安公司诉称:2008年6月28日,其与开发服务部签订合作协议,约定双方共同开发和推广无锡市房地产信息公众平台(以下简称公众平台),并约定公众平台运行后三年内的收益均归万福金安公司所有。请求法院判令开发服务部支付在2010年8月1日至2011年7月31日期间取得的收益481000元,并承担本案诉讼费用。
  开发服务部辩称:涉案合作协议及相应补充协议未得到主管部门即无锡市房屋产权监理处(以下简称产监处)的批准,部分数据涉及他人利益、个人隐私及社会公共利益,应属无效。查询密钥的所有权属于产监处,协议中对于密钥的约定属于无权处分,现产监处明确不予追认,该处分行为亦属无效。故请求法院驳回万福金安公司的诉讼请求。
  无锡市中级人民法院一审审理查明:
  (一)涉案《合作协议》和《补充协议》的相关事实
  2008年6月28日,开发服务部(甲方)与万福金安公司(乙方)签订《合作协议》,约定双方共同开发和推广公众平台。该《合作协议》约定:1.公众平台开发期内由乙方全权负责全案策划、构架平台、编写程式。2.公众平台开发期内费用由甲、乙双方共同承担。甲方一次性投人前期开发费3万元,其余费用均由乙方投入。公众平台的知识产权由甲乙方共同所有。3.公众平台的推广由乙方全权负责,所有推广费用也由乙方承担。四、甲方负责公众平台的运行、管理及维护,并提供相应的数据支持。五、公众平台上线运行后第二年乙方支付给甲方数据使用管理费1万元,第三年开始每年支付给甲方数据使用管理费2万元。六、对公众平台运行后的净利润收益权,双方约定公众平台运行后三年内的收益权归乙方所有;公众平台运行后第四年、第五年的收益权进行按比例分成,甲方得20%、乙方得80%;公众平台运行五年后,双方各得50%收益权等内容。
  2010年8月17日,开发服务部(甲方)与万福金安公司(乙方)、无锡市瀛众科技信息有限公司(丙方,以下简称瀛众公司)签订《补充协议》,对平台相关升级事项进行了约定,同时载明:甲、乙方履行了《合作协议》中约定的第一、二、三、四、五条义务,其中乙方付款的义务由丙方履行,经营收入乙方委托丙方收取,甲方表示认可。
  开发服务部出具收费明细清单,载明自2010年8月1日至2011年7月31日的付款方及相应的开票金额。该清单金额合计501000元。开发服务部工作人员秦晓明在该清单上签字。
  (二)涉案收费明细清单及密钥查询内容的相关事实
  开发服务部将涉案收费明细清单项下的交费单位分为三类。第一类主体为“房地产开发商及调研机构”,包含无锡市怡信天成投资顾问有限公司(以下简称怡信天成公司)、无锡颂唐房地产咨询有限公司、生命置业公司、无锡策源置业顾问有限公司、无锡新联康房地产经纪有限公司五家单位,在涉案收费明细清单项下的开票金额合计29万元。该类主体密钥功能为“新楼盘备案查询功能”,具体包括查看指定楼盘项目的详细信息(包括楼盘项目概要情况、许可证信息以及各类其他相关批文许可信息);可针对具体指定的楼盘项目进行销售数据的统计(包括可售、已售、限售等);可查看指定楼盘项目中销售合同的基本信息(包括合同订立时间、成交价格、成交面积等基本信息);提供全市范围内按行政区归类的宏观销售统计信息;用户可查看的楼盘项目需在签订服务协议时约定,用户无权查看指定楼盘范围之外的楼盘项目的任何信息。
  第二类主体为“评估机构及其他相关单位”,包含江苏同方房地产评估有限公司(以下简称同方评估公司)、无锡市荣巷街道办事处、江苏省无锡市梁溪公证处等单位,在涉案收费明细清单项下的开票金额合计110500元。该类主体密钥功能为提供全市范围内已登记房产的权属信息(包括房屋坐落、产权证编号、房屋面积等基本信息)及其他相关信息(包括抵押情况、查封情况、正在办理的业务基础信息)。开发服务


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