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湖南省靖州苗族侗族自治县城市信用社诉杨隆璋借款抵押合同纠纷案 公报案例
Urban Credit Cooperative of Jingzhou Autonomous County Inhabited by Miao and Dong Ethnic Groups in Hunan Province V. Yang Longzhang (Case of Dispute of Loan Contract and Mortgage Contract)

【全文】【法宝引证码】CLI.C.67506

湖南省靖州苗族侗族自治县城市
 信用社诉杨隆璋借款抵押合同纠纷案


  1997年3月18日,湖南省靖州苗族侗族自治县城市信用社(以下简称城市信用社)与杨隆璋签订了一份借款合同及抵押合同,合同约定:由城市信用社贷款22.5万元给杨隆璋,月利率为9.24‰,借款期限六个月,杨隆璋用座落于靖州县渠阳镇红星西路一栋六层楼的房屋作为抵押担保。1997年9月17日,贷款到期后,杨隆璋未偿还贷款,城市信用社诉之于靖州县人民法院。在该案审理过程中,城市信用社的法人代表邹本杰与杨隆璋于1997年10月13日达成《偿还债务协议》,协议约定:由杨隆璋用抵押房屋中的第二层全层折价抵给城市信用社,折价金额以怀化地区中级人民法院司法技术鉴定价格为准,多退少补。房屋过户手续及所需税费由杨隆璋负担。1997年11月10日由怀化地区中级人民法院司法技术鉴定室对房屋进行了鉴定,作出了(1997)怀中法房鉴字第53号司法技术鉴定。鉴定认为该层楼房价值(含地价)为39.83万元。靖州县法院审理认为:城市信用社与杨隆璋1997年3月18日所签订的借款合同及抵押合同系双方当事人的真实意思表示,且符合法律政策规定,借款合同、抵押合同合法有效。城市信用社的法定代表人邹本杰与杨隆璋所签订的《偿还债务协议》合法有效,杨隆璋欠贷未还无理,应予以偿还。双方协议将抵押物中的第二层折价抵给城市信用社,杨隆璋要求城市信用社给付房屋差价款的请求,本院予以支持。据此靖州县法院以(1998)靖民初字第133号民事判决:(一)杨隆璋所欠城市信用社贷款本金22.5万元及利息1.66万元,共计24.16万元,由杨隆璋用其座落在靖州县渠阳镇红星西路的一栋六层房屋中的第二层折价偿还,杨隆璋于本判决生效后30日内将房过户手续及土地使用权证书交给城市信用社,所需税费由杨隆璋承担。(二)城市信用社所欠杨隆璋房屋差价款15.67万元,城市信用社于判决生效后15日内付给杨隆璋8.67万元,余款7万元于本判决生效后30日内付清。(三)案件受理费1.47万元,由城市信用社负担0.85万元,杨隆璋负担0.62万元。北大法宝,版权所有
  城市信用社不服靖州县人民法院判决,向靖州县人民检察院申诉。城市信用社申诉称:邹本杰与杨隆璋签订的偿还债务协议无效,原判认定为有效,是错误的;房屋鉴定价值过高;法院认定事实错误,判决不公。
  靖州县人民检察院受理申诉后,于1998年9月3日立案审查,经调阅原审案卷、调查取证后,发现1997年11月10日怀化中级法院(1997)怀中


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