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租赁、融资租赁类合同
商业房屋租赁合同
【范本类别】 租赁、融资租赁类合同 > 租赁类合同范本律师批注 > 商业房屋租赁合同
【来源】 钟安惠 简映 胡治萍:《租赁、融资租赁类合同》(企业常用合同范本·律师批注版),北京大学出版社2013年1月第1版
【全文】
商业房屋租赁合同

合同编号:          

  出租人(以下简称“甲方”):          有限公司
  营业执照号码[营业执照复印件见本合同附件一(略)]:
  法定代表人:
  法定地址:
  联系电话:
  联系传真:
  联系人:
  承租人(以下简称“乙方”):          有限公司
  营业执照号码[营业执照复印件见本合同附件二(略)]:
  法定代表人:
  法定地址:
  联系电话:
  联系传真:
  联系人:
  根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,甲乙双方在平等自愿的基础上,经友好协商,就乙方向甲方承租房屋事宜达成以下合同条款,以资共同遵守。
  ●律师批注
  【条款目的】
  1.明确合同双方当事人相关信息,为审查对方主体资格提供依据。避免因主体不合格导致合同无效或效力待定。
  2.有助于为当事人提供诉讼线索。
  【风险提示】
  1.甲方名称应与租赁房屋《房屋所有权证》记载之房屋所有权人名称一致。乙方应核对《房屋所有权证》原件并将复印件作为本合同附件。如果甲方名称与房屋所有权人名称不符,乙方应要求甲方提供有权出租房屋的证明文件。例如,甲方与房屋所有权人签署的《租赁合同》(《租赁合同》中应明确房屋所有权人同意甲方转租房屋,或由甲方另行提供房屋所有权人同意其转租房屋的证明)。
  2.合同双方应根据对方提供的主体资格证件(例如营业执照、身份证等)审查本条列明的全部主体资格信息,保证填写内容与证件记载内容一致。
  3.核查法人营业执照时,应注意核查是否经最近一年年检合格。
  4.经加盖公章并与原件核对无误的主体资格证件复印件(一方当事人为自然人的,应于证件复印件上签字)应作为本合同附件。
  5.如果一方当事人为未成年人(即未满18周岁),除应核对身份证(或户口簿)外,应要求其提供经公证的如下证明文件:
  (1)该方当事人与其法定监护人(或指定监护人)存在合法监护关系的证明;
  (2)上述法定监护人(或指定监护人)同意该方当事人签署及履行本合同的证明。
  6.如果要求上述法定监护人(或指定监护人)就该方当事人签署及履行本合同的行为承担连带保证责任,应签署担保协议。
  7.租赁期限超过6个月时,应采用书面形式订立租赁合同。如果未采用书面形式,应视为不定期租赁。任何一方可以在提前通知对方的前提下,随时终止租赁关系。
  8.为避免对合同中的相关名词发生歧义,并简化合同中的相关条款,避免对名词的重复解释,有些合同中会对涉及的相关名称或名词进行定义。如果合同中对相关名称或名词进行定义,应以简明、准确为原则,且经定义的名称或名词一般应通用于合同中的全部条款。如有例外,应作特别说明。
  【相关案例】
  2002年11月23日,谢某某与A公司签订了《商品房买卖合同》,向银行按揭贷款购买了A公司开发的位于乌鲁木齐市×××号房产。
  2003年1月1日,谢某某与A公司签订《房屋代管协议》,并约定:A公司代理谢某某管理×××号房产,对该房产进行出租或出售。出租金额由A公司收取后直接支付给贷款银行或谢某某。
  2008年4月30日,A公司与欧某签订《房屋租赁合同》,将×××号房产出租给欧某。A公司将房产交付给欧某后,欧某未按时足额支付租金,并导致A公司未将租金支付给贷款银行或谢某某。为此,2011年6月1日,谢某某向A公司发出解除代管协议的通知,A公司在通知上盖章。
  因欧某未将房产交还给A公司,导致A公司不能向谢某某交还房屋。谢某某将欧某起诉至法院,要求其交还房产并支付租金。
  诉讼中欧某辩称:其是与A公司签订的房屋租赁合同,并不知道且不可能知道房屋是由他人代管的,A公司也未告知该房屋是代管租赁。另外,租金是由A公司收取的,并在票据上加盖了A公司的公章。因此,根据合同相对性原则,谢某某作为原告主体不适格。
  法院经审理认为,谢某某与A公司所签订的房屋代管协议及A公司与欧某签订的房屋租赁合同均真实、合法、有效,合同双方当事人均应严格依合同履行各自义务。《合同法》第403条第1款规定:“受托人以自己的名义与第三人订立合同时,第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的,受托人因第三人的原因对委托人不履行义务,受托人应当向委托人披露第三人,委托人因此可以行使受托人对第三人的权利,但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。”本案中,谢某某与A公司签订的房屋代管协议实际为一份委托合同,谢某某即为委托人,A公司为受托人,欧某为第三人。A公司以自己的名义与欧某签订房屋租赁合同,欧某未能按照合同向A公司完全履行给付租金的义务,使A公司无法按照其与谢某某所签订的代管协议履行缴纳租金义务。此后,A公司向谢某某告知了欧某不履行义务的情况,即披露了第三人,故谢某某作为委托方可以向欧某主张其未向A公司缴纳的2009年至2010年的租金。对欧某认为谢某某不是本案适格主体的理由不予支持。
  【法律规定】
  《中华人民共和国民法通则》(1987.01.01施行)
  第十一条 十八周岁以

  ······

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