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融资租赁合同中出租人的期待权问题
【作者】 张雅萍【写作年份】 2015
【文献分类】 合同法【关键词】 拒付租金;法律救济;期待权;附条件
【全文】法宝引证码CLI.A.092700    
融资租赁合同中出租人的期待权问题

张雅萍


【摘要】融资租赁交易中承租人负有支付租金的绝对义务,不得以任何事由作为拒付租金的抗辩事由。在融资租赁合同履行中,当承租人未按约支付租金时,出租人有权请求承租人加速支付租金、损害赔偿、解除租赁合同和取回租赁物。因租赁物被承租人实际占有,出租人只是名义所有权人,难以对抗拒付租金的承租人,取回租赁物也难以实现。有鉴于此,应当在融资租赁关系中赋予出租人以期待权,表现为融资租赁合同中出租人与承租人可以约定承租人实际占有和使用租赁物达到一定的期间、欠租连续超过两期或达到租金总额的百分之十五、经催告超过一个付租期间仍拒付租金的,承租人应无条件买下租赁物。在我国,出租人期待权的立法需要发挥学说与指导性案例的作用,强化最高人民法院司法解释在具体法律实践中的技术性功能,立法上采取分散立法模式,最终纳入私法体系。
【关键词】拒付租金;法律救济;期待权;附条件

  

   一、问题的提出:出租人面对的违约风险

   “融资租赁合同”中出租人面对的违约风险主要是指承租人实际占有、使用租赁物之后连续超过两期未支付租金而经催告仍然拒绝支付租金的风险。这种风险是融资租赁合同本身的“三方结构”所决定的。融资租赁合同是法律和信用经济高度发达的产物,兼具租赁合同和融资合同的特征和功能。我国《合同法》将融资租赁合同确定为独立的有名合同,使之获得稳固的法律地位。随着租赁业的兴起,调整融资租赁关系的具体规范也在探索中发展。

   我国《合同法》第二百三十七条规定,融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。这类合同兼具买卖合同和租赁合同的特性,关联出卖人、出租人和承租人等三方当事人,其中出租人同时兼具买受人的双重身份。[1]根据我国《合同法》第二百三十九条、第二百四十条的规定,承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利;出卖人不履行买卖合同义务的,由承租人行使索赔的权利。但承租人无需向出卖人承担买受人应尽的义务。

   可以肯定的是,出租人与承租人在这种三方结构的法律关系中存在权利义务不对称的必然性。因为承租人在买卖合同下享有买受人的一切权利,特别是占有、使用租赁物的权利、索赔的权利;租赁期间承租人并不能享受租赁物的所有权。在租赁合同关系中,承租人负有如下义务:支付租金、保管租赁物义务,对租赁物进行维修的义务,在占有租赁物期间租赁物致第三人损害的赔偿义务。出租人与承租人可以事先约定租赁期间届满之日租赁物的归属。易言之,融资租赁合同当事人可以事先约定租赁物的归属,法律并不予以干预。融资租赁合同属于私法上发挥物之使用价值的一种法律安排。这种失衡的权利义务结构难以保障出租人的租金请求权之实现。也就是说,承租人可以在违约不支付租金的条件下继续占有和使用租赁物,出租人却不能行使物权——不能以物之所有权人的主体地位请求返还租赁物。光宗耀祖支撑着我去教室

   这种出租人的弱势地位也加剧了出租人所要面对的租金违约风险。我国融资租赁行业在20世纪90年代中期由于承租人“欠租风潮”而步入低谷。1999年《合同法》设立“融资租赁合同”专章后,融资租赁合同出租人的权利有了一定的保障。2013年以来,我国大型机械设备的采购成本较高,研发市场尚未兴盛,使用者以承租人身份使用机械设备,一方面可以实现其融物的目的,另一方面无需一次性支付巨额租赁物价款。分期分批支付租金减轻了资金压力,可实现其融资目的。但是,承租人获得资金的渠道相对狭小,并且技术的更新换代极其迅速,承租人获得更优质、更适用的租赁物的条件不断改善。因此,承租人故意拒付租金,对承租人来说是一种利益;于出租人而言,即使能够顺利地收回租赁物也可能因为二手市场的交易无法完成而面临租金收入和租赁物变现受阻的双重损失。[2]这必将成为出租人不得不面对的法律风险,我们需要从法律救济措施上寻找破解之道。

   二、出租人违约风险法律救济的路径比较和出租人期待权的提出

   (一)三条路径的基本内容

   1.支付全部租金的救济

   租赁期间内,承租人未依约支付租金,出租人是否可以请求支付全部租金、是否可以单方解除合同、是否可以请求支付合理利润等问题,我国《合同法》均给出肯定之答案。比如,《合同法》第二百四十八条规定:“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金。”

   2.解除合同和收回租赁物的救济

   按照我国《合同法》,承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回租赁物。其中,“解除合同,收回租赁物”的救济方式,被学界通说解释为出租人对租赁物的收回权。值得指出的是,该规定存在着较为明显的缺陷,如欠租的原因可能是承租人恶意违约,也可能是由于承租人的经营状况恶化。第一种情况属于“有给付能力而为拒绝”;第二种情况则属于“非主观故意所致的违约”。从保护交易


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