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中华全国律师协会律师提供房屋租赁合同非诉讼法律服务操作指引
【发布部门】 中华全国律师协会【发布日期】 2013.06
【实施日期】 2013.06【时效性】 现行有效
【效力级别】 行业规定【法规类别】 民事合同律师业务
【全文】法宝引证码CLI.6.306952    

中华全国律师协会律师提供房屋租赁合同非诉讼法律服务操作指引
(中华全国律师协会发布 2013年6月)



目录

  第一编总则

  第二编律师提供房屋租赁合同非诉讼法律服务操作指引

  第一章房屋租赁合同订立前的法律服务

  第一节房屋租赁合同订立前的审核与调查

  第二节房屋租赁合同广告的审查与调查

  第二章房屋租赁合同的内容

  第一节合同对租赁房屋基本情况的约定

  第二节合同对租金、保证金、定金以及其他费用的约定

  第三节合同对租赁期限、房屋交付及返还的约定

  第四节合同对房屋使用要求及维修责任的约定

  第五节合同对装饰装修的约定

  第六节合同对转租的约定

  第七节合同解除的约定

  第八节合同对违约责任的约定

  第九节合同对争议解决的约定

  第十节合同的成立、生效、登记与备案

开弓没有回头箭


  第三章房屋租赁合同的效力

  第一节房屋租赁合同的生效

  第二节房屋租赁合同的无效情形

  第四章房屋租赁合同的交底

  第五章房屋租赁合同的履行、变更、转让、解除与终止

  第一节房屋租赁合同的履行(包括一房数租问题、扩建问题等)

  第二节房屋租赁合同的变更(包括情势变更等)

  第三节房屋租赁合同的转让(包括承继问题、买卖不破租赁问题)

  第四节房屋租赁合同的解除与终止

  第六章优先购买权问题

  第七章诉讼、仲裁前的和解与调解

  第八章律师提供房屋租赁合同非诉讼法律服务的执业风险提示及相关内容

  第一节法律服务委托合同的签订、履行及相关内容

  第二节律师为委托人提供房屋租赁合同非诉讼法律服务的执业风险提示

  第三编附则

第一编 总则

  第1条 制定目的

  房屋租赁法律关系应当属于《合同法》调整的对象。由于房屋租赁关系中的标的物(即租赁房屋)属于物,承租人租赁房屋必然涉及对房屋的占有、使用和收益的权利,如果需要对房屋进行一定的装饰、装修,还会涉及对物的添加。因此,房屋租赁法律关系也必然涉及《物权法》的内容,这就使得房屋租赁法律关系更加复杂,也对律师为当事人提供房屋租赁合同非诉讼法律服务提出了巨大的挑战。

  为了更好地维护房屋租赁合同非诉讼法律服务委托人的合法权益,提高律师办理房屋租赁合同非诉讼法律服务的质量和水平,在总结律师提供房屋租赁合同非诉讼法律服务经验的基础上制定本操作指引。

  第2条 适用范围

  本操作指引适用于律师在中华人民共和国境内从事的房屋租赁合同非诉讼法律服务。

  本操作指引所称的房屋租赁合同,是指出租人将房屋交付承租人占有、使用、收益,承租人向出租人支付租金的合同。本操作指引所指的房屋,主要指城市、镇规划区内的房屋,但不包括承租人依照国家福利政策承租的公有住房、廉租住房和经济适用住房。因上述福利性住房所涉及的房屋租赁关系具有社会福利性和保障性,合同双方当事人的权利义务都由法律、法规强制规定,所以这类房屋的租赁行为不属于完全的民事法律行为。

  乡、村庄规划区内的房屋占地性质为农村集体所有制土地,与城镇规划区内的房屋在性质上、法律适用上存在差异。律师提供此类房屋租赁合同非诉讼法律服务可以参照本操作指引执行,但应注意法律、法规以及相关政策的限制性规定。
来自北大法宝
  第3条 房屋租赁合同的法律特征

  3.1房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与商品房买卖合同区分开来,后者以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益,而不得处分。

  3.2房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋的使用权,故房屋租赁合同为有偿合同。

  3.3房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,房屋租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。因此,《合同法》第214条规定:"租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。"

  第4条 法律依据

  本操作指引涉及的主要法律依据为:

  法律类:《中华人民共和国民法通则》(以下简称《民法通则》)、《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)、《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)、《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)、《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)、《中华人民共和国城

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