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牟雪文诉郑善国农村房屋买卖合同纠纷案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.3673169

牟雪文诉郑善国农村房屋买卖合同纠纷案
——农村房屋买卖合同无效征收补偿的处理


  关键词:农村房屋买卖;合同无效;征收补偿;过错责任
  [裁判要点]
  因征收而发生的农村房屋买卖合同纠纷案件,人民法院审理时应结合地方政策确定征收补偿的范围,明确买方的信赖利益损失,根据农村房屋买卖的特殊性界分买卖双方过错责任的大小认定所受损失。
  [相关法条]
  《中华人民共和国合同法》第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
  [案件索引]
  一审:浙江省宁波市江北区人民法院(2013)甬北慈商初字第217号(2013年7月19日)
  二审:浙江省宁波市中级人民法院(2013)浙甬民二终字第594号(2013年10月15日)
  [基本案情]开弓没有回头箭
  原告牟雪文诉称:其与被告郑善国系宁波市慈城镇辖区不同村的村民,因无房居住,1996年3月1日,以6000元的价格向当时急需用钱的被告购买了面积141.25平方米的农村房屋。购买时,该房屋破烂不堪、杂草丛生且无水无电。因所购房屋目前已列入征收范围,受利益驱使,被告向江北区人民法院起诉先前的房屋买卖合同无效。法院同意了原告的诉请,并判决房屋买卖合同无效,要求其腾退房屋。其同意腾退房屋,但要求被告赔偿其因此产生的经济损失,故诉至法院,请求法院判决:(1)被告返还原告购房款6000元、附属设施200元及利息6200元,共计12400元;(2)被告赔偿原告损失693600元,包括房屋拆迁补偿款640992.5元(4538元× 141.25平方米),水电安装开户整网、水泥地坪、围墙、灶台、水斗以及室内装潢共20000元,安置费25425元,搬家费2000元,规定期限拆迁奖励5000元,电话空调移机费250元。
  被告郑善国辩称:(1)原告提出附属设施的主张没有依据;(2)涉案房屋买卖合同无效的主要原因是原告的身份不符合要求,并且原告也明知这一事实,因此应承担合同无效的主要责任;(3)原告主张的赔偿请求不符合规定,首先,其主张的利息金额为6200元计算有误,其次,该房屋并没有拆迁,原告主张所谓拆迁补偿款不成立,也不存在赔偿款问题,并且原告主张的693600元的金额也是根据其他村的房屋拆迁补偿方案得出的,该标准并不适用于本案,因此,对涉案房屋价格的认定没有事实依据。
  法院经审理查明:被告郑善国系宁波市江北区慈城镇民丰村村民,原告牟雪文系宁波市江北区慈城镇龚冯村村民。1996年3月1日,原告与被告订立房屋绝卖文书一份,约定被告将名下位于慈城镇民丰村141.25平方米的房屋以6000元的价格出售于原告,并言明房屋四至,后原告在房屋绝卖文书原件上加盖了宁波市江北区慈城镇民丰村村委会公章。原告依约向被告支付了购房款6000元,被告将上述房屋集体土地


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