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昆明晋海工程机械租赁有限公司与和从伟等租赁合同纠纷执行案 法宝推荐

【全文】【法宝引证码】CLI.C.9374024

昆明晋海工程机械租赁有限公司与和从伟等租赁合同纠纷执行案


湖北省宜昌市中级人民法院
执行裁定书
(2017)鄂05执复23号

  复议申请人(利害关系人)余金兰。系被执行人赖斌之妻。
  委托代理人聂绍民,湖北夷陵律师事务所律师。
  申请执行人昆明晋海工程机械租赁有限公司。
  法定代表人李志坚,系该公司董事长。
  被执行人和从伟。
  被执行人赖斌。
  复议申请人余金兰不服葛洲坝人民法院(以下简称葛洲坝法院)(2016)鄂0592执异9号执行裁定,向本院申请复议,本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。
  葛洲坝法院在执行申请执行人昆明晋海工程机械租赁有限公司与被执行人和从伟、赖斌租赁合同纠纷一案中,于2016年10月9日作出(2016)鄂0592执恢10之一执行裁定书,裁定拍卖被执行人赖斌所有位于宜昌市西陵区(葛)列电路3-1号(房屋所有权证号为xxx)的房屋。利害关系人余金兰以该房屋系其与被执行人赖斌夫妻共同财产,余金兰并非本案的被执行人,被执行人赖斌的债务也不是夫妻共同债务,而是其个人债务,不应由夫妻共同财产偿还其个人债务等为由,向葛洲坝法院提出书面执行异议。
  葛洲坝法院查明,关于申请执行人昆明晋海工程机械租赁有限公司与被执行人和从伟、赖斌租赁合同纠纷一案,葛洲坝法院2014年9月24日作出(2014)鄂葛洲坝民初字第00358号民事判决书,判决:一、被告和从伟、赖斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告昆明晋海工程机械租赁有限公司支付租赁费290000元;二、被告和从伟、赖斌自从2014年6月1日起至本判决确定的还款之日止按每月2%的标准向原告昆明晋海工程机械租赁有限公司支付违约金;三、驳回原告昆明晋海工程机械租赁有限公司的其他诉讼请求。葛洲坝法院在诉讼期间查封了被执行人赖斌所有位于宜昌市西陵区(葛)列电路3-1号房屋。判决生效后,申请执行人昆明晋海工程机械租赁有限公司于2015年1月5日向该院申请执行,执行中双方当事人于2015年7月26日达成执行和解协议,后由于被执行人赖斌未能履行和解协议,申请执行人昆明晋海工程机械租赁有限公司于2016年3月3日向葛洲坝法院申请恢复执行,并于2016年9月19日向法院申请拍卖被执行人赖斌所有位于宜昌市西陵区(葛)列电路3-1号(房屋所有权证号xxx)的房屋。
  同时查明,异议人余金兰于2015年8月7日将其名下所有的位于宜昌市西陵区夷陵大道22-1-021103号(房屋所有权证号为xxx)进行了转让。2016年5月5日,异议人向葛洲坝法院提出执行异议,要求解除对被执行人赖斌所有位于宜昌市西陵区(葛)列电路3-1号(房屋所有权证号xxx)的房屋的查封,后异议人余金兰又向本院申请撤回执行异议,葛洲坝法院口头裁定同意异议人余金兰的申请。
  葛洲坝法院认为,异议人余金兰要求停止拍卖的宜昌市西陵区(葛)列电路3-1号房屋系异议人与被执行人赖斌夫妻共同财产,房屋因其建造时各种配套设施的单一性,强行实物分割则有损于其用于居住的价值,应明确属于不可分物,在此情况下,可直接予以整体拍卖,而后执行被执行人的份额价款,这也符合最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第91条“共有财产是特定物,而且不能分割或分割有损其价值的,可以折价处理”的规定。针对异议人提出拍卖房屋是异议人及其女儿、母亲、被执行人唯一住房的问题,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》已明确只要符合相关规定是可以处置被执行人唯一住房的,且本案在第一次立案执行期间,被执行人家庭共有两套住房,但异议人在申请执行人与被执行人赖斌达成执行和解协议后,转让了其名下


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