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赵淑华与沈阳皇朝万鑫酒店管理有限公司、沈阳中一万鑫物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷案 法宝推荐 公报案例

【全文】【法宝引证码】CLI.C.68385503

赵淑华与沈阳皇朝万鑫酒店管理有限公司、沈阳中一万鑫物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷案


【裁判摘要】
  消防安全事关人身、财产安全,属于社会公共利益,确保建筑物消防安全是建设单位的法定义务。商品房买卖合同的购房人一般不具有检测所购房屋是否符合消防安全规定的能力,难以适用一般商品买卖合同在标的物交付后买受人应当及时检验产品质量的规定。
  案涉责任人在不同时期的数个行为密切结合致使火灾发生,侵权行为、致害原因前后接继而非叠加,责任人对火灾的发生均有重大过失,但没有共同故意或者共同过失,应各自承担相应的责任。建设单位并非主动积极的行为致受害人权益受损,不承担主要责任。
  物业服务企业依法或依约在物业管理区域内负有安全防范义务,应协助做好安全事故、隐患等的防范、制止或救助工作。第三人原因致损,物业服务企业未尽到专业管理人的谨慎注意义务的,应在其能够预见和防范的范围内承担相应的补充责任。
中华人民共和国最高人民法院
民事判决书
(2018)最高法民再206号

  再审申请人(一审原告、二审上诉人):赵淑华,女,1957年3月3日出生,汉族,住辽宁省沈阳市沈河区。
  委托诉讼代理人:姜春光,辽宁光杰律师事务所律师。
  被申请人(一审被告、二审被上诉人):沈阳皇朝万鑫酒店管理有限公司(原沈阳皇朝万鑫房屋开发有限公司)。住所地:辽宁省沈阳市和平区青年大街某某某号。
  法定代表人:朱莉莉,该公司总经理。
  委托诉讼代理人:张鑫辉,辽宁同方律师事务所律师。
  委托诉讼代理人:王延山,辽宁同方律师事务所律师。
  被申请人(一审被告、二审被上诉人):沈阳中一万鑫物业管理有限公司。住所地:辽宁省沈阳市和平区青年大街某某某号。
  法定代表人:国政海,该公司总经理。
  委托诉讼代理人:张鑫辉,辽宁同方律师事务所律师。
  委托诉讼代理人:王延山,辽宁同方律师事务所律师。
  再审申请人赵淑华因与被申请人沈阳皇朝万鑫酒店管理有限公司(以下简称万鑫公司)、沈阳中一万鑫物业管理有限公司(以下简称中一公司)财产损害赔偿纠纷一案,不服辽宁省高级人民法院(2015)辽民一终字第00300号民事判决,向本院申请再审。本院于2017年12月20日作出(2017)最高法民申4829号民事裁定,提审本案。本院依法组成合议庭审理了本案。再审申请人赵淑华及委托诉讼代理人姜春光,被申请人万鑫公司、中一公司的委托诉讼代理人张鑫辉、王延山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  赵淑华申请再审称,请求撤销沈阳市中级人民法院(2013)沈中民一初字第39号民事判决及辽宁省高级人民法院(2015)辽民一终字第00300号民事判决,改判万鑫公司、中一公司赔偿赵淑华因火灾导致的房屋损失3186300元、室内财产损失2199363元、租房费用357000元、契税182926.20元、维修基金8646.56元、房屋备案费5000元、赵淑华对兴业银行股份有限公司沈阳分行(以下简称兴业银行)的按揭贷款逾期利息100000元及逾期付款违约金损失228000元。万鑫公司、中一公司给付赵淑华保险理赔款2000000元。事实和理由:(一)万鑫大厦外墙装饰材料违法使用可燃挤塑板是万鑫大厦A座着火并引燃B座的直接原因。1.《火灾事故认定书》已认定案涉大厦形成立体燃烧的原因是可燃挤塑板引燃。2.2009年9月25日发布实施的《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》(以下简称《暂行规定》)规定,高度大于100米的建筑物保温材料燃烧性能应为A级。万鑫大厦于2009年12月31日竣工验收,于2010年2月9日通过消防验收。《暂行规定》生效在先,万鑫大厦验收在后,万鑫公司在万鑫大厦外墙装饰中使用可燃挤塑板,具有违法性。(二)万鑫公司在大火后获得的保险理赔金与赵淑华的财产损失存在直接关联。1.《公估报告书》中2009年10月28日的批单将案涉大厦B座226间房产列入投保范围,赵淑华于2009年12月29日购买的案涉房屋已由万鑫公司列入被保险房产之列。2.根据《保险理赔协议》有关“根据中国人民财产保险股份有限公司财产一切险条款(2009版)第五条保险责任在保险期间内由于自然灾害或意外事故造成保险标的直接物质损坏或灭失,保险人按照本保险合同的约定负责赔偿”之约定,本次火灾属于上述保险合同约定的保险事故。(三)中一公司应承担相应责任。住店客人李欣燃放烟花的位置属中一公司物业管理范围,也属大厦保安巡查范围。中一公司作为物业管理公司,除夕夜任由民众在任何区域随意燃放烟花导致火灾发生。根据《中华人民共和国物业管理条例》的相关规定,中一公司应承担管理责任。
  万鑫公司、中一公司辩称,1.火灾事故发生时,案涉房屋已交付赵淑华,房屋损毁的风险亦转移至赵淑华,相应的财产损失应由赵淑华自行承担。2.关于本案是否适用《暂行规定》的问题。《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》第二条规定,2011年3月15日起,各地受理的“建设工程消防设计审核”和“消防验收申报项目”应严格执行本通知要求。万鑫大厦于2008年4月3日通过消防设计审核,当时《暂行规定》未出台。万鑫大厦A座、C座验收时间为2009年12月24日,万鑫大厦B座验收时间为2010年2月9日,均在《暂行规定》实施之前。3.万鑫公司没有任何过错,不应承担赔偿责


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