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最高人民检察院按照审判监督程序提出抗诉的海南金岗实业投资公司诉吉林省国土资源开发实业总公司合作开发地产项目合同纠纷案 公报案例 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.67703

最高人民检察院按照审判监督程序提出抗诉的海南
金岗实业投资公司诉吉林省国土资源开发实业
总公司合作开发地产项目合同纠纷案


  1993年1月13日,吉林省国土资源开发实业总公司(以下简称吉林国土公司)与海南金岗实业投资公司(原名称为海南金岗集团公司,以下简称金岗公司)以及海南路斯凯实业有限公司(该公司后退出)签订共同合作开发“海南世界大观”项目合同书,该合同书中约定:金岗公司负责办理300亩土地的征用手续等工作;吉林国土公司负责投入1600万元开发资金,并负责监督、协助、支持金岗公司的工作,参与该土地开发运作全过程。开发完成后,合同涉及的土地在交付使用时成本价为每亩8万元,低于此价时,吉林国土公司收回1600万元本息不分成。超过此价时,超出部分双方按比例分成。金岗公司保证吉林国土公司在土地转让时计取每亩10万元的利润,并保证3个月内完成等。
  合同签订后,吉林国土公司依约于1993年2月13日、3月12日、4月1日分别投入600万元、800万元、200万元,共计1600万元(从中国工商银行吉林省分行国际业务部贷款1400万元,从吉林省长通房地产开发公司借款200万元)。但金岗公司将该款挪作他用,未在3个月内将300亩土地征用下来。
  为了保证双方履行合同,1993年2月16日,金岗公司出具抵押担保书,以海南金岗地产开发总公司(金岗公司全资直属的核心企业)建设的盈宾渡假村12栋别墅作担保。1994年1月28日,金岗公司以海南世界大观发展有限公司(以下简称世界大观公司)名义与吉林国土公司签订补充合同书,该补充合同书中约定,原来签订的合同继续有效,并约定经济补偿等条款。补充合同书金岗公司虽未签字盖章,但后来认可。1994年6月14日,金岗公司与吉林国土公司签订房产抵押(补充)合同,金岗公司承认双方1994年1月28日签订的补充合同书,并明确1993年2月16日出具的抵押担保书中担保物的具体内容。
  因金岗公司违约,以上合同均超期未兑现。1994年6月17日,吉林国土公司与金岗公司、世界大观公司签订了关于继续合作开发海南世界大观附属工程用地合同书,约定由吉林国土公司将2000万元存入海南国际租赁有限公司的同时,金岗公司贷出该款用作“海南世界大观”项目开发资金,并从贷款中暂付500万元给吉林国土公司作为补偿金,另付吉林国土公司30万元作为存贷差价。合同签订后,吉林国土公司将2000万元存入海南国际租赁有限公司,但金岗公司通过海口捷雅饮食有限公司(以下简称捷雅公司)从海南国际租赁有限公司仅贷出800万元。
  1994年6月21日,金岗公司写给捷雅公司两份委托付款通知,一份委托捷雅公司以汇票方式将530万元直接付给中国工商银行吉林省分行国际业务部(以下简称吉林工商行),收款人为金光辉(吉林工商行国际业务部信贷科科长),另一份委托捷雅公司以汇票方式将40万元直付吉林工商行,收款人为陈岩(吉林国土公司董事长)。两份委托付款通知上均有金岗公司的公章和法定代表人翟凤岗签名。后捷雅公司依委托开出两张汇票,汇款用途一栏均为“贷款”。吉林工商行收到此款后,于1994年6月30日和7月1日通过银行内部转账的方式将500万元收作吉林国土公司1400万元贷款的利息和罚息(有银行内部转账的传票为证),将余下的30万元给付吉林国土公司作为多次往返海南的费用补偿。中国工商银行长春市康平街支行(原中国工商银行吉林省分行国际业务部)在二审期间出具证明,“金光辉于1994年6月21日从捷雅公司带回汇票530万元,我行将此款收作吉林国土公司1400万元贷款的利息及罚息”。
  后因金岗公司一再违约,土地未征用下来,项目停止开发。
  另查明:吉林工商行于1995年8月14日,吉林省长通房地产开发公司于1999年2月5日,分别起诉吉林国土公司和金岗公司、海南金岗地产开发总公司,要求偿还贷款1400万元和200万元借款本息,1995年9月8日,经吉林省高级人民法院调解,金岗公司同意代吉林国土公司偿还吉林工商行1400万元贷款及利息,海南金岗地产开发总公司为金岗公司担保,承担连带清偿责任。在此调解中,金岗公司已给付吉林工商行530万元这一事实已经金岗公司、吉林工商行、吉林国土公司三方确认。1999年5月11日,吉林省高级人民法院作出(1999)吉执字第18号民事裁定(执行和解协议),金岗公司、海南金岗地产开发总公司用18栋别墅抵偿欠吉林工商行借款1400万元及利息993.9万元。1999年6月21日,经长春市中级人民法院调解,金岗公司、海南金岗地产开发总公司以3栋别墅清偿吉林省长通房地产开发公司通过吉林国土公司向其投入的200万元及利息。
  2000年12月27日,金岗公司以合作开发地产项目合同纠纷为由,起诉到海南省海南中级人民法院(世界大观公司作第三人),认为经长春市中级人民法院和吉林省高级人民法院两次调解,金岗公司已代吉林国土公司偿还借款1600万元本息,吉林国土公司从金岗公司取得570万元补偿金没有合法根据,请求判令吉林国土公司归还570万元及利息。
  海南省海南中级人民法院一审审理认为,金岗公司、海南路斯凯实业有限公司(已退出合作)、世界大观公司作为一方与吉林国土公司虽先后签订了合作开发“海南世界大观”项目合同和补充合同,但金岗公司一直未取得该项目的合法土地使用权。因此,双方所签订的合作合同,依法均应认定无效。金岗公司原收取吉林国土公司投资款1600万元,经吉林省高级人民法院和长春市中级人民法院调解,金岗公司已代吉林


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