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张永刚诉赵彦文合同纠纷案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.2897846

张永刚诉赵彦文合同纠纷案


甘肃省庆阳市中级人民法院
民事判决书
(2014)庆中民终字第220号

  上诉人(原审原告)张永刚,男,汉族,1980年10月24日出生,农民,庆阳市西峰区人。
  委托代理人秦书法,甘肃通联律师事务所律师。
  被上诉人(原审被告)赵彦文,男,汉族,1988年10月6日出生,农民,庆阳市西峰区人。
  委托代理人任率前,甘肃至行律师事务所律师。
  原审被告王武成,男,汉族,1976年6月12日出生,农民,庆阳市西峰区人。我不休息我还能学
  委托代理人李俊,甘肃泰丰律师事务所律师。
  上诉人张永刚因与被上诉人赵彦文、原审被告王武成合同纠纷一案,不服庆阳市西峰区人民法院(2013)庆西民初字第1938号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人张永刚及其委托代理人秦书法、被上诉人赵彦文及其委托代理人任率前、原审被告王武成及其委托代理人李俊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
  原审判决认定:庆阳市西峰九龙宾馆属于庆阳市西峰区西街办事处东门村的集体企业,2006年12月25日该宾馆被庆阳市工商管理局吊销营业执照,但其实体尚在,由案外人张鸿炽承包经营。2011年1月1日,西街办东门村九龙宾馆负责人张鸿炽(甲方)与赵彦文(乙方)签订《租房合同》,约定:“由乙方承租九龙宾馆上下两层;租赁期限2011年1月1日起至2015年12月31日;租赁费用年租金15000元。”赵彦文取得该房屋的使用权后,将该房屋用以经营“西峰区苏荷芭芭时尚音乐火吧”。
  2012年11月1日,赵彦文(甲方)与张永刚(乙方)签订《承包经营合同》,约定:“甲方将位于庆阳市西峰区九龙南路陇东商场东口的苏荷芭芭时尚音乐火吧承包给乙方经营管理;承包期限三年,自2012年11月1日至2015年11月1日止。年承包费用296000元。承包期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回本店:1、未经甲方书面同意,乙方擅自将本店出租、出借或转让给第三方经营;2、未经甲方书面同意,乙方擅自更改本店建筑结构;3、乙方损坏本店设施,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;4、乙方经营超出本店《营业执照》所确定的营业范围之外的业务,受到相关政府机关行政处罚或在甲方提出的合理期限内仍未停止;5、承包期内,乙方经营苏荷芭芭时尚音乐火吧有违法犯罪行为则甲方通知乙方更改,乙方在约定期限内未改正;6、乙方如不按规定期限如实向甲方交付承包金额,甲方有权直接终止本合同。”合同签订后,张永刚向赵彦文支付第一年度租金296000元后,赵彦文向张永刚移交了该烤吧及相关设施。
  2012年12月1日,王武成与庆阳市西峰区西街办事处东门村签订“九龙宾馆承包合同”,从而取得本案涉案房屋的合法使用权。王武成在承包该宾馆后,因未与赵彦文就其承租房屋的房屋租赁费用达成一致意见,2013年1月28日对张永刚经营的本案涉案房屋采取停水、停电等方式,导致张永刚中止经营。
  2013年3月15日,赵彦文将庆阳市西峰九龙宾馆(负责人王武成)及案外人王鹏起诉至法院,要求:1、依法判令王武成、王鹏继续履行《租房合同》;2、王武成、王鹏赔偿其营业损失(截至2013年12月31日止);3、王武成、王鹏承担诉讼费用。在该案件审理中,王武成于2013年3月26日对本案涉案房屋恢复供电、供水。现该案仍在法院审理中。张永刚于2013年9月27日将赵彦文诉至法院,请求:1、解除双方之间签订的《承包经营合同》;2、由赵彦文赔偿其违约行为造成的损失20万元;3、由赵彦文承担本案诉讼费用。本案在审理中,赵彦文以王武成为具体侵权行为人为由申请追加王武成为被告,西峰区人民法院依法追加王武成为被告参加诉讼。但张永刚未向王武成主张权利。
  另查:张永刚向庆阳市西峰区地方税务局征收分局交纳的完税证记载:“苏荷芭芭时尚音乐烤吧”个人所得税的月计税金额为20000元。
  原审法院审理认为:赵彦文为本案涉案房屋的合法使用权人。张永刚与赵彦文签订的《承包经营合同》系双方当事人真实意思表示,且不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形,故该《承包经营合同》系有效合同,双方均应依约履行各自义务。对于张永刚要求解除《承包经营合同》的诉讼请求,第一、《中华人民共和国合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”。该条是关于合同约定解除的法律规定。本案张永刚与赵彦文在《承包经营合同》中约定的解除合同的情形并未出现,因此不能按照该条规定解除《承包经营合同》;第二、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形”。该条是关于合同法定解除的规定,但本案并未出现前述法律规定的解除情形存在,因此不能按照该条规定解除《承包经营合同》。由于涉案房屋


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