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第17/2019号法律,社会房屋法律制度
【法规分类】 法律【刊登日期】 2019.08.19
【相关信息】 第69/88/M号法令 - 管制社会居屋之分配、租赁及管理--撤消。 第1/91/M号法令 - 关于订定分配予本地区公职人员房屋之租金支付制度事宜。 第25/2009号行政法规 - 社会房屋的分配、租赁及管理。 第296/2009号行政长官批示 - 核准《社会房屋申请规章》。
【全文】法宝引证码CLI.MAC.12489    

澳 门 特 别 行 政 区
第17/2019号法律
社会房屋法律制度


  立法会根据《澳门特别行政区基本法》第七十一条(一)项,制定本法律。

第一章


  一般规定
  第一条
  目标
  本法律制定社会房屋的分配及租赁的法律制度。
  第二条
  目的
  本法律旨在协助经济状况薄弱的澳门特别行政区居民解决居住问题。
  第三条
  定义
  为适用本法律,下列用语的含义为:
  (一)“社会房屋”:是指属房屋局或由其管理、并以租赁方式分配予符合本法律规定的家团或个人的作居住用途的都市房地产或独立单位;
  (二)“经济状况薄弱”:是指个人或家团每月总收入及总资产净值不超过公布于《澳门特别行政区公报》(下称“《公报》”)的行政长官批示所订定的限额的情况;
  (三)“家团”:是指载于社会房屋申请表内或社会房屋租赁合同内的一群因家庭法律关系或事实婚关系而共同生活的人;
  (四)“家团成员”:是指载于社会房屋申请表内或社会房屋租赁合同内的人士;
  (五)“家团代表”:是指代表家团申请社会房屋的家团成员;
  (六)“承租人”:是指与房屋局签订社会房屋租赁合同的家团代表;
  (七)“自住”:是指承租人及其家团成员于社会房屋内实质及长期性居住;
  (八)“实质及长期性居住”:是指承租人及其家团成员每年至少有三分之二时间在房屋内留宿;
  (九)“收入”:是指个人或家团成员在澳门特别行政区内外所取得的收益,尤其是:
  (1)从自雇工作或为他人工作而取得;
  (2)补助金、退休金或退伍金,但另有规定者除外;老婆觉得我剪头发浪费钱
  (3)从工商业活动、不动产、知识产权及财务运用所取得;
  (十)“资产净值”:是指在澳门特别行政区内外的资产,尤其是银行账户、不动产、工商业场所、合伙或公司的股、股份、出资或其他的资本参与,对船舶、飞行器或车辆拥有的权利,有价证劵及金额超过澳门币五千元的现金、债权、艺术品、珠宝或其他物品,扣除金额超过澳门币五千元的债务。
  第四条
  原则
  社会房屋的分配及租赁尤其应:
  (一)遵守平等原则;
  (二)确保社会房屋合理及有效利用;
  (三)确保社会房屋具备卫生及安全条件。
  第五条
  社会房屋的用途
  社会房屋仅供承租人及其家团成员自住,但本法律另有规定者除外。
  第六条
  每月总收入及总资产净值限额
  一、订定每月总收入及总资产净值限额时,尤应考虑以下因素:
  (一)最低维生指数;
  (二)市场租金;
  (三)储蓄率。
  二、在计算家团或个人每月总收入时,应以下列日期之前十二个月的收入平均值为准:
  (一)如属申请租赁社会房屋,为提出申请之日;
  (二)如属第十三条第一款(十二)项所指的情况,为告知之日;
  (三)如属分配社会房屋、变更合同、合同续期或其他情况,为房屋局指定之日。
  三、在计算家团或个人总资产净值时,应以下列日期的净值为准:
  (一)如属申请租赁社会房屋,为提出申请之日前一个月最后一日;
  (二)如属第十三条第一款(十二)项所指的情况,为告知之日前一个月最后一日;
  (三)如属分配社会房屋、变更合同、合同续期或其他情况,为房屋局指定之日。

第二章


  社会房屋的申请和分配
  第七条
  申请要件
  一、澳门特别行政区居民且属于经济状况薄弱的家团或个人,可申请租赁社会房屋,但不影响第九条第二款规定的适用。
  二、家团申请须由一名年满十八岁、在澳门特别行政区连续或间断居留至少七年且为澳门特别行政区永久性居民的家团成员提出。
  三、个人申请人须年满二十三岁或孤儿年满十八岁、在澳门特别行政区连续或间断居留至少七年且为澳门特别行政区永久性居民。
  四、如有合理解释,行政长官可在特殊情况下,接纳已年满十八岁但未满二十三岁的个人申请人申请。
  第八条
  妨碍性要件
  一、家团任一成员及其配偶有下列任一状况者不得提出申请:
  (一)在提交申请表之日起的前五年内至与房屋局签订租赁合同之日,是或曾是澳门特别行政区私产土地的承批人、都市房地产、独立单位或土地的所有人、共有人、预约买受人或共同预约买受人,不论取得方法或当中所占的份额为何;
  (二)属已获房屋局许可按四月十二日第13/93/M号法令或第10/2011号法律《经济房屋法》的规定取得房屋的家团成员,但非为房屋取得人的家团成员自该房屋交付使用起十年后不在此限,不论该房屋是否已转让;
  (三)属已获房屋局许可按七月八日第35/96/M号法令、第24/2000号行政法规《取得或融资租赁自住房屋之贷款补贴制度》或第17/2009号行政法规《自置居所贷款利息补贴制度》的规定取得补贴者;
  (四)在提交申请表之日的前三年内,曾被房屋局解除社会房屋租赁合同或发出该房屋勒迁命令状;
  (五)在提交申请表之日的前三年内,为租赁社会房屋、取得经济房屋或获取由房屋局发放的补助而作虚假声明或提供不确

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