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新疆伊犁众建房地产开发有限责任公司诉伊犁哈萨克自治州公路旅客运输服务中心合作开发房地产合同纠纷抗诉案 公报案例 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.1764701

新疆伊犁众建房地产开发有限责任公司诉伊犁哈萨克自治州公路旅客运输服务中心合作开发房地产合同纠纷抗诉案




  2001年11月16日,伊犁众建房地产开发有限责任公司(以下简称众建公司)与伊犁州公路旅客运输服务中心(以下简称客运中心)签订《联营开发房地产协议书》,约定客运中心出土地,众建公司负责投入开发所需全部资金,并约定了房屋和利润的分配比例等。当第一期工程项目客运大厦完工后,双方于2003年12月18日签订《解除“联营开发房地产协议”的协议》 (以下简称《解除联营协议》),约定:双方自愿解除《联营开发房地产协议》;众建公司同意以天意会计师事务所的审计资料为基础测算的 21633696元的总价将整个客运大厦(除去已售出和已预售的1935.67平方米)的所有房地产使用权和所有权转交于客运中心(具体移交方式和转让款按第六条办);客运中心向众建公司支付劳务补助金80万元;在双方产权移交过程中所发生的相关税金和费用,由客运中心承担;协议签订后,客运中心一次性支付众建公司1500万元;客运中心对该项目5%的质保金在质保期后,根据相关部门提供的质检报告予以支付;如有违背此协议的,违约方支付对方违约金50万元整等。《合同》第六条约定“对负一楼、一楼、二楼还未售出的商用部分暂不办理产权转移手续,由众建公司继续以不低于原定价格的标准出售,销售资金由双方共同管理,首先用于清偿客运中心所欠众建公司的相关款项,直到还清为止。此销售过程中所发生的税金和相关费用由客运中心承担,从销售总额中抵扣。剩余部分商业面积由众建公司将产权转至客运中心名下”;另外双方在附表中约定了各楼层房屋出售的最低售价。合同签订后,客运中心依合同约定,向众建公司支付1250万元,余250万元未支付。
  2004年5月9日双方又签订《关于对“解除‘联营开发房地产协议’的协议”的补充协议》(以下简称《补充协议》),约定:一、对原《解除联营协议》第六条补充为对负一楼、一楼、二楼、三楼、四楼、五楼、六楼还未售出的商用部分暂不办理产权转移手续,由众建公司继续以不低于原定价格的标准出售,销售资金由双方共同管理,首先用于清偿客运中心所欠众建公司的相关款项(以最后审计结果为准),直到还清为止;此销售过程中所发生的税金和相关费用由客运中心承担,从销售总额中抵扣;客运中心所欠众建公司相关款项还清后剩余部分商业面积和土地由众建公司负责将房地产产权一次性转至客运中心名下;二、原客运中心在中行贷款(除原解放路308号油库土地出售的资金还贷外)尚未偿还的余额部分,由众建公司代客运中心向中行办理有关房产抵押手续,待客运中心偿还完所欠中行贷款余额后,由众建公司负责将代办的抵押房地产产权办回客运中心。
  双方当事人均认可对众建公司在联营期间的投入可分四部分计算,即:伊犁建筑工程公司所承包的土建部分以现有的工程决算鉴定为准;37项甩项合同所涉及的投入以合同价为准;对客运大厦的消防工程及隔断装修工程委托决算,以鉴定价为准;其它方面的投入以审计价为准。关于众建公司已收回的资金,双方也主张委托审计。伊犁天诚工程造价咨询有限责任公司对消防工程及隔断装修工程进行决算,结果为:隔断装修工程造价为482586.03元;消防工程造价为 2078154.66元。同时,新疆天意司法会计鉴定所对众建公司在联建客运大厦过程中的投入和回收资金情况进行审计,结果为:众建公司的总投入为34246400.33元(其中包括众建公司欠承包单位的建筑工程款,对众建公司所欠的税款及热贴费不包括其中);关于众建公司所回收的款项,客运中心已支付众建公司1250万元,《解除联营协议》中注明已出售和预售的1935.67平方米的铺面按双方约定的销售价格价值为15877290元,众建公司实际出售铺面1619.71平方米,按双方约定的售价应为13548826元,与购房户签订的合同价为12542268元,实际收款为11692603元。
  2005年3月30日,客运中心以众建公司违约为由,向新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院起诉,要求:解除《解除联营协议》第六条及《补充协议》的第一条和第二条,确认客运大厦未售出部分的房地产产权全归原告所有,清算被告方对大厦的实际投资及原被告双方的债权债务。众建公司反诉,要求依法判决客运中心支付劳务费80万,支付违约金50万,向众建公司赔偿损失53770.19元,承担反诉的诉讼费用。
  另外,1.2004年7月22日、8月5日,伊犁州法院先后将客运大厦5、6、3、4楼查封扣押,客观上造成销售困难。2.为促进商铺销售,众建公司于2005年2月7日向客运中心的上级主管部门伊犁州交通局提出《关于盘活客运大厦销售活动的方案》;2005年3月21日众建公司与乌鲁木齐墓士塔格营销传播有限公司签订《伊犁客运站商业项目销售代理合同书》。
  2006年2月16日,新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院作出(2005)伊州民三初字第12号民事判决认为,客运中心与众建公司在履行《联营开发房地产协议》过程中,自愿签订的《解除联营协议》和《补充协议》有效。而自签订合同之日至今,众建公司不但未履行和行使销售房屋回收投资款的义务和权利,而且合同中确认的已销售和预售的1935.67平方米铺面也未能完全实现。因而众建公司怠于履行《解除联营协议》第六条及《补充协议》的行为,


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