查找:                      转第 显示法宝之窗 格式优化文本 下载下载 收藏收藏 打印打印 转发转发 小字 小字 大字 大字
中国农业银行关于印发《中国农业银行商品房开发项目贷款管理办法》的通知
【发布部门】 中国农业银行【发文字号】 农银发[2001]193号
【发布日期】 2001.11.22【实施日期】 2001.11.22
【时效性】 现行有效【效力级别】 行业规定
【法规类别】 贷款
【全文】法宝引证码CLI.6.46734    

中国农业银行关于印发《中国农业银行商品房
开发项目贷款管理办法》的通知
(2001年11月22日 农银发[2001]193号)

法宝联想:  其他规范性文件约3 )



各省、自治区、直辖市分行,新疆兵团分行,各直属分行:
  为加强房地产贷款管理,规范贷款行为,防范贷款风险,提高信贷资产质量,总行制定了《中国农业银行商品房开发项目贷款管理办法》,现印发你们,请认真遵照执行。原《中国农业银行房地产开发建设贷款管理办法(试行)》(农银发[2000]58号)同时废止。执行中如遇到问题,请及时报告总行(房地产信贷部)。

  附:

中国农业银行商品房开发项目贷款管理办法

第一章 总则

  第一条 为加强房地产贷款管理,规范贷款行为,防范贷款风险,提高信贷资产质量,根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》。《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》等有关法律法规和中国农业银行《审贷部门分离实施办法》、《关于规范信贷决策行为的若干规定》等规章制度,制定本办法。

  第二条 本办法所指的商品房开发项目贷款系指向房地产开发企业发放的,用于住房、商业用房、综合用房、学生公寓等房屋构建项目建设的贷款。

  第三条 商品房开发项目贷款(以下简称“项目贷款”)管理应符合《中国农业银行贷款管理制度》和《中国农业银行贷款操作规程(试行)》的一般规定。

  第四条 本办法适用于中国农业银行所辖国内分支机构办理的本、外币商品房开发项目贷款管理。

第二章 贷款种类、条件和科目

  第五条 项目贷款种类。按照贷款用途,项目贷款分为住房开发贷款、商业用房开发贷款、综合用房开发贷款、学生公寓开发贷款及其他商品房开发贷款。
  住房开发贷款是指向房地产开发企业发放的,用于商品住房项目建设的贷款。
  商业用房开发贷款是指向房地产开发企业发放的,用于商业营业、办公用房等商业性用房项目建设的贷款。
  综合用房开发贷款是指向房地产开发企业发放的,用于商住两用房等综合性用房项目建设的贷款。
  学生公寓开发贷款是指向房地产开发企业发放的,用于院校学生公寓项目建设的贷款。
  其他商品房开发贷款指向房地产开发企业发放的,用于其他商品房必要的配套设施建设的贷款。

  第六条 借款人条件。借款人应符合以下基本条件:
  (一)经房地产开发主管部门批准设立,在工商行政管理部门注册登记,取得企业法人营业执照,且办理营业执照年检手续;
  (二)取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书,并办理年检手续;
  (三)建立现代企业制度,产权明晰,经营管理制度健全;
  (四)资信良好,具有按期还本付息的能力,企业(项目公司除外)信用等级符合农业银行贷款要求;
  (五)取得人民银行颁发的贷款证(卡),在农业银行开立基本账户或一般存款账户,并在农业银行办理结算业务;
  (六)农业银行规定的其他贷款条件。

  第七条 项目贷款条件。借款人除符合本办法第六条规定外,还应符合以下条件:
  (一)取得有权部门批准的项目立项批复;
  (二)项目可行性研究报告规范,取得有权部门的批复;
  (三)项目开发取得合法、有效批件。项目建设用地为出让性质的,应根据该项目国有土地出让合同约定,缴齐全部土地出让金,并取得项目《国有土地使用证》(出让性质)、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》;项目建设用地为划拨性质的,应取得该项目《国有土地使用证》(划拨性质)、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
  对已开始销(预)售的项目,还需提供合法、有效的《销(预)售许可证》;
  (四)项目符合当地市场需求,有良好的经济和社会效益;
  (五)项目资本金不低于申请贷款项目总投资的30%,全部到位并先于贷款投入项目开发;对预期风险较大的项目,应相应提高项目资本金比例;
  项目资本金是指在项目总投资中,房地产开发商出资认缴的,不能以任何方式抽回,不承担任何利息和债务的自有资金。
  (六)贷款担保合法、有效、足值,并符合农业银行贷款担保的有关规定。以在建工程作为抵押的,只能用已建成的工程部分设定抵押权,且抵押率不得超过50%。对以土地及在建工程设定抵押权的,在对抵押物价值评估时,应在资产价值中扣除未缴纳的土地出让金、相关税费和施工单位垫资等应付款项。不得用下列房地产进行抵押:
  1.违章建筑及已列入拆迁范围的房屋、设施;
  2.军事设施;
  3.以出让方式取得土地使用权,满二年未动工开发,可以无偿收回的土地使用权;
  4.未按土地出让合同约定支付全部土地出让金或取得临时《国有土地使用证》的;
  5.按照土地出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,未完成投资总额25%以上的,属于成片开发土地的未形成工业用地或者其他建设用地条件的;
  6.城市规划区内的集体所有土地,未转为国有土地的。
  (七)委托的建筑工程监理单位持有相应的资质等级,业绩

  ······

法宝用户,请登录后查看全部内容。
还不是用户?点击单篇购买;单位用户可在线填写“申请试用表”申请试用或直接致电400-810-8266成为法宝付费用户。
©北大法宝:(www.pkulaw.cn)专业提供法律信息、法学知识和法律软件领域各类解决方案。北大法宝为您提供丰富的参考资料,正式引用法规条文时请与标准文本核对
欢迎查看所有产品和服务。法宝快讯:如何快速找到您需要的检索结果?    法宝V5有何新特色?
扫码阅读
本篇【法宝引证码CLI.6.46734      关注法宝动态:  

热门视频更多